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讓拆遷戶(hù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換但價(jià)格差距大，法院判撤銷(xiāo)行政裁決

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2021-01-13 11:26:37
作者：
圣運(yùn)律師
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在未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，未經(jīng)拆遷主管部門(mén)裁決的情況下，房屋就被拆了。后來(lái)，住建局裁決讓調(diào)換地塊。因價(jià)格差距大，拆遷戶(hù)不滿(mǎn)意訴至法院

讓拆遷戶(hù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換但價(jià)格差距大，法院判撤銷(xiāo)行政裁決

在未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，未經(jīng)拆遷主管部門(mén)裁決的情況下，房屋就被拆了。后來(lái)，住建局裁決讓調(diào)換地塊。因價(jià)格差距大，拆遷戶(hù)不滿(mǎn)意訴至法院。法院審理后判決撤銷(xiāo)裁決。下面，圣運(yùn)拆遷律師來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)案子。

十幾年前，吉林省遼源市要整頓市容市貌搞拆遷，涉及到“市中醫(yī)院東側(cè)臨街”片區(qū)。于先生家的房子在拆遷范圍內(nèi)。

在于先生和拆遷方未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，未經(jīng)拆遷主管部門(mén)裁決的情況下，余先生的房屋就被拆了。

幾經(jīng)爭(zhēng)取合法權(quán)益，市住建局作出行政裁決書(shū)，讓余先生進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換為丘下地塊或河西草房地塊。

于先生不服，向法院提起訴訟。

法院審理后認(rèn)為，于先生對(duì)拆遷補(bǔ)償方式享有選擇權(quán)，住建局作出的行政裁決屬于適用法律錯(cuò)誤。

另外，該裁決讓于先生進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的丘下地塊或河西草房地塊，雖上浮20%及30%，但與市中醫(yī)院所處區(qū)位相比，價(jià)格差距較大，且該裁決對(duì)于先生房屋被拆除至今的損失未予考慮，違背了公平原則，應(yīng)予撤銷(xiāo)。

法院判決撤銷(xiāo)住建局作出的行政裁決。

當(dāng)事人一方上訴，二審法院審理后認(rèn)為，市住建局應(yīng)依據(jù)2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》作出行政裁決，而該行政裁決仍依據(jù)舊的拆遷安置條例作出，屬于適用法律錯(cuò)誤，且該裁決對(duì)于先生的安置補(bǔ)償不合理。法院終審判決維持撤銷(xiāo)該裁決。

對(duì)此，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任、資深征地王有銀律師表示，于先生房屋被拆除前，國(guó)務(wù)院于2001年11月1日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》施行，該條例第二十三條第二款明確賦予了被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式享有選擇權(quán)。

而該行政裁決仍依據(jù)吉林省1992年施行的《吉林省城市房屋拆遷安置管理?xiàng)l例》、遼源市政府1999年施行的《遼源市城市房屋拆遷安置管理實(shí)施辦法》作出，屬于適用法律錯(cuò)誤，且補(bǔ)償不合理。

“司法實(shí)踐中，法律的適用有‘從新’原則，即新法發(fā)生效力時(shí)的未決案件按照新法處理。正確適用法律具有重要意義。拆遷戶(hù)不懂法的，建議向?qū)I(yè)拆遷律師求助。”拆遷訴訟王有銀律師說(shuō)。

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