對土地承包經營權進行互換的行為是否無效,對土地承包經營權進行互換的行為是否無效有效。土地承包經營權以傳統的口頭協商的方式進行互換的行為大量存在,同時,我國《土地承包法》第23條規定:“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地
對土地承包經營權進行互換的行為是否無效
有效。土地承包經營權以傳統的口頭協商的方式進行互換的行為大量存在,同時,我國《土地承包法》第23條規定:“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。”而合同的成立并不以“書面”為要件,因此,土地承包經營權的取得是不以書面合同的存在為要件的,土地承包經營權的互換也同樣不應以書面合同的存在為要件,只要互換的雙方之間協商一致,互換合同就發生法律效力。
此外,根據最高人民法院《農村土地承包法司法解釋全文》第十四條的規定:“承包方依法采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權,發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由,請求確認合同無效的,不予支持。”因此,向發包方備案也不是承包經營權互換行為生效的必要條件。
《土地承包法》規定:“承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換”,這就意味著,法律硬性地規定了互換雙方調換的土地必須屬于一個集體經濟組織,如互換的土地分屬兩個不同的集體經濟組織,那么雙方的互換行為無效。本案正是基于這一依據判決何某和韋某的互換行為無效。
《土地承包法》規定,“土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的,應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,應當報發包方備案”。根據這一規定,只有采取轉讓的方式流轉土地,才需經發包方同意,互換土地承包經營權的,無需經發包方同意,即不能僅因為未經發包方同意而認定互換行為無效。
《土地承包法》第38條規定:“土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉,當事人要求登記的,應當向縣級以上人民政府申請。未經登記,不得對抗善意第三人”,據此可知,登記也不是承包經營權互換的生效要件,只是在互換的當事人提出登記要求的時候,才需要向縣級以上人民政府申請登記。
如果您或者家人、親友的情況比較復雜,需要法律服務,北京圣運律師網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
●對土地承包經營權進行互換的行為是否無效
●土地承包經營權互換不得對抗
●土地承包經營權人將土地承包經營權互換
●土地承包經營權互換,轉讓的,當事人
●民法典規定什么叫土地承包經營權互換
●土地承包經營權互換合同無效情形
●土地承包互換法律
●土地承包經營權互換不得對抗
●關于土地承包經營權互換和轉讓
●土地承包經營權互換是什么意思
●未經發包方同意轉包工程的效力?未經發包方同意轉讓土地承包經營權是否有法律效力:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征收土地占現有承包土地的比例?土地征收對土地承包經營權人如何補償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地承包經營權糾紛專屬管轄?土地承包經營權糾紛的管轄法院是什么:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地承包經營權包括哪些具體權利?土地承包經營權主要內容有哪些以及如何登記:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地承包經營權可轉讓嗎?土地承包的經營權轉讓合法嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地經營權可以繼承給子女嗎?土地承包權可以繼承嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地承包經營權的抵押權成立是否要登記?土地承包的經營權抵押需要登記嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地承包經營權的主體有哪些,農村土地承包經營權主體是誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地承包經營權主體的確定,土地經營權和土地承包經營權區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鄉村土地承包經營權能否轉讓給集體成員以內的人?,農村土地承包經營權是否可以轉讓給集體成員之外的人?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●即將抵達新疆石河子協助承包戶爭取權益(1),新疆的土地承包經營權糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地承包經營權可否抵債,土地承包經營權可否抵債,有哪些相關內容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地承包經營權入股征地如何補償,土地承包經營權入股的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村集體經濟組織收回土地使用權的情形有哪些,在什么情況下,農村集體經濟組織可以收回土地承包經營權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●侵犯土地承包經營權有什么罪,侵犯土地承包經營權如何處理?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●處理土地承包合同糾紛的理念和思路,農村土地承包經營權的糾紛解決途徑:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●沒有取得農業土地承包經營權的有無資格獲得土地補償費?,沒有取得農業土地承包經營權的有無資格獲得土地補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地承包經營權和土地經營權有什么區別?土地承包權和經營權有什么不同嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地承包經營權糾紛屬于什么案由?土地承包的經營權糾紛如何處理:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地承包經營權證書管理辦法?土地承包的經營權證的辦法機構是哪一個:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核:王學棉律師
來源:中國法院網-對土地承包經營權進行互換的行為是否無效,