逾期交房如何退房,需要什么手續，一：什么情況下才可以退房1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上);2、開發商擅自變更設計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結構質量不合格;5、約定期限內購房人未能拿到產權證;6、房子產權不
一：什么情況下才可以退房
1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上);
2、開發商擅自變更設計;
3、房屋實測面積與合同約定面積不符;
4、房屋主體結構質量不合格;
5、約定期限內購房人未能拿到產權證;
6、房子產權不清楚等情況。
二：商品房退房手續辦理流程
辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。
當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
最后，開發商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續。
總的來說，買房前們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適，因為一旦簽字以后再想退房就麻煩多了，很有可能會造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。
一、房子爛尾了業主怎么辦
房子爛尾了業主的處理方式如下：
1、拍賣，如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的；
2、賠償，遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償；
3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之后，可降低購房者的損失；
4、尋求政府幫助，市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改；
5、如果是因為開發商的資金出現了意外，可以互相進行協商了解開發商的情況；
6、如果開發商破產導致建筑未完工，可以直接向法院起訴開發商違約；
7、可以退房，但需要跟開發商雙方商量以后才可以申請退房，雙方可以達成協議辦理退房手續。
一、買房怎么避免爛尾樓
1、綜合考察開發商實力：
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的；
2、考察開發商的信譽：
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面；
3、了解項目樓盤的手續：
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久；
4、把握合適的購房時機：
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多；
二、爛尾樓業主退房的補償方式如下：
1、雙方有在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償；
2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。
三、房子爛尾業主退房流程如下：
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；
2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續；
3、督促開發商將全部購房款返還給購房人；
4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
總之，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。
法律分析：合同的解除分為約定解除和法定解除。1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時約定了交房期限以及相關違約責任的話，開放商未按時交房，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款；2、法定解除：如果合同上沒有明確約定違約責任的，購房者需要以書面形式向開放商發催告函。三個月之后如果開發商仍未交房，購房者就有權解除購房合同，退房并取回購房款。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
法律分析：開發商延期交房是可以退房的。在合同約定的交房日到了之后，給開發商發房屋催交通知書，在其后的三個月的合法期限之內，開發商仍然不能交房的，有權要求退房，開放商應該合同約定返還已經支付的房款以及產生的活期利息，約定有違約金的，- 并賠付。因為地震而導致延期交房的應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬于不可抗力因素的，必須由政府、法.院等職權部門進行認定，并且通過法律約定。若是確實出現了因為地震的影響而延期交房，需要有關權力部門裁定之后才能認定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任:
(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;
(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;
(三)有其他違背誠信原則的行為。
●逾期交房如何退房,需要什么手續和證件
●逾期交房如何退房,需要什么手續呢
●逾期交房退房流程怎么走
●逾期交房如何退房,需要什么手續費
●逾期交房退房能成功嗎
●逾期交房能退嗎
●房子逾期交房退房怎么退
●逾期交房如何退房,需要什么手續呢
●因逾期交房,業主要求退房的如何退?
●逾期交房退房怎樣算利息
●逾期交房的業主能向集體提起民事訴訟嗎,逾期交房業主集體起訴開發商:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●逾期交房退房申請書 ,逾期交房退房申請書:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●接房發現公攤變大業主該不該補差價,如果交房時發現公攤大怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●寶雞高新區明星村啥時候交房?寶雞明星村拆遷賠償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷房交付多久辦房證?房屋拆遷交房后多久拿錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷房交房標準?拆遷期間交房補償怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●門面房拆遷還要交房租嗎?門面房拆遷后,可以安置新的門面房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●企業產的房子拆遷?企業房屋拆遷是否還交房產稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●棚戶區改造遲遲不交房找誰說理?棚戶區改造款遲遲不給怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置房一般多久交房?拆遷安置房多長時間能蓋好：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置房延期交付算國家政策嗎?拆遷安置房延遲交房怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●簽訂了拆遷補償協議產權歸誰?簽了拆遷補償協議就要交房產證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房產證延遲違約金從什么時候開始算,延遲交房產證違約金怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷需要交稅嗎？,拆遷房需要交房產稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業房屋拆遷是否還交房產稅,企業拆遷后原房產要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業房屋拆遷是否還交房產稅?,企業拆遷后原房產要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業拆遷后房產的稅怎么交,拆遷房交房產稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●什么情況下要交房產稅城鎮土地使用稅？,什么情況下交房產稅和土地使用稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●政府要求公司整體搬遷原廠房還需交房產稅嗎,政府拆遷廠房后企業需繳稅嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業房屋拆遷是否還交房產稅,企業拆遷后原房產要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-逾期交房如何退房,需要什么手續，
