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城市房屋拆遷補償估價指導意見書？城市房屋拆遷補償估價指導意見：今日在線強拆評估法律咨詢

城市房屋拆遷補償估價指導意見

(討論稿)

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第一條為了規范房屋拆遷補償估價行為，維護房屋拆遷雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》和《中華人民共和國房地產估價規范》得有關規定，制定本指導意見。

第二條本指導意見所稱房屋拆遷補償估價，是指估價結果專供拆遷人與被拆遷人協商被拆遷房屋補償金額的房地產估價。不包括房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償的評估。

第三條拆遷補償估價應當委托具有房地產價格評估資格的估價機構進行。拆遷補償估價中的主要估價人員應當是注冊房地產估價師。房屋拆遷補償報告必須經注冊房地產估價師簽字并經估價機構蓋章。

第四條拆遷補償估價的估價目的為“房屋拆遷補償估價”。估價對象為被拆遷房屋及其附屬和證書范圍內的土地使用權。估價時點為開始實施房屋拆遷的日期。采用的價值標準為公開市場價值。

第五條拆遷補償估價宜以棟為單位，根據被拆遷房屋的地段、用途、建筑結構等因素，參照類似房地產的市場價格評估出被拆遷房屋的基準價格，然后根據每套被拆遷房屋的摟層朝向、新舊程度等因素，對該基準價格進行適當的調整修正，確定出每個被拆遷人的被拆遷房屋的評估價格。

第六條違章建筑和超出批準期限的臨時建筑應當不予拆遷補償估價，或者拆遷補償估價的評估價格為零。未超過批準期限的臨時建筑的拆遷補償估價，應當根據批準期限減去已經使用年限后的剩余使用年限進行評估。

第七條以劃撥方式取得的土地使用用權，其地上房屋的拆遷補償估價.評估價格不應包含土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價款。

第八條拆遷估價應當由拆遷人委托，并支付估價服務費。拆遷許可證規定范圍內的拆遷房屋的評估與拆遷安置房屋的評估應當委托一家估價機構進行評估。

城市房屋拆遷主管部門也可以組織拆遷人、被拆遷人共同選擇實力強、信譽好的房地產評估機構進行房屋拆遷估價。

第九條委托人應當如實向估價機構提供估價所必須的資料，并協助估價機構開展現場查勘，委托人未履行委托義務造成估價失實的，委托人應當承擔相應責任。

第十條估價機構應當按照估價合同約定的時間和標準完成委托任務，并向委托人出具房地產估價報告。

估價機構接受委托后，不得轉讓受托的評估任務。

第十一條拆遷補償估價的貨幣單位精確到人民幣元。

第十二條佑價機構應當向委托人提供全部被拆遷房屋的整體評估報告和各棟的分報告。委托人應當向被拆拆遷人出示評估機構出具的估價報告。

第十三條城市房屋拆遷管理部門應當組織有關專家成立房屋拆遷評估技術委員會，負責對拆遷拆遷補償評估進行技術指導和評估糾紛的鑒定。

第十四條評估機構在出具估價報告后;有義務向房屋拆遷當事人解釋拆遷估價的依據、選用的評估方法、評估結果產生過程等。

第十五條當事人對評估結果有異議的，應當在收到評估結果后5日內向原評估機構書面申請復估，原評估機構應當在收到書面申請后5日內出具書面復估報告。

第十六條當事人對復估結果有異議的，應當在收到復估結果后5日內向房屋拆遷評估技術委員會申請鑒定。原評估機構應當向房屋拆遷評估技術委員會提供必要的技術資料。

第十七條原評估程序、技術等違反估價規范及拆遷法規的有關規定，估價結果偏離或可能偏離市場價格的，房屋拆遷評估技術委員會有權指定具有資格的評估單位重新進行評估。重新評估的結果經房屋拆遷評估技術委員會鑒定后作為拆遷補償標準。

第十八條經房屋拆遷評估技術委員會鑒定，維持原評估結果的，鑒定費用由申請人負擔，經鑒定需重新評估的，重新評估的費用和鑒定費用由原評估機構負擔。

第十九條凡有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以取消房地產估價機構從事房屋拆遷補償估價的資格，并可根據《城市房地產中介服務管理規定》進行處罰;

1.違背獨立、客觀、公正原則，出具虛假估價報告的;

2.與一方當事人串通，損害另一方當事人合法權益的;

3.允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償估價業務或轉讓估價業務的;

4.多次被申請鑒定，變更估價結果的;

5.嚴重違反房屋拆遷補償估價規范的;

6.以不正當理由或名目收取額外費用、降低收費標準，進行不正當競爭的;

7.不履行估價解釋業務的;

8.不符合從事房屋拆遷補償估價業務的其他情形。

第二十條本指導意見由建設部負責解釋。

第二十一條本指導意見自年月日起施行。

(本文為全國城市房屋拆遷工作會議的討論稿)

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