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讓拆遷戶產權調換但價格差距大，法院判撤銷行政裁決

發布時間：
2021-01-13 11:26:37
作者：
圣運律師
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在未達成拆遷補償協議，未經拆遷主管部門裁決的情況下，房屋就被拆了。后來，住建局裁決讓調換地塊。因價格差距大，拆遷戶不滿意訴至法院

讓拆遷戶產權調換但價格差距大，法院判撤銷行政裁決

在未達成拆遷補償協議，未經拆遷主管部門裁決的情況下，房屋就被拆了。后來，住建局裁決讓調換地塊。因價格差距大，拆遷戶不滿意訴至法院。法院審理后判決撤銷裁決。下面，圣運拆遷律師來說說這個案子。

十幾年前，吉林省遼源市要整頓市容市貌搞拆遷，涉及到“市中醫院東側臨街”片區。于先生家的房子在拆遷范圍內。

在于先生和拆遷方未達成拆遷補償協議，未經拆遷主管部門裁決的情況下，余先生的房屋就被拆了。

幾經爭取合法權益，市住建局作出行政裁決書，讓余先生進行產權調換，調換為丘下地塊或河西草房地塊。

于先生不服，向法院提起訴訟。

法院審理后認為，于先生對拆遷補償方式享有選擇權，住建局作出的行政裁決屬于適用法律錯誤。

另外，該裁決讓于先生進行產權調換的丘下地塊或河西草房地塊，雖上浮20%及30%，但與市中醫院所處區位相比，價格差距較大，且該裁決對于先生房屋被拆除至今的損失未予考慮，違背了公平原則，應予撤銷。

法院判決撤銷住建局作出的行政裁決。

當事人一方上訴，二審法院審理后認為，市住建局應依據2001年《城市房屋拆遷管理條例》作出行政裁決，而該行政裁決仍依據舊的拆遷安置條例作出，屬于適用法律錯誤，且該裁決對于先生的安置補償不合理。法院終審判決維持撤銷該裁決。

對此，北京圣運律師事務所主任、資深征地王有銀律師表示，于先生房屋被拆除前，國務院于2001年11月1日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》施行，該條例第二十三條第二款明確賦予了被拆遷人對拆遷補償方式享有選擇權。

而該行政裁決仍依據吉林省1992年施行的《吉林省城市房屋拆遷安置管理條例》、遼源市政府1999年施行的《遼源市城市房屋拆遷安置管理實施辦法》作出，屬于適用法律錯誤，且補償不合理。

“司法實踐中，法律的適用有‘從新’原則，即新法發生效力時的未決案件按照新法處理。正確適用法律具有重要意義。拆遷戶不懂法的，建議向專業拆遷律師求助。”拆遷訴訟王有銀律師說。

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