億翰今日資訊 | 國開行已發放“三大工程”貸款1047 76億 城中村改造占比超千億， 億翰熱搜榜· 國開行已發放“三大工程”貸款1047 76億 城中村改造占比超千億·湖南14地市實施央行房貸新政 首套二套房貸款利率下限取消· 消息指萬科
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· 國開行已發放“三大工程”貸款1047.76億 城中村改造占比超千億
·湖南14地市實施央行房貸新政 首套二套房貸款利率下限取消
· 消息指萬科正與銀行磋商69億美元貸款
#01
YIHAN
地產版塊
（1）國開行已發放“三大工程”貸款1047.76億 城中村改造占比超千億
5月30日，據媒體報道，國家開發銀行宣布，截至5月27日，已發放“三大工程”貸款共計1047.76億元。
這些資金主要用于支持保障性住房開發、城中村改造以及“平急兩用”公共基礎設施建設。
具體來看，國開行向福州、青島、寧波等地的三個項目提供了8.19億元的保障性住房開發貸款，預計將新建超過3100套保障性住房。
此外，該行為北京、上海、廣州、武漢等34個城市的376個項目發放了1002.47億元的城中村改造專項借款，旨在建設100萬套安置房，惠及約53萬戶村民。
同時，國開行還為深圳、石家莊、重慶等25個城市的36個“平急兩用”項目提供了37.1億元的貸款。
（2）湖南14地市實施央行房貸新政 首套二套房貸款利率下限取消
5月31日據湖南日報報道，湖南省內14個地級市實施了央行的房貸新政。
根據新政，首套和二套商業性個人住房貸款利率下限被取消，同時最低首付款比例也進行了調整。首套商業性個人住房貸款的最低首付款比例調整為15%，二套商業性個人住房貸款的最低首付款比例調整為25%。
（3）消息指萬科正與銀行磋商69億美元貸款
5月30日，市場消息顯示，萬科企業有限公司正在與多家銀行就一筆貸款進行磋商。該貸款由一家商業銀行牽頭，金額高達69億美元。
目前，磋商正在進行中，具體細節尚未對外公布。如果磋商成功，這將是萬科今年內獲得的第二筆貸款。萬科方面未對此事發表評論。
（4）華發集團底價7.08億競得珠海南屏地塊 打造智慧住宅試點項目
5月30日，華發集團以7.08億元成功摘得珠海市南屏珠海大道北側、環屏路西側的一宗純住宅用地，成交樓面價為11424元/㎡。
該地塊編號為珠自然資儲2024-05，建設用地面積24790㎡（約37.19畝），容積率2.5，規劃建筑面積61975㎡，限高100米。此次為珠海主城區2024年首宗成交住宅用地的誕生。
該地塊原為商務用地，于2023年首次掛牌，起始總價7.53億元，起始樓面價12150元/㎡，限價11.29億元，單該地塊未能成功出讓。今年3月底，地塊性質調整為住宅用地，最終由華發以底價7.08億元成功競得。
（5）新鴻基地產：已接到逾百組預約參觀廣州峻鑾的查詢
5月30日，據媒體報道，新鴻基地產表示，自廣州調整樓市政策后，已接到逾百組預約參觀峻鑾的查詢。
新鴻基地產華南區銷售及營銷部副總經理朱穎怡表示，廣州政府的樓市調整政策，大幅下調首置物業及第二套住宅物業的最低首期比例，取消利率下限，將大大增加有意在大灣區置業的買家及投資者的入市意愿。
“自消息公布后，已接到逾百組香港客戶查詢，預約參觀廣州南站ICC.峻鑾 Forest Park并鎖定單位，相信將為廣州市帶來可觀的交投量?！?/p>
#02
YIHAN
產城版塊
（1）國家統計局：5月制造業采購經理指數為49.5%
5月31日，國家統計局數據顯示，5月份，制造業采購經理指數（PMI）為49.5%，比上月下降0.9個百分點，制造業景氣水平有所回落。非制造業商務活動指數為51.1%，與上月基本持平，非制造業繼續保持擴張。綜合PMI產出指數為51.0%，比上月下降0.7個百分點，繼續高于臨界點，表明我國企業生產經營活動總體保持恢復發展態勢。
（2）上海推出新措施促進工業發展 最高補助5000萬元
