沒有“宅基地使用證”，拆遷沒有補償，是的，因為原則上在征地拆遷時，要依據宅基地使用權證書進行補償。但是在實際處理中，有的地區也會考慮到由于宅基地管理問題而導致部分農民有地無證的情況。在《關于進一步規范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知
是的，因為原則上在征地拆遷時，要依據宅基地使用權證書進行補償。但是在實際處理中，有的地區也會考慮到由于宅基地管理問題而導致部分農民有地無證的情況。
在《關于進一步規范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》中就對沒有宅基地證的拆遷補償做出了新的要求：
在安置房方面，無合法宅基地證的，由各區政府依據《濟南市市區宅基地審批管理規定》(濟政發[2010]15號)組織認定，認定結果經公示后作為依據確定安置房屋建筑面積，最高不得超過264平方米。
在建筑物補償方面，無合法房產證的，由各區政府依法組織認定房屋建筑面積，最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分一律不予補償。
由此可見，沒有宅基地證能否獲得拆遷補償還得依據當地政策來看。
一、宅基地使用權的取得和限制轉讓是怎樣的？
1、宅基地使用權的原始取得
《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。”
我國宅基地使用權具有特殊性，由于宅基地是屬于集體所有，因此想要取得宅基地使用權，必須是本集體經濟組織的成員或其他法律明確規定可以獲得宅基地使用權的人向村委會申請，經過法定流程后可原始取得。
2、宅基地使用權轉讓
由于宅基地是屬于集體所有，因此是不可以將宅基地出售給本集體經濟組織外的其他公民的。但是宅基地的使用權是可以在本集體經濟組織的村民之間流轉、轉讓的。但是宅基地使用權的轉讓有法定要求、限制：
1、必須是同一集體經濟組織內部成員轉讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。
2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權分配條件的。
3、轉讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(鎮)國土資源管理所、縣(市)國土資源局逐級審核，批量報市人民政府批準后，由鄉(鎮)國土資源管理所逐宗落實到戶。
4、宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一并轉讓。
農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。新農村建設1.新農村建設是指不改變農村集體土地的性質，按照《村民委員會組織法》的規定經民主表決同意，建設重新規劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當補償。此類拆遷補償的合理標準：村民現有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。2.新農村建設不會撤銷農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。行政村合并的房屋拆遷1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出，經村民會議討論同意后，報縣級人民政府批準。由此可見，行政村合并的前提是，“經村民會議討論同意”后政府履行批準手續。所以，合并行政村必須事先經過村民會議討論同意。2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。城中村改造城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的征收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房產的價格給予補償或者安置。
無證房產拆遷補償考慮因素有很多，例如可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
1、符合當時的法規。建房還沒有明確的要求申請宅基地證，因此在這之前的房屋，只要手續齊全，符合當時的法規，那就可以拿到補助金。
2、老宅。如果是祖上留下來的老房子，一直被繼承到今天是可以拿拆遷補償的。
畢竟受歷史的影響，這類房子都沒有辦理證件，但只要房子多年里沒有變動，沒有擴建，那就可領取安置補償。
3、規劃拆遷。隨著城鎮化的不斷擴張，很多的農村也成為了城鎮，農民也成為了市民。這幾年里，我國的城鎮化率也在穩步的提升中，不少村莊也已經納入了城鎮的規劃范疇。
最開始農村建房管理較松，對產權這方面也沒有管理到位，因此農村有很多無證房。這部分也可以領取安置補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途；
土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償；
并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的；
被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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內容審核：王學棉律師
來源：臨律-沒有“宅基地使用證”，拆遷沒有補償，
