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村里小產權房拆遷？農村小產權房買賣合同有效嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

　　農村小產權房拆遷的賠償包括被征收房屋價值的補償，因房屋征收造成的停產停一的補償，農村小產權房買賣合同有效，合同主體雙方當事人適格，合同內容滿足法律的規定就有效。

　　一、農村小產權房拆遷怎么賠償

　　農村小產權房拆遷的賠償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　二、農村小產權房買賣合同有效嗎

　　農村小產權房買賣合同有效，合同有效的條件是：雙方主體適格合同當事人意思表示真實不違反法律，行政法規效力性強制規定，不違背公序良俗。北京圣運律師提醒您，針對小產權房滿足合同有效要件，故是有效的。

　　法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

　　（一）行為人具有相應的民事行為能力；

　　（二）意思表示真實；

　　（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　三、農村小產權房是否可以轉讓

　　農村小產權房不能轉讓。小產權房是指在集體所有土地上建造的房產，不能辦理房屋產權證。雖然小產權房買賣合同沒有法律法規明確認定為無效，但根據我國現行房地產管理法規，農村集體所有土地在辦理國家征收手續轉為國有土地之前，禁止進入房地產市場。因此，集體經濟組織開發小產權房的行為不受法律保護，買賣小產權房通常被法院認定為變相買賣農村宅基地。同時，由于農村宅基地福利保障性強，是集體經濟組織成員免費獲得的，獲得宅基地使用權的主體應限于集體經濟組織成員。