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戶口不在農(nóng)村宅基地怎么確權(quán),農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么申請確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-02 14:03:01
作者：
圣運律師
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戶口不在農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)，一、農(nóng)村宅基地不能確權(quán)怎么辦？1、宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；2、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的；3、非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅；4、土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束的；

戶口不在農(nóng)村宅基地怎么確權(quán),農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么申請確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、戶口不在農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)

一、農(nóng)村宅基地不能確權(quán)怎么辦？

1、宅基地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》；

2、除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶超過一處以上的；

3、非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和建造的住宅；

4、土地權(quán)屬有爭議尚未處理結(jié)束的；

5、農(nóng)村村（居）民因新建住宅，應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊宅或舊宅納入土地置換項目規(guī)劃，未復(fù)墾的；

6、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的；

7、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補償?shù)模?

8、土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；

9、經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)兩年未使用的；

10、集體供養(yǎng)的五保戶騰出的住宅；

11、因依法查封地上建筑物和其他附著物等原因限制土地權(quán)利的；

12、法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他不予確權(quán)的情形。

以上就是對農(nóng)村宅基地不能確權(quán)問題的解答

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第四十九條以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同，承包方取得土地經(jīng)營權(quán)。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標(biāo)、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。

第五十五條因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)后，子女不能繼承嗎？

1、子女戶口遷入城市現(xiàn)在，隨著農(nóng)民生活條件的改善，越來越多的農(nóng)村子女選擇到城市買房居住。一旦子女將戶口遷至城市，便不再享有父母土地的繼承權(quán)了。2、女兒出嫁后，女兒便不能繼承父母的土地土地是家庭承包責(zé)任制，也就是說土地是根據(jù)戶口而定的，女兒出嫁后，戶口已經(jīng)遷至男方戶口所在地，也就是說，女兒出嫁后可以跟隨丈夫一起繼承公公婆婆的土地承包權(quán)，但是，卻不能繼承自己父母的土地承包權(quán)。土地確權(quán)后什么情況下農(nóng)村子女可以繼承父母的宅基地?一、與父母共同生活且子女為村集體成員的，即使已經(jīng)自立門戶有了一處宅基地，也可以繼承父母的宅基地，這種情況農(nóng)村土地確權(quán)予以確認(rèn)。二、雖沒有和父母共同生活但符合宅基地申請條件的也可以繼承，但繼承后無法重新申請宅基地。農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：1、年齡未滿十八周歲的;2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。本次確權(quán)后，農(nóng)民使用權(quán)限到2026年12月31號，也就是還有10的耕種權(quán)，此十年是農(nóng)業(yè)改革的關(guān)健期，抓住機遇，認(rèn)準(zhǔn)方向，珍惜這十吧!在這里提醒農(nóng)民朋友，這次土地確權(quán)，一定要核實好你的土地面積，一定不要少于你實際種植面積，因為，以后有補貼丶抵押貸款丶轉(zhuǎn)讓等，都會按你確權(quán)后的面積計算。

二、土地有糾紛不能確權(quán)怎么辦

土地有糾紛不能確權(quán)首先應(yīng)當(dāng)解決爭議。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十二條，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現(xiàn)狀。

三、農(nóng)村宅基地確權(quán)后子女的繼承怎么辦？

按照對話第十五條，土地承包是以農(nóng)戶家庭為單位，承包人是指承包土地的農(nóng)戶家庭，而不是指家庭中的某個成員。按照《土地承包法》第三十一條，承包人應(yīng)得的承包收益，依照的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。承包人死亡是指承包戶家庭的人均已死亡的情況。承包耕地、草地的家庭中某一個人死亡，其他成員還在，不發(fā)生繼承問題，仍由其他成員承包。按照《土地承包法》第二十六條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。也就是說，家庭承包的耕地不存在土地承包經(jīng)營權(quán)繼承的問題。《房屋登記辦法》：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：1房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;2房屋坐落變更的;3房屋面積增加或者減少的;4同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;5法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1登記申請書;2申請人的明;3房屋所有權(quán)證書;4證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

二、戶口不在農(nóng)村的人怎么確權(quán)老家的宅基地

法律分析：戶口不在農(nóng)村的人確權(quán)老家的宅基地方式如下：1、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、但房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》

第三條戶口登記工作，由各級公安機關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關(guān)。居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。居住在軍事機關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關(guān)直接辦理戶口登記。

第四條戶口登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。

第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

三、農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么申請確權(quán)

法律分析：可以向土地管理局進(jìn)行申請確認(rèn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。