5月31日，上海市經濟和信息化委員會等部門印發《關于進一步促進工業降本增效推進新型工業化的若干措施》的通知，旨在促進工業降本增效和新型工業化發展。對符合條件的工業企業技術改造和設備更新項目，政府將提供最高2000萬元的補助。通知中提到，政府將支持企業部署智能裝備，并鼓勵新設企業建設智能工廠、數字化車間及生產線。對于符合條件的項目，政府將提供貼息50%或融資租賃合同設備投資額5%的補助。此外，產業區塊外產值5億元以上的重點規上企業，將被允許按規定進行改擴建。上海市還將利用200億元市中小微企業政策性融資擔?；?，支持政府性融資擔保機構降費讓利，目標是將平均擔保費率降至1%以下。同時，對于數字供應鏈、數字化綠色化協同等示范項目，政府將給予最高5000萬元的支持。
（3）安徽：到2027年 擬初步構建人形機器人創新體系和產業生態 形成產業化能力
5月30日，《安徽省人形機器人產業發展行動計劃（2024—2027年）》（征求意見稿）公布。意見稿提到，①到2027年，圍繞“23456”目標體系，初步構建安徽省人形機器人創新體系和產業生態，形成產業化能力。②構建兩個中心，即合肥市研發制造與應用中心、蕪湖市關鍵零部件生產配套中心；③建設三大平臺，即為人形機器人專設的省級創新平臺、融資平臺、招引孵化平臺；④打造不少于4種型號有國內代表性的人形機器人整機；⑤開發控制器、高功率密度高性能伺服驅動器和伺服電機、一體化關節、輕質靈巧手、電子皮膚等5類優勢部組件；⑥推出面向制造、應急、商貿物流、醫療健康、家庭服務、文旅服務等六大領域場景的多類型人形機器人產品，形成示范應用。到2030年，人形機器人產業化進程加速，應用場景更加豐富，相關產品深度融入實體經濟，建成國內有重要影響力的人形機器人產業發展高地。
（4）全國首單以人民幣結算的國產飛機跨境租賃項目落地臨港新片區
5月30日，據“上海臨港”消息，昨天，中國飛機租賃集團控股有限公司通過其在臨港新片區設立的SPV以租賃出口的方式向印尼翎亞航空交付一架國產噴氣式ARJ21飛機，完成全國首單以國產商用飛機為標的、以跨境人民幣結算的租賃業務。這是通過臨港新片區向境外交付的第三架國產商用飛機，是國產飛機出海的又一新突破。
（5）華夏幸福參投百億產業基金減資 回收1.78億元用于保交樓
5月30日，華夏幸福基業股份有限公司發布公告，宣布對河北新型顯示產業發展基金（有限合伙）進行減資。公告顯示，華夏幸福與維信諾科技股份有限公司、長城新盛信托有限責任公司、河北省科技金融發展促進中心、河北省冀財產業引導股權投資基金有限公司、廊坊市財信投資基金有限公司、知合資本管理有限公司共同出資的河北新型顯示產業發展基金（有限合伙）擬減資6億元，并向各合伙人實施同比例現金分配。基金出資規模將由101億元減資至95億元，其中，華夏幸福根據持有顯示基金份額的占比，通過前述方式可獲得178,158,415.84元減資分配資金，將計劃用于“保交樓”及公司日常經營。
#03
YIHAN
物業版塊
（1）時代鄰里派發2023年度末期股息每股0.024元
時代鄰里發布公告稱，股東已于股東周年大會上批準截至2023年12月31日止年度的建議宣派支付末期股息每股股份人民幣2.4分。根據公告，時代鄰里將于2024年6月6日至2024年6月11日（包括首尾兩天）暫停辦理股份過戶登記手續，期間將不會進行股份過戶登記。末期股息預期將于2024年7月10日或前后進行派發。
（2）萬物云與北部灣港集團達成戰略合作，共建南寧商業新地標
5月28日，萬物云與北部灣港集團在南寧簽訂戰略合作協議，雙方就南寧“北港·御江臺”商業綜合體項目的商業經營管理達成合作。根據合作協議，雙方將以“沿江經濟”、“首店效應”、“文化沉淀”為特點，共同打造廣西首個以輕奢潮牌為矩陣，集購物、休閑、美食、娛樂于一體的輕奢型文旅商業綜合體“北港·御江臺”商業綜合體。
據悉，“北港·御江臺”商業綜合體計劃于2024年內完成建設，并于2025年下半年正式對外開放營業。商業體包含時尚購物、文化休閑、先鋒潮玩、美食社交等功能區。將提升朝陽商圈新活力，滿足城市中產消費需求。與此同時，“北港·御江臺”商業綜合體還將對沿江公共休閑空間進行升級改造，打造城市江景經濟帶。
