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同村村民房屋私自買賣沒過戶有效嗎,同村村民房屋私自買賣過戶有效嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-12 11:17:24
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圣運律師
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同村村民房屋私自買賣沒過戶有效嗎，同村村民房屋私自買賣沒過戶經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意有效。同村村民房屋私自買賣需要買受人符合宅基地申請、使用標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村

同村村民房屋私自買賣沒過戶有效嗎,同村村民房屋私自買賣過戶有效嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、同村村民房屋私自買賣沒過戶有效嗎

同村村民房屋私自買賣沒過戶經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意有效。同村村民房屋私自買賣需要買受人符合宅基地申請、使用標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

二、同村村民房屋未過戶私自買賣是否合法？

農(nóng)村房屋買賣合法有效，過戶手續(xù)需委托測繪評估、繳稅、申請?zhí)畋怼⒔或灂C、受理登記、審核權(quán)屬、交費領(lǐng)證。需持相關(guān)證件親自辦理或出具公證委托書。雙方戶口在同村、非拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)房可辦理過戶手續(xù)，需公證買賣合同。有房屋登記證可去房管局辦理，無登記證的小產(chǎn)權(quán)房如有公正協(xié)議且金額符合市場價格，受法律保護(hù)。

法律分析

房屋是屬于合法建筑的情況下，同村的村民都屬于經(jīng)濟(jì)集體成員，房屋買賣行為是有效的，未違反法律規(guī)定。

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

農(nóng)村房屋買賣怎么過戶呢

1、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或灂C，受理登記，權(quán)屬審核，交費領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。

拓展延伸

同村村民房屋未過戶私自買賣引發(fā)的法律糾紛及解決途徑

同村村民房屋未過戶私自買賣引發(fā)的法律糾紛是一個復(fù)雜的問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未經(jīng)過戶的房屋買賣行為通常是不合法的。當(dāng)這種情況發(fā)生時，受影響的村民可能面臨財產(chǎn)權(quán)益受損的風(fēng)險。解決這一糾紛的途徑包括通過調(diào)解、仲裁或訴訟等法律手段來維護(hù)自己的權(quán)益。首先，當(dāng)事人可以嘗試通過協(xié)商和調(diào)解解決爭議，尋求達(dá)成和解協(xié)議。如果協(xié)商不成功，可以考慮申請仲裁或提起訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。在這個過程中，建議當(dāng)事人尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自己的合法權(quán)益得到有效保護(hù)。最終，法院將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和證據(jù)來判斷買賣行為的合法性，并做出相應(yīng)的裁決。

結(jié)語

農(nóng)村房屋買賣過戶是一項需要嚴(yán)格按照法律程序進(jìn)行的重要事項。買賣雙方應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，委托測繪配圖、評估房屋價值，并繳納相應(yīng)稅費。辦理過戶手續(xù)時，需準(zhǔn)備土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、買賣契約、稅票等證件，并前往房管局辦理登記。雙方須持本人身份證件親自辦理，如需委托他人辦理，需提供經(jīng)公證的委托書。對于未過戶私自買賣引發(fā)的法律糾紛，當(dāng)事人可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段來維護(hù)自己的權(quán)益，建議尋求專業(yè)律師的幫助以確保合法權(quán)益得到保護(hù)。最終，法院將根據(jù)法律規(guī)定和證據(jù)來判斷買賣行為的合法性，并做出相應(yīng)裁決。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第四章房地產(chǎn)交易第四節(jié) 房屋租賃第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第一章總則第一條為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第七章附則第七十三條本法自1995年1月1日起施行。

三、同村村民房屋私自買賣過戶有效嗎

房屋是屬于合法建筑的情況下，同村的村民都屬于經(jīng)濟(jì)集體成員，房屋買賣行為是有效的，未違反法律規(guī)定。

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

一、農(nóng)村房屋買賣怎么過戶呢

（一）農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或灂C，受理登記，權(quán)屬審核，交費領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

（二）農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

（三）農(nóng)村房屋如果有房屋登記證可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格是受法律保護(hù)的。

二、農(nóng)村房屋是如何買賣的

農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：

（一）房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

（二）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

（三）應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

（四）應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

（五）應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。

h3>四、同村村民房屋未過戶私自買賣是否合法？

法律分析

房屋是屬于合法建筑的情況下，同村的村民都屬于經(jīng)濟(jì)集體成員，房屋買賣行為是有效的，未違反法律規(guī)定。

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。