逾期交房退房申請書 ，法律分析:首先寫上至某公司，然后寫本人什么時間在什么地點買了一套房，由于遲遲不能交付等原因，現決定將此房退房，根據之前簽訂的合同，貴公司沒有在規定的時間將房子交付給我，我有權進行退房處理。然后寫上自己的簽名和日期。法律
法律分析:
首先寫上至某公司，然后寫本人什么時間在什么地點買了一套房，由于遲遲不能交付等原因，現決定將此房退房，根據之前簽訂的合同，貴公司沒有在規定的時間將房子交付給我，我有權進行退房處理。然后寫上自己的簽名和日期。
法律依據:
《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。”“因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
一：什么情況下才可以退房
1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上);
2、開發商擅自變更設計;
3、房屋實測面積與合同約定面積不符;
4、房屋主體結構質量不合格;
5、約定期限內購房人未能拿到產權證;
6、房子產權不清楚等情況。
二：商品房退房手續辦理流程
辦理退房手續時應該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。
當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續，首先購房者要向開發商發出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內，開發商應該退還購房者支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
最后，開發商將全部房款退給購房者，并辦理相關還款手續。
總的來說，買房前們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適，因為一旦簽字以后再想退房就麻煩多了，很有可能會造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產證下來之前進行，這樣會容易一些。
一、房子爛尾了業主怎么辦
房子爛尾了業主的處理方式如下：
1、拍賣，如果開發商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的；
2、賠償，遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償；
3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之后，可降低購房者的損失；
4、尋求政府幫助，市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發商缺資金，那么政府會期限該企業籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規的，那么政府會要求其在制定的時間內進行整改；
5、如果是因為開發商的資金出現了意外，可以互相進行協商了解開發商的情況；
6、如果開發商破產導致建筑未完工，可以直接向法院起訴開發商違約；
7、可以退房，但需要跟開發商雙方商量以后才可以申請退房，雙方可以達成協議辦理退房手續。
一、買房怎么避免爛尾樓
1、綜合考察開發商實力：
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的；
2、考察開發商的信譽：
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面；
3、了解項目樓盤的手續：
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久；
4、把握合適的購房時機：
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多；
二、爛尾樓業主退房的補償方式如下：
1、雙方有在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償；
2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。
三、房子爛尾業主退房流程如下：
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；
2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續；
3、督促開發商將全部購房款返還給購房人；
4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
總之，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程。如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。
法律分析：首先寫上至某公司，然后寫本人什么時間在什么地點買了一套房，由于遲遲不能交付等原因，現決定將此房退房，根據之前簽訂的合同，貴公司沒有在規定的時間將房子交付給我，我有權進行退房處理。然后寫上自己的簽名和日期。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。”“因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
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內容審核：劉超律師
來源：頭條-逾期交房退房申請書 ，
