一、城中村改造拆遷流程

城中村改造拆遷流程主要包括以下步驟：

調(diào)查核實與征收決定：

1.1 拆遷人在收到征地批文后，需進(jìn)行人口、房產(chǎn)情況的調(diào)查核實，通常通過派出所、房管站等渠道抄錄并上門核實相關(guān)數(shù)據(jù)。

1.2 基于公共利益的需要，如國防、交通、舊城改建等，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。這是拆遷的前提和法律依據(jù)。

發(fā)布征收公告與宣傳：

2.1 征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機關(guān)應(yīng)通過公告或其他形式公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等信息。

2.2 同時，應(yīng)做好房屋拆遷的宣傳、解釋工作，確保被拆遷人充分了解拆遷政策、補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

拆遷評估與簽訂協(xié)議：

3.1 被拆遷人選定評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行測量、評估，并作出評估報告。這是確定補償金額的重要依據(jù)。

3.2 拆遷人與被拆遷人根據(jù)評估報告，在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確補償方式、金額、安置地點等關(guān)鍵條款。

實施拆除與后續(xù)工作：

4.1 被拆遷人在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)搬遷后，拆遷人應(yīng)及時對已騰空的房屋進(jìn)行拆除。

4.2 拆除過程中，應(yīng)確保安全、文明施工，減少對周邊環(huán)境的影響。

4.3 拆除完成后，可能涉及土地平整、再利用等后續(xù)工作，需根據(jù)具體情況進(jìn)行規(guī)劃和管理。

在城中村改造拆遷過程中，各相關(guān)方應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性、公正性和透明度。同時，應(yīng)充分保障被拆遷人的合法權(quán)益，通過合理的補償和安置方案，減少拆遷帶來的負(fù)面影響，促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定發(fā)展。

二、城中村改造拆遷流程是怎樣的？

一、規(guī)劃：

1、申請：各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)提出城中村改造項目申請。

2、立項：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計預(yù)條件，報市政府批準(zhǔn)后由市發(fā)改委下達(dá)項目立項批復(fù)。

3、審批：城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃由各區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。

二、土地收儲：

1、城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。

2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。

3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設(shè)需要，應(yīng)當(dāng)就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。

三、拆遷：

1、制定拆遷補償安置方案：

對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門予以復(fù)核確認(rèn)。

一、常州拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

拆遷住宅房屋，實行統(tǒng)一安置方式或者貨幣安置方式，具體由各區(qū)人民政府根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和實際情況確定。對住宅房屋按重置價格結(jié)合成新予以補償。實行統(tǒng)一安置方式的，拆遷住宅房屋補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價×房屋建筑面積×110%。實行貨幣安置方式的，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況另行制定，報市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置房建設(shè)由市城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地房屋拆遷項目所需的安置房數(shù)量、套型，合理確定安置房建設(shè)規(guī)模。

二、征遷和拆遷的區(qū)別

征遷和拆遷的區(qū)別：

1、目的不同。

征地是國家為了公共利益的需要而進(jìn)行的拆遷；

拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷。

2、征遷和拆遷的補償原則不同。

征地補償原則是合理、適當(dāng)；

拆遷補償原則應(yīng)是充分、合理。

3、征遷和拆遷主體不同。

征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發(fā)布；

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?

4、征遷和拆遷的流程不同。

征地拆遷是在取得土地征收批復(fù)的情況下，按照征地房屋補償制度的規(guī)定流程，土地管理部門為實施主體，與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，拆除房屋；補償安置協(xié)議的內(nèi)容則以公示的征地房屋補償方案為準(zhǔn)；被拆遷人不能拒絕簽訂協(xié)議，否則相關(guān)單位可以申請政府裁決交出土地、強制補償；協(xié)議拆遷指的是在沒有取得土地征收批復(fù)的情況下，有關(guān)部門在征詢被拆遷人的意愿后，由有關(guān)部門與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，拆除房屋；補償安置協(xié)議的內(nèi)容由有關(guān)部門與被拆遷人商定，如果被拆遷人不簽訂補償安置協(xié)議，有關(guān)部門就不能強制拆除房屋。

5、征遷和拆遷的法律效力對象不同。

征地是對土地的征收；

拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。

6、征遷和拆遷的法律效力不同。

征遷一般是由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商確定后公布的，換句話說，征遷具有強制力，公民應(yīng)當(dāng)配合；

拆遷主要是雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的；

7、適用法律不同。

國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；

城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。

8、法律后果不同。

國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；

城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、城中村拆遷流程

法律分析：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評估單位評估。

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點。

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書。

9、實施單位和評估單位進(jìn)場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達(dá)被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：頭條-城中村改造拆遷流程，