集體農用土地使用年限是多久?遇到建廠被強拆怎么辦?，一、集體農用土地使用年限是多久?農村集體土地使用權目前認為是沒有期限限制的。而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：農民集體所有的土地的
農村集體土地使用權目前認為是沒有期限限制的。
而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
土地使用權年限規定:
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。
但是由于目前為止還沒有針對土地使用年限到期后該如何處理的相關條例，因此如果土地使用者的土地使用年限到期后，現在采取的方式就是自動續期，土地使用者可以不用花費任何費用就可以繼續使用土地。
三、遇到建廠被強拆怎么辦?
可以起訴的。
1.可以去法院起訴拆遷單位。違法強拆本身就觸犯了法律，何況又不依法賠償，這是屬于雙重違法，只要當地政府部門辦事公正就會處理。不然只能逐級上訴了。
2.假如廠房被違法強拆又得不到合理賠償的，可以跟有關部門協商賠償事宜，如果協商不成問題可以撥打法院申請仲裁的。
四、國有土地違法強拆可以維權嗎?
可以。
1.政府決定房屋征收一般都會發布《房屋征收決定公告》《補償安置方案》以及各類的通知文件，一些被征收人的第一反應是把公告撕掉，這種做法是完全錯誤的。
2.因為撕掉公告并不能改變政府發布公告的法律后果，而且造成以后起訴維權缺乏證據線索的問題，這個時間應當采取拍照、錄像等方式保留證據線索。
五、如果遇到民房被強拆該怎么辦?
依法提起訴訟。
1.被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照有關程序提出執行異議，法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。
2.合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現在最高人民法院關于執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關規定中。按照該解釋的規定，強拆作為具體行政行為，執行的形態有兩種情形：一種是非訴執行，一種是訴訟執行。對應有兩種程序。而非訴執行就是行政機關申請強拆及權利人。
3.申請的時效應遵守最高人民法院關于執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規定。該解釋具體規定了受理執行具體行政行為及不予執行的情形。執行的機構有法院的專門非訴執行機構完成。而訴訟執行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執行機構執行的情形。
我國的法律法規是嚴格的規制我國的行政機關的行政行為的，此時需要注意的是，國有土地遭到了違法強拆是可以維權的，除非得到了國家的允許，否則是不可以進行強拆的強拆。非法強拆是要負相關的法律責任的。所以被拆遷人要學習相關的法律知識，維護自己的合法權益。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：中國法院網-集體農用土地使用年限是多久?遇到建廠被強拆怎么辦?，
