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農(nóng)用地拆遷選評估公司,征地評估公司如何選定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)用地拆遷選評估公司

在農(nóng)用地拆遷過程中，選擇合適的評估公司至關(guān)重要。這不僅關(guān)系到拆遷補(bǔ)償?shù)墓裕仓苯佑绊懙奖徊疬w人的權(quán)益。以下是關(guān)于農(nóng)用地拆遷選評估公司的詳細(xì)解答：

一、評估公司的選擇原則

專業(yè)性：評估公司應(yīng)具備土地評估的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，熟悉農(nóng)用地拆遷的相關(guān)法律法規(guī)和評估標(biāo)準(zhǔn)。

獨(dú)立性：評估公司應(yīng)保持獨(dú)立，避免與被拆遷人或其他利益相關(guān)方存在利益關(guān)聯(lián)，以確保評估結(jié)果的公正性。

信譽(yù)度：評估公司在業(yè)界應(yīng)有良好的信譽(yù)度，能夠客觀、公正地進(jìn)行評估工作。

二、評估公司的選擇流程

了解評估公司的資質(zhì)和背景：在選擇評估公司前，應(yīng)對其資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、業(yè)務(wù)范圍等進(jìn)行全面了解。

詢問評估方法和標(biāo)準(zhǔn)：與評估公司溝通，了解其采用的評估方法和標(biāo)準(zhǔn)，是否符合農(nóng)用地拆遷的實(shí)際情況和相關(guān)法規(guī)。

比較不同評估公司的報(bào)價(jià)和服務(wù)：在選擇評估公司時(shí)，應(yīng)對不同公司的報(bào)價(jià)和服務(wù)進(jìn)行比較，選擇性價(jià)比較高的公司。

三、評估公司的職責(zé)和作用

進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估：評估公司應(yīng)對農(nóng)用地進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解土地的使用情況、面積、地理位置等信息，并根據(jù)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。

出具評估報(bào)告：評估公司應(yīng)根據(jù)勘查和評估結(jié)果，出具詳細(xì)的評估報(bào)告，包括土地的價(jià)值、拆遷補(bǔ)償建議等內(nèi)容。

提供咨詢和解釋服務(wù)：評估公司應(yīng)就評估結(jié)果向被拆遷人提供咨詢和解釋服務(wù)，確保其了解評估的依據(jù)和結(jié)果。

在選擇評估公司的過程中，被拆遷人應(yīng)積極參與，了解評估的過程和結(jié)果，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，政府和相關(guān)部門也應(yīng)加強(qiáng)對評估公司的監(jiān)管，確保其評估工作的公正性和合法性。

以上內(nèi)容僅供參考，如有任何疑問，建議咨詢法律相關(guān)的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。

二、拆遷企業(yè)由誰選擇評估公司

法律分析：企業(yè)拆遷由被征收人選定，我國相關(guān)的法律規(guī)定了，房地產(chǎn)的價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門按照少數(shù)服從原則，組織被征收人投票決定多數(shù)，或通過抽簽或抽簽等隨機(jī)方式?jīng)Q定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。通常被征收的房屋價(jià)值補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

三、征地評估公司如何選定

法律分析：補(bǔ)償價(jià)位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價(jià)格機(jī)構(gòu)的選擇，《實(shí)施辦法》明確了拆遷戶的決定權(quán)：評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果協(xié)商不成的，可通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。