廈門城中村改造政策，廈門城中村改造政策主要包含在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，涉及補償、征收決定、房屋價值評估、搬遷與臨時安置、停產停業損失補償等多個方面。一、補償方面根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，廈門城中村改造的補償
廈門城中村改造政策主要包含在《國有土地上房屋征收與補償條例》中，涉及補償、征收決定、房屋價值評估、搬遷與臨時安置、停產停業損失補償等多個方面。
一、補償方面
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，廈門城中村改造的補償主要包括以下幾個部分：
被征收房屋價值的補償，這是基于被征收房屋的結構、折舊程度等因素計算的。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，這包括搬遷費用和臨時安置費用，用于彌補被征收人在搬遷和臨時安置期間的不便。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償，這是針對因征收導致停產停業的被征收人提供的補償。
二、征收決定與房屋價值評估
征收決定：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，廈門城中村改造需由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，且需符合公共利益的需要。
房屋價值評估：被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人對評估結果有異議的，可以申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條）。
三、搬遷與臨時安置
搬遷：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條）。
臨時安置：選擇房屋產權調換的被征收人，在產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當支付臨時安置費或者提供周轉用房（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條）。
四、停產停業損失補償
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條）。
總的來說，廈門城中村改造政策遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，旨在保障被征收人的合法權益，確保改造項目的順利進行。
法律分析：1.湖里體育公園片區：前頭社、田里社完成100%拆除，全片區房屋拆除125.5萬平方米!改造范圍涉及金山街道的后坑社區(西潘)、高林
社區(洪水頭、田里、前頭)、湖邊社區(下湖七組)，占地面積約98萬平方米，建筑面積約125萬平方米，涉及人口約2
500人；2.五通金融商務區片區：泥金社舊村改造項目，這是湖里東部舊村整村改造，僅剩的未啟動簽約的村莊，至此湖里東部舊改涉及的33個村莊，已經全面啟動；3.集美新城軟件園三期縱六路征收集美區后溪鎮崎溝村集體士地1760平方米，作為集美新城軟件園三期縱六路(軟三橫路-集美北大道段)道路
工程建設用地；4.馬鑾灣新城中心島南灣路工程項目：項目十地征收范圍位于集美區灌口鎮陳井村，十地征收面積116平方米，實際征收集體十地面積以正式勘測定界報告為準；5.苧溪高中項目：根據《中華人民共和國十地管理法》等有關規定，經《福建省人民政府關于廈門市集美區2020年度第一批次農用地轉用和十地征收的批復》批準，決定征收集美區后溪鎮后溪村范圍內的十地，征收十地面積為67855平方米，作為蘆溪高中項目用地；6.環苧溪高中道路(苧溪路、珩豐路和霞城路)工程項。項目十地征收范圍位于集美區后溪鎮第二農場、后溪村，十地征收面積16808平方米，實際征收集體十地面積以正式勘測定界報告為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。
一、農村拆除房屋的條件：
1、對房屋土地及人口進行調查，被拆遷人簽字確認；
2、制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見；
3、上報省當地審批，取得省當地的征地批文；
4、取得批文后及時公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補償方案等等內容被拆遷人辦理補償登記；
5、協商補償內容，簽訂補償協議。
二、 房屋拆除的注意事項如下：
1、在拆除前，先跟鄰居打個招呼；
2、跟拆除工人詳細溝通，說明需要拆除的具體地點；
3、關閉水、電、燃氣閥門；等等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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內容審核：李站波律師
來源：頭條-廈門城中村改造政策，