（3）中湘美好為衡永-永零高速服務區綜合運營管理服務，全面進入高速服務區業態
5月28日，湖南建投集團投資的高速公路——衡永-永零高速正式開閘通車，同為湖南建投集團旗下的中湘美好城市服務將為衡永-永零高速服務區提供商業經營區前期策劃、招商運營、物業管理和新能源充電樁的建設運營等綜合運營服務，同時也是中湘美好公司首次全面進入高速服務區業態。中湘美好城市服務將進行商管、物管、修繕和新能源等專業版塊協同作戰，打破高速服務區傳統“停車＋餐廳＋如廁”單一功能服務模式，以交通+農文旅+商業服務的多元融合模式，探索“服務區+”網紅品牌、特色小吃、農副特產、文創產品和文旅體驗等多產業高質量融合發展之路。
（4）武漢城建中標華電新能源廣東分公司物業管理服務項目，首拓省外市場
武漢城建集團5月30日公布，旗下的武漢城市服務集團近日以綜合得分第一名的成績，成功中標華電新能源集團股份有限公司廣東分公司的物業管理服務項目，這標志著該集團物業服務版圖首次拓展至省外市場。此次中標是雙方代表在廣州項目現場經過深入友好磋商，圍繞項目細節、服務標準及合作期限等關鍵條款達成廣泛共識的結果。
此次中標不僅標志著與華電新能源廣東分公司正式開啟戰略合作，也意味著集團在外拓市場戰略上邁出了堅實的一步。武漢城市服務集團黨委副書記、董事、總經理李虎表示，集團將全力以赴，以專業、高效、貼心的服務為華電新能源廣東分公司提供優質的物業管理服務，共同開創合作新篇章。
#04
YIHAN
康養版塊
（1）富德生命人壽在鄭州舉辦“富德養老 美好生活”康養項目發布會暨河南展廳揭幕儀式
5月30日，富德生命人壽在鄭州舉辦“富德養老 美好生活”康養項目發布會暨河南展廳揭幕儀式。“富德養老 美好生活”康養項目的發布暨河南展廳的揭幕，不僅是保險行業與養老產業深度融合的一次重要嘗試，也是富德生命人壽積極履行社會責任，做好養老金融大文章、服務民生的一次生動實踐。據介紹，年內，富德生命人壽首批15家客戶體驗廳將建成使用；未來三年將逐步在全國范圍內覆蓋100家，并同步配套上線養老年金險和康養服務。未來，公司將把滿足客戶需要、提升客戶體驗、贏得客戶信賴作為經營管理的出發點和落腳點，不斷完善服務內容和模式，提升服務質量和效率，助力人民群眾實現“老有所養、老有所依”的高品質晚年生活。
（2）“滬”通有“吳”2024蘇州吳中·上海產業合作對接會在上海隆重舉行，天與養老受邀出席本次對接會
5月29日，“滬”通有“吳”2024蘇州吳中·上海產業合作對接會在上海隆重舉行，此次對接會不僅是吳中區積極融入國家戰略、深化區域合作的重要舉措，更是搭建蘇州吳中區與上海地區企業、機構間的溝通橋梁，推動雙方在產業發展、科技創新、數智養老、人才交流等方面的深度合作，實現互利共贏，共同推動長三角一體化高質量發展的重要措施。會上，兩地代表在“機器人+人工智能”產業合作、科技創新、文化旅游、數智康養等方面達成了多項共識，通過構建更加緊密的區域合作機制，深化與上海的產業合作，共同打造具有國際競爭力的產業集群。天與養老作為智慧養老領域的領軍企業，受邀出席本次對接會，并與蘇州市吳中區人民政府簽訂了數智養老戰略合作協議，此次簽訂的數智養老戰略合作協議，雙方將共同推進數智養老服務的創新與發展，打造具有蘇州特色的智慧養老服務體系。這不僅標志著雙方在智慧養老領域邁出了實質性的合作步伐，更是對天與交出新時代老年人智慧養老解決方案滿意答卷的支持和認可，充分展示了天與養老在養老服務行業的領先地位和創新能力。
康養觀點：此次合作協議的簽署，不僅為天與養老在智慧養老領域的發展注入了新的動力，將進一步推動了天與養老與蘇州市吳中區在數智養老領域的深度合作。雙方將繼續攜手共進，共同推動智慧養老事業的繁榮發展，為更多老年人提供更加優質、高效的養老服務，創造更加美好的晚年生活。
（3）中鐵渝康城醫院正式啟用
