一、回遷房買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎

回遷房買賣協(xié)議是否受法律保護(hù)要看是否有百分百的產(chǎn)權(quán)?；剡w房如果有百分之一百的產(chǎn)權(quán)，就可以進(jìn)行自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是百分之百的產(chǎn)權(quán)，那么一般是不能隨意進(jìn)行買賣的，不能損害集體的利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無效了?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

一、回遷房買賣協(xié)議有什么內(nèi)容

回遷房買賣協(xié)議的格式是首先應(yīng)當(dāng)寫明出賣人與買受人的姓名等具體信息；

其次，寫明甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同；

寫明付款時(shí)間、房屋稅費(fèi)分擔(dān)以及其他注意事項(xiàng)與違約責(zé)任；

最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫明時(shí)間。

根據(jù)《關(guān)于加快和規(guī)范城中村改造回遷房建設(shè)的意見》規(guī)定，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)先建設(shè)村民回遷用房，后進(jìn)行商品房開發(fā)。

凡回遷房沒有開工建設(shè)的，國(guó)土部門不得辦理出讓用地手續(xù)；回遷房沒有竣工驗(yàn)收的，商品房不得辦理竣工驗(yàn)收。

二、回遷房和商品房的區(qū)別是什么

（一）房?jī)r(jià)不同。

在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

（二）買賣雙方的關(guān)系不同。

商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

（三）房屋的性質(zhì)不同。

拆遷的是商品房，回遷房自然也是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。綜上所述，購(gòu)買回遷房雖然房屋價(jià)格低，但是購(gòu)買這種房子是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。所以您需要考慮到回遷房的具體方面，如房產(chǎn)證是否落實(shí)、房屋買賣合同簽訂的內(nèi)容，房屋是否可以過戶等情況。

二、購(gòu)買回遷房簽買賣協(xié)議有法律保護(hù)嗎

一、購(gòu)買回遷房簽買賣協(xié)議有法律保護(hù)嗎

購(gòu)買回遷房簽買賣協(xié)議受法律保護(hù)，房屋買賣合同合法有效。但是需要注意的是，回遷房買賣需要查看賣方是否具有房屋產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)闆]有房屋產(chǎn)權(quán)證的回遷房，是不能交易買賣的。購(gòu)買回遷房有著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴糠值幕剡w房存在尚未有房產(chǎn)證的問題，當(dāng)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，或者當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢。

《中華人民共和國(guó)土地法》 第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。 依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、市民購(gòu)買購(gòu)買安置房有法律保護(hù)嗎？

買賣安置房受法律保護(hù)，依法訂立的安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、購(gòu)買回遷房只有集體房產(chǎn)證可以購(gòu)買嗎？還有購(gòu)買回遷房要注意那些？

在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

四、簽回遷房購(gòu)買合同應(yīng)注意什么，簽回遷房購(gòu)買合同應(yīng)注意的問題有哪些

簽回遷房購(gòu)買合同應(yīng)注意什么，

(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會(huì)非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。

(二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫明具體面積，基本上保可以免除以后面積上帶來的麻煩。

(三)使用“定”還是“訂”?！岸ń稹焙汀坝喗稹笔遣煌模缮蠈?duì)“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對(duì)“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠(chéng)意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要?dú)w還買方。其實(shí)把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而已。

(四)明確房屋的總價(jià)款以及支付方式;

(五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致另一方利益受損;

(六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購(gòu)房者。

《中華人民共和國(guó)土地法》 第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。 依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、回遷房買賣合同受法律保護(hù)嗎

回遷房買賣合同是否受法律保護(hù)，需要明確有無滿足以下條件：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、當(dāng)事人各方意思表示真實(shí)且一致；

3、協(xié)議書內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

回遷房買賣合同可以公證嗎

回遷房買賣合同是否可以公證，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行決定：

1、如果回遷房的出賣人有房產(chǎn)證，簽訂的回遷房買賣合同可以公證；

2、如果回遷房買賣協(xié)議不能提供房屋所有權(quán)證，則無法進(jìn)行公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

第四百九十三條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，最后簽名、蓋章或者按指印的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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