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有兩套拆遷安置房可以買(mǎi)商品房嗎，農(nóng)村修高速路房屋拆遷是怎樣賠付的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、有兩套拆遷安置房可以買(mǎi)商品房嗎

原則上講，對(duì)擁有拆遷安置房的人士而言，購(gòu)買(mǎi)商品房并無(wú)特定限制。

任何具備購(gòu)買(mǎi)商品房資質(zhì)且遵循相關(guān)法規(guī)政策的個(gè)體均可進(jìn)行此項(xiàng)操作。

在實(shí)際操作中，我們需關(guān)注以下幾點(diǎn)特殊情況及注意事項(xiàng)：首先，若您所持有的拆遷安置房尚處在交易受限期（例如五年）之內(nèi)，那么在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，您可能需要特別留意資金流動(dòng)性以及財(cái)務(wù)規(guī)劃問(wèn)題，因?yàn)樵谶@段時(shí)間內(nèi)，拆遷安置房無(wú)法被視為可交易資產(chǎn)；其次，在做出購(gòu)買(mǎi)商品房的決定之前，您還應(yīng)充分考慮到個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、貸款資格以及購(gòu)房目的等多方面因素，以確保您的購(gòu)房決策具有合理性與可行性。

二、農(nóng)村修高速路房屋拆遷是怎樣賠付的

1.房屋拆遷賠償主要包括：拆遷補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和損耗程度進(jìn)行劃分，按照每平米的價(jià)格計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則依據(jù)臨時(shí)居住環(huán)境進(jìn)行劃分，對(duì)被拆遷房屋的住戶進(jìn)行人口補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)則需根據(jù)地方實(shí)際情況和國(guó)家政策來(lái)決定。

2.房屋補(bǔ)償費(fèi)（即房屋重置費(fèi)）主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者的損失，其計(jì)算方式是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和損耗程度進(jìn)行劃分，按照每平米的價(jià)格計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所時(shí)的不便，其計(jì)算方式是根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口進(jìn)行月度補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)則主要用于激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移到郊區(qū)或者不要求拆遷單位提供住房等。

具體的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需要由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策來(lái)確定。

其計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就是誰(shuí)的嗎

關(guān)于拆遷協(xié)議的簽訂主體，需要明確的是，其簽署的重點(diǎn)在于補(bǔ)償與安置等相關(guān)事宜的協(xié)商與處理，而非僅僅針對(duì)某一特定房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。

需要強(qiáng)調(diào)的是，盡管拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)的確根據(jù)拆遷協(xié)議上的簽字人進(jìn)行設(shè)定，但是更為重要的因素則是產(chǎn)權(quán)登記情況。

換言之，在法律層面上，房屋物權(quán)的設(shè)立遵循“登記生效”原則，因此拆遷安置房的所有權(quán)歸屬應(yīng)以登記在何人名下為依據(jù)。

若未進(jìn)行登記，則相關(guān)權(quán)益方有權(quán)提出確權(quán)請(qǐng)求。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十七條【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。