5月30日上游新聞消息，近日，中鐵渝康城醫院正式啟用。作為社區一級綜合醫療機構，中鐵渝康城醫院在規模、科室設置、服務內容上較原綜合門診部有了進一步的提升，將為中鐵滿庭芳·渝康城業主及周邊居民帶來更全面、更專業的醫療服務。中鐵十局康養公司在重慶璧山打造了中鐵滿庭芳·渝康城，項目整合醫療、居家社區養老、機構養老的資源和服務，構建了居家社區康養運營服務體系，并持續推動醫養結合。中鐵渝康城醫院總建筑面積約6000平方米，設有門診部和住院部。門診開設有急診科、內科、外科、中醫科、婦科、預防保健科、醫學檢驗科等診療科室。住院部設有45張床位，分設綜合內科、外科、中醫康復科等科室，可為患者提供多方位的住院治療服務。
（4）天津市民政局印發《養老機構等級評定管理辦法（試行）》
5月31日中國社會報消息，近日，天津市民政局印發《養老機構等級評定管理辦法（試行）》，《管理辦法》明確養老機構等級評定的方式、機制、條件、程序等內容。辦法指出，對養老機構按照5個等級進行評定，級數越高代表養老機構綜合能力越強。養老機構等級評定工作原則上每年組織一次。
（5）廣東省深圳市規劃和自然資源局等3部門聯合印發《深圳市關于促進和規范利用既有房屋改造為養老服務設施試點工作指引》
5月30日中國建設報消息，近日，廣東省深圳市規劃和自然資源局等3部門聯合印發《深圳市關于促進和規范利用既有房屋改造為養老服務設施試點工作指引》，《工作指引》共包括5個部分、2個附件，旨圣運確適用范圍、改造條件和各區政府及有關部門對既有房屋改造為養老服務設施事項的工作職責及實施路徑，以利于改造工作有序推進。以整合盤活社區空置房屋優先用于養老服務設施為切入點，利用政府、事業單位的空置房屋進行改造試點，優化養老服務管理機制，簡化審批流程，能夠進一步推動完整社區及城市社區嵌入式服務設施建設，帶動更多的社會力量參與養老服務事業。
#05
YIHAN
住房租賃版塊
（1）成都首個TOD保租房項目正式運營 對全國高校應屆畢業生免租一個月
5月30日，成都軌道集團在TOD保障性租賃住房寓見品牌發布會上宣布，成都首個TOD保障性租賃住房項目正式運營。該項目首店將提供1431套（間）保障性租賃住房，并針對全國高校應屆畢業生推出免1個月租金的優惠政策。
另據了解，截至今年5月，成都軌道集團已在11個TOD項目中啟動實施2.5萬余套（間）保障性租賃住房，累計租賃住房建筑面積超98萬平方米，將為4萬人提供安居場所。
（2）建信住房租賃基金11.7億元資產支持計劃獲上交所批準
5月27日，由建信住房租賃基金（有限合伙）、建融安居（北京）股權投資基金（有限合伙）和建萬（北京）住房租賃投資基金（有限合伙）作為原始權益人的“建信住房租賃基金不動產持有型資產支持專項計劃”在上海證券交易所的項目狀態已獲通過。
該計劃由中國國際金融股份有限公司擔任計劃管理人，擬發行金額高達11.7億元人民幣，受理日期為2024年3月30日。
（3）西寧市籌集 8000余套（間）保租房房源 3822套（間）已投入使用
5月30日，西寧市住房保障和房產管理局表示，自2021年起，西寧市已籌集保障性租賃住房8172套（間）、22.77萬平方米，其中3822套（間）已投入使用。西寧市通過多種方式構建房源籌集“西寧模式”，包括存量土地建設、農村集體存量房屋改建、閑置用房改建（改造）及盤活閑置公租房資源等，以支持產業園區發展和房地產庫存去化。
西寧市還注重保障性租賃住房與人才引進相結合，滿足高端人才的生活工作特點。通過“互聯網+”技術，西寧市上線了“保障性租賃住房App”，實現項目申報、房源、租務、監督等動態監管，并提供線上“一鍵租房”功能。此外，城中區大同街保障性租賃住房項目試點開展物聯網智能化管理，提升運營管理服務水平。
西寧市的保障性租賃住房政策旨在促進產城融合發展，支持園區鋰電儲能、光伏制造等重點企業的用工住房保障，助力產業“四地”建設。通過建立健全“1+N”政策體系和《西寧市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》，西寧市正努力滿足居民住房需求，推動房地產市場健康發展。
