一、拆遷占地的前兆有哪些?

拆遷占地的前兆主要包括以下幾點：

一、前期調查與測繪

拆遷前，一般會有工作人員對拆遷地塊進行前期調查和測繪。如果發現陌生人使用測繪儀器或進行拍攝，并對圖紙進行標記，這可能預示著拆遷的即將進行。此外，利用無人機進行航拍也是拆遷前的一種征兆。

二、違建物的查處

如果長期未受管理的違建物突然有相關部門前來要求拆除，或者禁止新建、擴建、改建房屋及其附屬物，這很可能意味著拆遷即將進行。當然，這種情況也不排除是對違建進行整改的可能性，因此需具體了解實際情況。

三、戶口與工商限制

當出現限制戶口遷入或限制新增、變更工商的情況時，這通常是為了進行戶口凍結或限制工商登記，從而便于拆遷工作的進行。這種限制的出現往往預示著拆遷的臨近。

四、村民裝修房屋

在一些農村地區，如果部分村民突然開始裝修房屋，這可能是因為他們提前得知了拆遷的消息，試圖通過裝修來提高賠償款。因此，當觀察到這種現象時，可以積極打聽相關消息，以了解是否有拆遷計劃。

五、周邊項目開發

如果周邊地區有較大的項目計劃進行開發，且這些項目在開發前會進行一定的宣傳，那么這也可能預示著拆遷的即將進行。因為大型項目的開發往往需要征用一定范圍的土地，從而涉及到拆遷問題。

綜上所述，拆遷占地的前兆主要包括前期調查與測繪、違建物的查處、戶口與工商限制、村民裝修房屋以及周邊項目開發等。當觀察到這些征兆時，可以進一步了解相關情況，以便做好相應的準備。

二、拆遷的原因

法律分析：1.棚戶區改造 棚戶區改造是利國利民的工程,適用于國有土地上,使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、環境衛生臟、亂、差的區域。

2.城中村改造 城中村被稱為都市里的農村,指農村村落在城市化進程中,由于全部或大部分耕地被征用,農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、一個地方要拆遷前兆是什么

一個地方拆遷征兆主要有以下幾點：

第一，就是看有沒有人進行測繪等前期調查。拆遷之前，一般都會工作人員對拆遷地塊進行測繪等前期準備，如果您發現有陌生人對您家周邊進行測繪或者拍攝等，對著圖紙進行標記等，就有要進行拆遷的可能性。有些地區拆遷前還有利用無人機進行航拍，這種情況也要留心。

第二，一直沒有人管的違建突然有人來查要求拆除，或者是禁止新建、擴建、改建房屋及其附屬物，這種情況很有可能是要進行拆遷了。我們遇到了很多類似的情況，有些人家的房子擴建了幾十年都沒有人管，突然就有人來說是違建，然后拆除了一部分，沒過多久就進行拆遷了。當然了，也不排除是要對違建進行整改，這種時候一定要了解清楚具體情況。

第三，出現了限制戶口遷入或者限制新增、變更工商的情況，這種情況是為了通常是為了進行戶口凍結或者限制工商登記，出現這種情況大概率是要進行拆遷了。

第四，在很多宅基地拆遷之前，村干部或者一些消息比較靈通的村民都開始突然進行裝修，這很可能是提前知道了消息，這種時候也要積極打聽一下消息。

第五，周邊有較大的項目要進行開發，很多項目開發前都會進行一定的宣傳。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展

等公共利益的需要，有下列情形之一確需征

收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收

_定：

（一）國防和外交的需要；

(二）由政府組織實施的能源、交通、水利等

基礎設施建設的需要；

(三）由政府組織實施的科技、教育、文化、

衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文

物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需

要；

(四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

(五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《城市房屋拆遷管理條例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。

第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被

拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證

的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有

人。

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內容審核：王四新律師

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