接房發現公攤變大業主該不該補差價，九龍坡區西彭鎮西城美地6號樓的業主高高興興去接房，卻接到通知說，房屋在第二次測量時公攤面積多了兩三個平米，50多名業主只好每戶補交了5000元至7000元的房款。然而，部分業主認為合同明明寫清了按套內面積作
九龍坡區西彭鎮西城美地6號樓的業主高高興興去接房，卻接到通知說，房屋在第二次測量時公攤面積多了兩三個平米，50多名業主只好每戶補交了5000元至7000元的房款。然而，部分業主認為合同明明寫清了按套內面積作為面積差異的處理方式，這錢不該他們掏。昨天，開發商稱，他們和業主協商好了，補收的一部分錢從昨日起陸續退還業主。據了解，面積差異一共涉及到6號樓80多戶業主，在前后兩次測量中，他們的套內面積前后沒有變，多出的是公攤面積。其中50多名業主為了早接房，按開發商要求補交了5000元至7000元的房款。而一些較真的業主提出了質疑：這多出來的面積有問題，他們不該交。因為，雙方此前在簽訂購房合同時，上面明確規定按套內面積作為面積差異的處理方式，而多出的兩三個平米是建筑面積不是套內面積?！笆菧y量單位——重慶房屋勘測院在預測房屋建筑面積時，前后出現了不一致。”昨天，西城美地的開發商——重慶才宇房地產開發有限公司有關負責人稱，按合同約定他們是不該補收這筆錢，但這多出來的公攤面積，是戶業實際享受到了的，這給開發商也造成了損失。該負責人稱，經與業主們友好協商，他們已決定將補收的部分錢退還給50多戶業主。從昨日起，補交了錢的業主開始辦理退款手續。律師說法開發商不該讓業主補交房款昨天，重慶聯益律師事務所主任連毅稱，既然開發商與業主在簽購房合同中，已明確規定要按套內面積作為面積差異的處理方式。因此，如果兩次測量的結果是：套內面積前后沒變，多出的是公攤面積，那開發商就不應該讓業主補交房款。另外，記者還從重慶國土房管局了解到，開發商可按套內面積銷售，也可用建筑面積銷售。但有一個原則：就是銷售總價要一致。在商品房交易時，開發商應與業主約定好是以套內面積還是以建筑面積進行計價。如開發商違約，就應承擔相應的違約責任。
公攤面積計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數*套內建筑面積，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數);套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。
“公攤面積”主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的;
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸;
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;
5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所;
6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置;
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間;
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿;
9、共用墻體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面等。
公攤面積增加怎么辦?
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
比如，購房合同約定套內面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的誤差則是[(80+22)-(80+20)]、(80+20)=
0.02，即2%，沒有超過法律規定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補交這增加部分的公攤面積房款。
法律分析：首先需要找開發商協調一下金額是否可以退。如果開發商拒絕退還金額，我們可以考慮走法律程序，因為這些共用區域大部分是開發商或物業用于商業。
法律依據：《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
●接房發現公攤變大業主該不該補差價呢
●交房公攤變大補錢
●交房時公攤變大套內變小
●收房時公攤面積變大
●交房時公攤面積大了實用面積小了怎么辦
●交房后公攤面積增大 室內減小
●交房時公攤面積增加反而要補錢
●交房公攤變大補錢
●交房時公攤面積變大
●交房時公攤面積大了
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來源：中國法院網-接房發現公攤變大業主該不該補差價，
