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城中村改造手續，城中村拆遷流程:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-06 15:41:11
作者：
圣運律師
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城中村改造手續,問一下城中村拆遷的基本流程有哪些,（一）規劃1、申請：各區政府（開發區管委會）提出城中村改造項目申請。2、立項：由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符條件的，由市規劃局出具規劃設計預條件，報市政府批準后由市

城中村改造手續，城中村拆遷流程:今日城中村改造更新

一、城中村改造手續,問一下城中村拆遷的基本流程有哪些

（一）規劃

1、申請：各區政府（開發區管委會）提出城中村改造項目申請。

2、立項：由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符條件的，由市規劃局出具規劃設計預條件，報市政府批準后由市發改委下達項目立項批復。

3、審批：城中村改造項目控制性詳細規劃由各區政府（開發區管委會）會同市規劃局組織編制，報市規委會審定。

（二）土地收儲

1、城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。

2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續。

3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統一規劃、統一拆遷。

（三）拆遷

1、制定拆遷補償安置方案：對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產局、規劃局、公安局、監察局等部門予以復核確認。

2、集體債務審計：城中村改造范圍內土地依附的集體債務情況由區審計局審計、市審計局復核，經市政府批準后列入土地開發成本。

3、前期開發費用：城中村改造范圍內的土地熟化工作由各區政府組織實施，前期開發費用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，計入土地出讓金總額，由開發建設單位支付，各區政府按期組織完成房屋拆遷。

4、編制改造用地供應方案：城中村改造土地供應方案由市國土局會同市土地儲備中心編制，報市土委會批準。拆遷安置房和公共設施用地按劃撥方式供應，經營性用地按招標、拍賣、掛牌出讓方式供應。

5、進行城中村改造房屋拆遷補償安置：拆遷房屋實行實物安置的，應當就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規劃局、審計局、土地儲備中心及各區政府（開發區管委會）核定。

（四）建設

1、制定建設方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規模與標準由市規劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區政府（開發區管委會）核定。

2、自行建設或合作建設。由村集體自行建設或者委托開發商代辦及合作建設。

二、城中村拆遷流程

法律分析：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內調查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。

4、按規定委托評估單位評估。

5、會同建設單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。

8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。

9、實施單位和評估單位進場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

三、一般農村房屋拆遷流程怎么走

（一）接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；

（二）拆遷范圍內調查、摸底；

（三）制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；

（四）按規定委托評估單位評估；

（五）會同建設單位申辦拆遷許可證；

（六）拆遷公告；

（七）召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點；

（八）發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書；

（九）實施單位和評估單位進場實際操作；

（十）評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人；

（十一）拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書；

（十二）對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決；

（十三）按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房；

（十四）申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收；

（十五）工程決算；

（十六）整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

（十七）幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

一、拆遷工作流程

1、前期調研

對拆遷范圍內的地籍情況進行調研，內容包括：居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區內企業情況。要對以上情況調查資料認真收集整理，并提交書面調查分析報告。

2、辦理拆遷許可證

項目拆遷人書面向拆遷主管部門申請辦理《拆遷許可證》，拆遷人取得《拆遷許可證》后方可實施拆遷。

3、發布拆遷公告

房屋拆遷主管部門發放《拆遷許可證》后，應發布《拆遷公告》，公告內容包括：項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補償標準、獎勵期限、獎勵標準、拆遷補償安置方案。

4、拆遷評估

選擇評估機構，對被拆遷范圍內房屋及構筑物進行評估，出具《評估結果報告書》，對拆遷結果進行公示，并組織完成評估結果復核、復估工作。對評估結果有異議的，應組織有關專家對被拆遷房屋進行專家鑒定。

5、入戶動遷

動遷工作人員給被拆遷人發放相關宣傳材料，逐戶進行補償結果草算，并認真填寫動遷記錄。與被拆遷人協商安置補償事宜，如：

(一)達成協議的，與被拆遷人簽訂拆遷《補償安置協議》后，工作人員要收回《房屋產權證》、《國有土地所有權證》、《建設工

程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》原件；殘疾證、低保證、身份證等復印件并與動遷記錄、草算表、《補償安置協議》、《評估結果報告書》等相關資料整理建檔，由組長簽字后交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組復核簽字，再交財務審核簽字，后交單位負責人簽字，最后交財務辦理補償結算手續。

(二)拆遷人與被拆遷人達不成協議，項目拆遷人向拆遷主管部門申請行政裁決，拆遷當事人拒不履行房屋拆遷管理部門依法做出的行政裁決，由拆遷管理部門申請政府責成有關部門實施強制拆遷。

6、公示

在與被拆遷人簽訂補償協議后，對最終補償結果、一證兩戶獎勵、殘疾、低保的補助予以公示。

7、拆遷資料歸檔

拆遷工作結束后，應將拆遷所涉及的相關原始資料歸檔管理，如：辦理《拆遷許可證》的有關資料；拆遷公告；拆遷方案；拆遷補償安置協議書等相關資料。

四、城中村拆遷戶口怎么安置

城中村拆遷后被拆遷人安置可以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換，一并支付臨時安置費、搬遷費或者提供周轉用房，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素補償停產停業損失。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。