一、合同使用期強拆合法嗎?

合同使用期強拆是否合法，要依據(jù)具體的程序而定，如果是行政強拆或者強制執(zhí)行拆遷的，是屬于合法的情形，如果暴力強拆的，是屬于違法的行為。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條　【先補償后搬遷】實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條　【依法申請人民法院強制執(zhí)行】被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、房屋拆遷合同糾紛要去哪里起訴?

1、民事訴訟

拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形：

(1)拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。

(2)拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

2、行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進行全面合法性審查。

需要明確的是，對于合法拆遷的前提是拆遷機構(gòu)需要與被拆遷戶之間有拆遷協(xié)議，協(xié)議中必須明確約定被拆遷戶是出于自愿而非脅迫而訂立的協(xié)議，還有拆遷賠償?shù)姆绞胶徒痤~等，并且在協(xié)商之前，拆遷機構(gòu)還必須經(jīng)由行政機關(guān)申請。

三、已經(jīng)確權(quán)的房子被強拆怎么辦?

可以向法院起訴。申請國家賠償或者要求恢復(fù)原狀。實際中，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷會根據(jù)以下情況確定是否能夠補償：

1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續(xù)，屬于合法建筑，被拆遷有補償。但是，因為購買小產(chǎn)權(quán)房后不能擁有所有權(quán)，所以，拆遷補償款歸于有所有權(quán)的集體內(nèi)部。不過，如果買家跟賣家在買賣合同中約定了，若被拆遷全部補償歸于買家，那么賣家拒絕支付補償?shù)模I家可以向法院起訴處理。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑，被拆遷無補償。不過，購買小產(chǎn)權(quán)房的人對此無過錯的，比如被賣家欺詐買到小產(chǎn)權(quán)房，那么照樣可以主張對方賠償損失。

四、遇到強拆后的維權(quán)具體步驟是什么?

1、強拆之前

如果當(dāng)事人提前得知強拆消息，最好是將貴重物品轉(zhuǎn)移，尤其是小件的貴重財物。萬一發(fā)生意外，導(dǎo)致財物丟失，當(dāng)事人只能申請賠償，但是維權(quán)時像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證，但是像項鏈、手鐲這種體積小、價值大的物品就很難證明其存在。而當(dāng)事人如果不能提出相應(yīng)證據(jù)，主張就得不到法院的支持。如果房屋真的被強拆，那就會成為一堆廢墟，屋內(nèi)屋外環(huán)境、室內(nèi)裝修、布置等都無法還原，那后期如果申請賠償，我們就無法舉證。因此，如果房屋可能遭遇強拆，被拆遷人最好能提前對屋內(nèi)屋外環(huán)境進行錄像，作為證據(jù)保存好。此外，為了方便后期維權(quán)，被拆遷人最好也對自己的財產(chǎn)進行一個清點和價值預(yù)估，列出一份財產(chǎn)價值清單。這樣萬一真的發(fā)生強拆，后期在維權(quán)時能作為申請賠償?shù)囊罁?jù)。

2、強拆之時

如果拆遷隊到來后強行拆房，當(dāng)事人一定要馬上報警，交給警察處理，并保留好報警的電話記錄。雖然警察不一定能阻止強拆，但是否報警、警方是否作為對我們后期維權(quán)都有著十分重要的影響。警方的出警記錄是認(rèn)定強拆主體、時間的重要依據(jù)。即使警察不出警，我們后期也能起訴其不作為。因此強拆來臨時，報警是十分必要的，當(dāng)事人千萬不可忽視!此外，如果拆遷隊到達現(xiàn)場后實施強拆，在保證自身和家人安全的情況下，要及時利用手機等電子設(shè)備進行拍照、錄像、錄音，對強拆現(xiàn)場的情況進行記錄。

3、強拆之后

一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失，獲得補償。此時當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過律師專業(yè)的法律知識和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權(quán)益。行政機關(guān)確屬非法強拆的，當(dāng)事人有權(quán)申請國家賠償。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-合同使用期強拆合法嗎?已經(jīng)確權(quán)的房子被強拆怎么辦?，