企業拆遷需要注意哪些陷阱，法律分析：企業拆遷需要注意的陷阱有：夸大政策作用，模糊薪酬標準。其實，政策不等于法律，更不等于違法。在實踐中，不少地方政府在拆遷補償政策上嚴重違反了相關法律法規。完全按照政策執行企業拆遷標準和補償金額是不可能的。以
法律分析：企業拆遷需要注意的陷阱有：夸大政策作用，模糊薪酬標準。其實，政策不等于法律，更不等于違法。在實踐中，不少地方政府在拆遷補償政策上嚴重違反了相關法律法規。完全按照政策執行企業拆遷標準和補償金額是不可能的。以協商的名義，摸清被拆遷人的底線，制定拆遷策略。企業面對拆遷，不要貿然報價，要確定對方的真實意圖。部分拆遷資金將轉為獎勵，促進拆遷。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條：
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析：
企業拆遷過程中的陷阱和注意事項有：夸大政策的作用，模糊補償標準；以談判之名探知被拆遷人底線，制定拆遷策略；將部分拆遷款變獎勵，以獎勵促拆遷；利用關系談補償，實則為了減少補償；利用對企業的合法合規審查促成拆遷。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
一、夸大政策的作用，模糊補償標準
一般情況下拆遷方會憑借企業對法律法規的陌生和信息的不對稱，宣稱補償標準是由政府制定的拆遷政策決定的。事實上，政策不等于法律，更不能違反法律，雖然我國目前在征地拆遷領域的法律體系尚不完善，但是也是有關于征地和拆遷的法律法規。如2011年頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》就是適用于國有土地征收補償的規定，在征補條例出臺之前，關于拆遷也是有諸如《城市房屋拆遷管理條例》等規定。同時《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村民委員會組織法》等法律中也有很多關于拆遷隊的相關規定。實踐中很多地方政府制定的拆遷補償政策嚴重違反了相關法律的規定，企業拆遷的各項標準、補償金額不可能做到完全按照政策執行。
所以企業在遇到拆遷時或在聽說拆遷時，要及時學習相關法律知識，向專業人士咨詢，不要太過相信政策中規定的補償標準及相關規定。在補償方案有違法情況的時候，在專業人士的指導下進行復議和訴訟，通過復議和訴訟來確定拆遷補償方案的違法性，同時通過復議和訴訟更多的是創造談判協商補償的機會，使最后得到的補償合理合法。
二、以談判之名探知被拆遷人底線，制定拆遷策略
在拆遷開始后，一般拆遷方會安排人像被拆遷人進行"談判"，實際上就是向被拆遷人進行簡單的詢價，很多被拆遷人以為拆遷方的這種詢價行為是為了談判解決拆遷補償問題。但是，實際上拆遷方的首次詢價都是為了探知被拆遷人的底線，根據被拆遷人的要價高低制定下一步拆遷的策略。如果企業在拆遷方開始詢價的時候報價低，則政府會在此基礎上再壓一壓，盡快簽訂拆遷補償安置協議。如果企業在拆遷方開始詢價的時候要價超過拆遷方的預期，拆遷方會想盡辦法對企業施加壓力，如：斷水、斷電、斷路等。
所以，企業在面對拆遷方進行這種名義的"談判"時，不要貿然報價，要確定對方的真實意圖。在未來雙方形成平等的平臺，有真實的談判意向時，在專業人士的指導下進行談判。幾遍是正式談判也是需要有很多注意事項的，需要在對拆遷的合法性有整體的把握，對自己的被征收財產有正確的預估的情況下才有可能達成最后的目的的，所以企業方在拆遷時要在專業人士的陪同下進行，否則不但達不成目的，還會錯失談判的時機。
三、將部分拆遷款變獎勵，以獎勵促拆遷
很多拆遷項目都是有獎勵的，拆遷方也會告知企業方，如果能提前搬遷的話會有獎勵，很多被拆遷人并不知道這其中的陷阱，認為如果不抓緊簽字就會損失該獎勵。其實在實踐中即便是錯過了獎勵期，拆遷補償的金額也是不會少的。獎勵的錢本身也是作為安置的錢，只是拆遷方將其從總的賠償金額中提出部分，作為獎勵，以此來促進拆遷項目快速進行。
拆遷雖然不是拖到最后補償就一定最多，但是早早就簽了協議的一定是補償較少的。所以，企業在遇到這種情況，不要盲目著急簽字，要咨詢專業人士，在維護自己合法權益的前提下簽訂拆遷補償安置協議，不要因小失大。
四、利用"關系"談補償，實則為了減少補償
在拆遷中，有時拆遷方往往會通過跟被拆遷人有關系的人的關系來解決拆遷補償問題。一般有兩種情況：一種情況是有些人以跟拆遷方之間有關系為由，聲稱可以幫助被拆遷人提高補償，往往他們事實上都是在幫助拆遷方促成拆遷。一種情況是拆遷方會對被拆遷人的家屬施壓，如果被拆遷人的家屬恰巧是公務員，事業單位員工等，就會有可能被告知不用上班了，回家處理一下拆遷的事。親屬的這種"幫忙"和施壓會促進拆遷協議的簽訂。
所以，企業在遇到這種情況時，一定要冷靜，知道拆遷方的真實意圖是為了通過這種手段以很低的價格促成拆遷。很多企業方在遇到拆遷時也會習慣性的先去尋找"關系"，試圖通過關系解決補償問題。拆遷補償款涉及到多方利益，實踐中不可能有任何人可以通過"關系"提高補償，除非拆遷部門的領導瀆職犯罪。拆遷是有嚴格的法律程序的，承諾能幫上忙的"關系"基本上都是拆遷方安插的人，企業要擦亮眼睛，在專業人士的幫助下維護自己的合法權益。
五、利用對企業的合法合規審查促成拆遷
在拆遷開始后，拆遷方在無法順利與企業達成補償時，往往會通過各種方法找企業的"毛病"，以此增加談判的籌碼。比如，會審查企業的各類證照，是否符合法律的規定。會查企業是否偷稅漏稅，是否存在勞動人事方面的問題，消防是否合格，安全生產方面是否存在問題等。用這些方式給企業施加壓力，讓企業盡快簽字。
所以，在實踐中，企業遇到拆遷時要規范自身的行為，同時要在專業人士的指導下制定好維權策略，弱化自身已經出現的違法行為，爭取在拆遷補償中獲得平等地位，得到合理的補償。不要認為企業存在一些違規情況，就沒有權利維護自身的合法權利了。
請繼續閱讀《企業拆遷中的陷阱及注意事項(二)。
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內容審核：王學棉律師
來源：中國法院網-企業拆遷需要注意哪些陷阱，
