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農村房屋確權新政策有哪些？,農村房屋確權政策規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 14:16:29
作者：
圣運律師
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農村房屋確權新政策有哪些？，1、房屋所有人已經進城落戶國家明確規章，不得以退出宅基地與承包地作為農民進城落戶的條件，也就是說，農民戶口遷入城鎮，但其依法享有的宅基地使用權以及土地承包經營權甚至集體收益分配權是正當享有的。而且，其原來合法獲取

農村房屋確權新政策有哪些？,農村房屋確權政策規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村房屋確權新政策有哪些？

1、房屋所有人已經進城落戶國家明確規章，不得以退出宅基地與承包地作為農民進城落戶的條件，也就是說，農民戶口遷入城鎮，但其依法享有的宅基地使用權以及土地承包經營權甚至集體收益分配權是正當享有的。而且，其原來合法獲取的宅基地也予以確權登記；

2、兩種情況的一戶多宅允許確權，國家明確規章，一戶一宅是農村土地確權的基本條件，不過現在的農村一戶多宅的情況時有發生，如果農村的房屋繼承而形成的一戶多宅允許確權；另外一種是符合分戶條件但并未分戶，卻未經批準另行建房分開居住的，其房子可在補辦相關手續后確權；

3、兩種宅基地面積超標情況允許確權，宅基地面積超標在現實生活中存在比較普遍，不過我國的土地管理法已經明確規章，農村村民建房占用的宅基地，之后沒有擴大的，按實際面積確權登記；另外，農村建房占用宅基地面積超標按國家和地方規章處置予以確權登記；

農村房屋確權有什么用

1、對農村居民來說，最直接的作用就是明晰農村宅基地的產權，通過對農村宅基地的登記發證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發的各種社會矛盾。

2、農村房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。

法律依據：

《宅基地管理辦法》

第十七條

農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

二、

農村房屋確權的條件如下：

1、申請房屋確權的權利主體應為房產所有權人；

2、申請房屋確權的權利主體應具備正規合法的身份證、戶口本；

3、農村房屋具備用地規劃批準文件、竣工驗收合格聲明；

4、農村房屋確權經公告無異議。

農村辦理宅基地的手續及流程：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）；

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證；

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

三、農村房屋確權政策規定

關于農村房屋確權的政策規定，自然資源部發布了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》。該通知規定了以下內容：

1、對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記；

2、對合法宅基地上房屋沒有符合規劃或建設相關材料的，按地方已經出臺的相關規定辦理；

3、違法用地不能進行確權登記。

農村房屋確權是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權利，屬于唯一的物權，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關證據，未來如果想把自己的農村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權證屬于一種憑證，就像現在城市的房產證一樣。

同時，農村房屋確權也是對房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。一般對你家房屋進行確權的工作人員是鄉級或縣級以上人民政府，他們具有確認所有權和使用權的權力。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。第二百三十四條因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。