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逾期交房退房申請(qǐng)書(shū) ,逾期交房退房申請(qǐng)書(shū):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-26 02:09:00
作者：
圣運(yùn)律師
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逾期交房退房申請(qǐng)書(shū) ，法律分析:首先寫(xiě)上至某公司，然后寫(xiě)本人什么時(shí)間在什么地點(diǎn)買(mǎi)了一套房，由于遲遲不能交付等原因，現(xiàn)決定將此房退房，根據(jù)之前簽訂的合同，貴公司沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間將房子交付給我，我有權(quán)進(jìn)行退房處理。然后寫(xiě)上自己的簽名和日期。法律

逾期交房退房申請(qǐng)書(shū) ,逾期交房退房申請(qǐng)書(shū):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、逾期交房退房申請(qǐng)書(shū)

法律分析:

首先寫(xiě)上至某公司，然后寫(xiě)本人什么時(shí)間在什么地點(diǎn)買(mǎi)了一套房，由于遲遲不能交付等原因，現(xiàn)決定將此房退房，根據(jù)之前簽訂的合同，貴公司沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間將房子交付給我，我有權(quán)進(jìn)行退房處理。然后寫(xiě)上自己的簽名和日期。

法律依據(jù):

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”“因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

二、逾期交房如何退房,需要什么手續(xù)

一：什么情況下才可以退房

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約(三個(gè)月以上);

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);

3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符;

4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。

二：商品房退房手續(xù)辦理流程

辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問(wèn)題：一是購(gòu)房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。

當(dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。

辦理退房手續(xù)，首先購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真、電話(huà)等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

最后，開(kāi)發(fā)商將全部房款退給購(gòu)房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。

總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前們一定要認(rèn)真仔細(xì)考慮清楚房子到底合適不合適，因?yàn)橐坏┖炞忠院笤傧胪朔烤吐闊┒嗔耍苡锌赡軙?huì)造成金錢(qián)上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續(xù)過(guò)程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬(wàn)不能忘，還有就是退房最好是在房產(chǎn)證下來(lái)之前進(jìn)行，這樣會(huì)容易一些。

一、房子爛尾了業(yè)主怎么辦

房子爛尾了業(yè)主的處理方式如下：

1、拍賣(mài)，如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的；

2、賠償，遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒(méi)辦法處理，可能就得不到賠償；

3、籌資，如果購(gòu)買(mǎi)的房子只是有可能爛尾，可以給開(kāi)發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可降低購(gòu)房者的損失；

4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開(kāi)發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；

5、如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金出現(xiàn)了意外，可以互相進(jìn)行協(xié)商了解開(kāi)發(fā)商的情況；

6、如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致建筑未完工，可以直接向法院起訴開(kāi)發(fā)商違約；

7、可以退房，但需要跟開(kāi)發(fā)商雙方商量以后才可以申請(qǐng)退房，雙方可以達(dá)成協(xié)議辦理退房手續(xù)。

一、買(mǎi)房怎么避免爛尾樓

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力：

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的；

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)：

那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買(mǎi)呢？也不一定！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買(mǎi)他們的，那么買(mǎi)房的選擇余地就很小了。首先看開(kāi)發(fā)商口碑。本土的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面；

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)：

可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久；

4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買(mǎi)房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多；

二、爛尾樓業(yè)主退房的補(bǔ)償方式如下：

1、雙方有在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償；

2、在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。

三、房子爛尾業(yè)主退房流程如下：

1、購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知；

2、督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；

3、督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人；

4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

總之，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣(mài)破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。

三、逾期交房退房申請(qǐng)書(shū)

法律分析：首先寫(xiě)上至某公司，然后寫(xiě)本人什么時(shí)間在什么地點(diǎn)買(mǎi)了一套房，由于遲遲不能交付等原因，現(xiàn)決定將此房退房，根據(jù)之前簽訂的合同，貴公司沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間將房子交付給我，我有權(quán)進(jìn)行退房處理。然后寫(xiě)上自己的簽名和日期。

法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”“因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。