農村住宅被人侵占怎么辦，1、與對方通過協商的方式解決糾紛。2、依法向法院起訴，要求對方停止侵權(從被侵占的房屋中搬出)、賠償損失。一、宅基地的特征1、宅基地是國家給予農村村民(農民)蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮居民戶口者無該土地使用權
1、與對方通過協商的方式解決糾紛。
2、依法向法院起訴，要求對方停止侵權(從被侵占的房屋中搬出)、賠償損失。
一、宅基地的特征
1、宅基地是國家給予農村村民(農民)蓋房子及其附屬建筑使用的土地，城鎮居民戶口者無該土地使用權。
2、宅基地的所有權歸農民集體?！稇椃ā返?0條規定：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，宅基地的所有權屬性，已經用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”則更進一步明確宅基地歸農民集體所有。
3、宅基地使用權的主體是特定的農村居民?！稇椃ā贰ⅰ锻恋毓芾矸ā返确梢幎苏厥褂脵嗟闹黧w是農村居民，農村集體經濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。
4、宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。
5、宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無償的。因此宅基地使用權是對集體經濟組織成員的照顧和優惠，具有福利性。
二、農村自建房可以買賣嗎？
農村房屋是可以買賣的。但農村房屋要買賣必須具備以下條件：
(一)如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；
(二)受讓人沒有其他房產；
(三)該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準；
(四)房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。
生活中比較常見的是把別人交給自己保管的財物占為己有，像是這種侵占別人住宅的行為還比較少見，所謂的侵占行為無非也就是住在當事人家中不肯搬出去。其實在正式起訴之前，也可以請求村委會或鄉鎮政府部門介入處理這個問題。
一、房屋被他人侵占如何處理
1、房屋被他人侵占，該侵占行為屬于違法犯罪的行為，權利人可以要求侵權人停止侵權并且賠償損失；如果侵權人在權利人發出請求后并沒有停止侵害行為的，那么權利人可以報警處理。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條
行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
二、房屋占用屬于民事范圍的占用嗎
房屋占用屬于民事范圍的占用。不返還租賃房屋或無理由占用的情況，如果房主持有該房屋的房產證的話，那么就能證明房屋的所有權，有權要求占用房屋的人搬走。如果對方態度惡劣、蠻橫，始終不肯搬走的話，可以強行將對方趕出家門。
如果對方人數眾多或者對方是強勢一方，不能通過個人力量收回被占用的房屋，那么就可以借助法律的手段。向法院起訴是不錯的方法，一般來說，法院會判房主勝訴，占用人搬離房屋。這里遇到的問題就是，對方接收了判決，但是還是不肯離去，這時建議使用法律的強制力強制實施。
對房產占用產生糾紛的情況下，對方不一定會愛護房屋內部設施、擺設。如果房主在收回房屋的過程中發現內部結構改變，設施、擺設有損壞的，可以要求占用人恢復原狀，不能恢復原狀的可以要求賠償損失。
如果是租住房屋的，可以按照超出租住期限結算房租，要求對方交納相應的房租費用。
非法侵占他人房屋是屬于違法犯罪的行為，所以房屋被侵占后，當事人可以向公安機關報案的。房屋是公民非常重要的財產之一，任何人未經同意，不得非法侵入他人住宅的，非法侵入住宅有可能構成刑事犯罪的。侵犯他人財產權的，可以要求其承擔侵權責任，請求返還財產或賠償相應的損失。
【法律分析】
非法侵入住宅罪是違背住宅內成員的意愿或無法律依據，進入公民住宅,或進入公民住宅后經要求退出而拒不退出的行為。房屋被他人非法侵占，解決的方法主要是二個：1、與對方通過協商的方式解決糾紛。2、依法向法院起訴，要求對方停止侵權（從被侵占的房屋中搬出）、賠償損失。如果該房屋歸當事人所有，當事人就依法擁有對該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。對方非法侵占的行為，侵犯了當事人對該房屋的所有權，屬于侵權行為，可以依法起訴維權。 承擔侵權責任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險；（四）返還財產；（五）恢復原狀；（六）賠償損失；（七）賠禮道歉；（八）消除影響、恢復名譽。以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。
【法律依據】
《中華人民共和國刑事訴訟法》 第一百一十條 任何單位和個人發現有犯罪事實或者犯罪嫌疑人，有權利也有義務向公安機關、人民檢察院或者人民法院報案或者舉報。被害人對侵犯其人身、財產權利的犯罪事實或者犯罪嫌疑人，有權向公安機關、人民檢察院或者人民法院報案或者控告。公安機關、人民檢察院或者人民法院對于報案、控告、舉報，都應當接受。對于不屬于自己管轄的，應當移送主管機關處理，并且通知報案人、控告人、舉報人；對于不屬于自己管轄而又必須采取緊急措施的，應當先采取緊急措施，然后移送主管機關。犯罪人向公安機關、人民檢察院或者人民法院自首的，適用第三款規定。
《中華人民共和國治安管理處罰法》 第四十條 有下列行為之一的，處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款：（一）組織、脅迫、誘騙不滿十六周歲的人或者殘疾人進行恐怖、殘忍表演的；（二）以暴力、威脅或者其他手段強迫他人勞動的；（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身體的。
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內容審核：郭建煒律師
來源：頭條-農村住宅被人侵占怎么辦，