（4）華夏基金華潤有巢REIT啟動擴募 增發份額收購上海保租房項目
5月30日，華夏基金宣布啟動華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏基金華潤有巢REIT”，基金代碼508077）的擴募工作，計劃通過增發份額收購上海市的保障性租賃住房項目，以注入優質新資產，為投資者持續創造價值。
據悉，本次擴募對原始權益人有巢住房租賃（深圳）有限公司（簡稱“有巢深圳”）具有重要意義，有助于實現從“培育孵化租賃住房資產”到“運營成熟裝入華潤有巢REIT”再到“REIT滾動投資，做大資管規模”的戰略目標。擴募將擴充基金對上海市保障性租賃住房資產的覆蓋范圍，有效分散基金資產組合風險，拓展基金持有的租賃住房資產組合，使基金在獲取穩定現金流的同時兼具成長性。
截至2024年上半年，有巢深圳實現公寓管理規模5.6萬間，為央企第一，進駐15個核心城市，其中北京、上海、廣州、深圳、成都五大核心城市持有房間數占比達80%。據稱，本次擴募將實現存量與增量資產的良性循環，為投資人進一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發展提供可能，有利于改善基金二級市場的交易流動性，提升公募REITs的長期戰略價值。
作為首單市場化運營的保障性租賃住房REITs，華夏基金華潤有巢REIT的2023年業績報顯示，該基金全年基金層面收入為7841.07萬元（完成2023年預測值的110%），年度累計可供分配金額為6076.14萬元（完成2023年預測值的125.30%），實現5.03%的分派率（按募集規模計算），為投資者貢獻了穩健收益。截至2023年末，基礎設施項目公司租金收繳率為98.62%，有巢泗涇項目公寓出租率為92.88%，有巢東部經開區項目公寓出租率為93.25%。
#06
YIHAN
城市更新版塊
（1）安徽省發布《關于支持推進城市更新工作的若干措施(征求意見稿)》
5月28日，安徽省住房和城鄉建設廳發布了《關于支持推進城市更新工作的若干措施(征求意見稿)》，并公開征求意見。
《意見稿》鼓勵成立城市更新實施主體，發揮政府平臺作用，通過合資組建項目公司、轉讓股權等方式，引入社會力量參與城市更新項目的籌融資、還建房籌措、征收補償、招商引資、建設、管理和運營等工作。推廣以設計為龍頭的EPC(設計-采購-施工)總承包模式，實施“帶方案招標+全過程跟蹤審計+標后評估”，強化“全過程設計陪伴”，提倡前期策劃咨詢、融資以及后期的運營主體提前介入，確保各環節有效銜接、深度融合。
《意見稿》要求，城市更新中不得破壞老城區傳統格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，不修大馬路、建大廣場，建筑高度不得突破歷史文化名城、歷史文化街區保護規劃控高要求。同時核定優化容積率、綜合統籌建筑容量。
（2）虹橋機場東片區城市更新迎來新節點：T1業務配套用房項目將竣工
機場集團T1北地塊項目又名上海虹橋機場T1航站樓業務配套用房項目，是虹橋機場東片區改造項目啟動后的首批項目。項目位于虹橋國際機場T1航站樓靠東區域，東至空港八路，南至迎賓一路，西至T1航站樓能源中心，北至航站樓陸側道路。
項目建筑用地面積約6028平方米，建筑面積46846.35平方米，地上九層，有兩層地下室13082.77平方米，埋深10米。西側與航站樓辦票大廳相連，地下室與交通中心相連，主要功能為提供航空延伸服務，建成后將全面提升虹橋機場的航空服務品質。
據悉，虹橋機場東片區城市更新啟動以來，不斷破解東片區城市更新瓶頸制約，加快推進區域功能的優化提升和環境品質的改善。近年來，已先后完成T1航站樓及其交通中心的升級改造，市政一期、二期工程的配套工程建設，花園式高端總部辦公園區“虹橋·云啟中心”的竣工交付。機場集團T1北地塊項目計劃于年內投入運營，P地塊項目計劃于2026年3月竣工。
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