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民法典中買賣農(nóng)村自建房需要辦理什么手續(xù),民法典中農(nóng)村自建房出售需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-02 11:14:06
作者：
圣運(yùn)律師
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民法典中買賣農(nóng)村自建房需要辦理什么手續(xù)，一、民法典中買賣農(nóng)村自建房需要辦理什么手續(xù)1、農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行城市商品房的買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所

民法典中買賣農(nóng)村自建房需要辦理什么手續(xù),民法典中農(nóng)村自建房出售需要什么手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、民法典中買賣農(nóng)村自建房需要辦理什么手續(xù)

1、農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行城市商品房的買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村自建房則不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在地的村委會(huì)提出申請。買賣雙方需要同時(shí)向村委會(huì)提交申請，在取得村委會(huì)同意之后才可以進(jìn)行下一步流程。

2、農(nóng)村自建房買賣需要開具的相關(guān)證明材料，擁有了證明之后，才可以進(jìn)行農(nóng)村自建房買賣交易。當(dāng)然，涉及到房屋的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會(huì)開具的證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并且簽訂買賣合同了。

3、不過需要注意的是，在農(nóng)村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個(gè)步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理網(wǎng)簽了。

二、宅基地申請條件

1、農(nóng)村居民戶無宅基地的;

2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的;

3、回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的;

4、原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：

1、買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的;

2、違反計(jì)劃生育超生的;

3、一戶一子(女)有一處宅基地的;

4、戶口已遷出的;

5、年齡未滿十八歲的;

6、其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的;農(nóng)村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規(guī)劃及規(guī)劃控制范圍內(nèi)，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

二、2023民法典中農(nóng)村自建房出售需要什么手續(xù)

農(nóng)村自建房出售需簽訂合同并辦理登記，農(nóng)村房屋買賣糾紛可通過協(xié)商、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、仲裁委員會(huì)或法院解決。選擇解決途徑時(shí)要考慮問題性質(zhì)、法律關(guān)系和社會(huì)效果。

法律分析

一、民法典中農(nóng)村自建房出售需要什么手續(xù)

民法典規(guī)定，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋時(shí)，只能向本村的村民轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并且辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

二、怎么解決農(nóng)村房屋買賣糾紛

第一種，爭議雙方直接協(xié)商這個(gè)是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

第二種，求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)。解決過程中單個(gè)購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對相關(guān)房屋糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

第三種，向仲裁委員會(huì)申請仲裁，當(dāng)然這個(gè)解決方式的前提雙方之間有仲裁協(xié)議，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

最后一種途徑是通過向法院起訴進(jìn)行解決，購房者通過協(xié)商、調(diào)解這個(gè)無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。

對于前面幾種解決途徑，在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而選擇最能解決實(shí)際問題相應(yīng)社會(huì)效果最好的方式。

結(jié)語

農(nóng)村自建房出售的手續(xù)包括簽訂轉(zhuǎn)讓合同和辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。根據(jù)《民法典》，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓只能向本村的村民進(jìn)行，宅基地使用權(quán)人對集體所有土地享有占有和使用的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需經(jīng)登記方可生效。解決農(nóng)村房屋買賣糾紛的途徑包括雙方直接協(xié)商、求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)、申請仲裁以及向法院起訴。選擇解決途徑時(shí)應(yīng)考慮問題解決效果和法律利益關(guān)系，選取最合適的方式解決問題。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

中華人民共和國民法典：第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記第二百一十二條登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

中華人民共和國民法典：第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

三、民法典中農(nóng)村自建房出售需要什么手續(xù)

農(nóng)村自建房出售需要簽訂買賣合同并辦理相關(guān)手續(xù)，避免房產(chǎn)糾紛。解決房地產(chǎn)爭議可通過協(xié)商、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、仲裁委員會(huì)或法院起訴等途徑。選擇解決方式應(yīng)基于解決問題、法律利益和社會(huì)效果。

法律分析

一、民法典中農(nóng)村自建房出售需要什么手續(xù)

民法典規(guī)定，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋時(shí)，只能向本村的村民轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并且辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

二、怎么解決

農(nóng)村房屋買賣糾紛第一種，爭議雙方直接協(xié)商這個(gè)是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。

針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

第二種，求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)。

解決過程中單個(gè)購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對相關(guān)房屋糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。

按照規(guī)定在民法典中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋的話只能向本村的村民轉(zhuǎn)讓，雙方需要簽訂一份買賣合同，并且辦理相關(guān)的手續(xù)，以免日后產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，希望大家明白。