一、城中村改造政策土地返還標(biāo)準(zhǔn)

城中村改造政策土地返還標(biāo)準(zhǔn)主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及兩者的結(jié)合。

一、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換通常有兩種方式：

回遷安置，即開發(fā)商在拆遷后重建，并允許拆遷戶回遷到新建筑中安置。這種方式通過置換產(chǎn)權(quán)比例來進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

異地安置，當(dāng)開發(fā)商的項目不涉及住宅或因地塊容積率問題無法進(jìn)行回遷安置時，會在其他地方新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減以等價價值進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

二、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被征土地和房產(chǎn)的估值來補(bǔ)償相應(yīng)的現(xiàn)金。這通常涉及專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，以生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。估價的依據(jù)可能包括市場評估價、商品房交易均價或重置價。

三、產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合

在某些情況下，為了更靈活地滿足拆遷戶的需求，可能會采用產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式。這種方式既提供了一定的房屋置換，又給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。

此外，城中村改造的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還可能因地區(qū)和具體項目而異。例如，有些地區(qū)可能會采取“一戶宅基地置換一定面積的高層住宅”的政策，同時還會考慮到臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、地上房屋及裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失以及拆遷獎勵等因素。

總的來說，城中村改造政策的土地返還標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合多方面因素的復(fù)雜體系，旨在確保拆遷戶在改造過程中得到公平和合理的補(bǔ)償。

二、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-城中村改造政策土地返還標(biāo)準(zhǔn)，