如何防止購房陷阱，一、如何防止購房陷阱（一）買房要先查看“五證”和“二書”五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中
一、如何防止購房陷阱
（一）買房要先查看“五證”和“二書”五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。二書：是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
二、針對購房合同“陷阱”的對策
（一）選擇一家很有實力和信譽很好的開發商簽定合同，到房地產管理部門和工商行政管理部門調查、核實開發商和該房地產項目的有關證照、資質及這些證照是否在有效期內。房地產開發企業的資質，是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強。如果某一個開發企業沒有開發資質或者資質很低，則有可能會由于后續資金不足和組織設計施工的經驗欠缺等，出現延期交房甚至樓盤爛尾等問題。
（二）通過走訪法院等其他機構來了解開發商的信用情況、是否涉及訴訟等等然后，才針對自身的風險起草談判提綱和銷售人員進行協商，簽訂一個雙方都認可的補充協議，將各個要求明確具體規定好，并約定高額違約金。在整個購房過程中，購房風險在調查之后有的就已經消除，其他的風險通過買賣合同對開發商的約束來消除。
（三）簽約時對開發商無法取得預售證導致預售契約無效的罰則進行約定。如約定開發商雙倍返還定金等，并約定該條款在預售契約無效時仍然有效。
（四）如果你購買并已備案的房屋，開發商未告知及或未取得您的同意擅自抵押的，顯屬開發商對您合法權益的侵犯，你可以要求侵犯您對該房屋擁有的合法權益并要求撤消抵押權為由進行訴訟。
簽訂購房合同的時候需要注意以下幾點：第一、關于房產證的辦理期限。按照相關的法律規定，約定辦理產權證的期限應為60日。第二、明確相關費用由誰承擔，特別是一些不合理的收費，比如小區一些內部配套的收費。第三、關于貸款不成的約定。不少人貸款買房，但有的人會因為征信等問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中約定清楚，如果購房因為貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的訂金和其他款項。如果購房合同中沒有約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
選擇中介買房需要注意哪些陷阱
應該注意一下陷阱：陷阱一：中介公司將《買賣合同》與《居間合同》合二為一。陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報酬所對應的具體含義的義務。陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。陷阱四：中介公司誘使購房人簽訂規避中介公司責任與風險的文件。根據相關法律規定，房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前，應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項：(一)是否與委托房屋有利害關系;(二)應當由委托人協助的事宜、提供的資料;(三)委托房屋的市場參考價格;(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風險;(五)房屋交易涉及的稅費;(六)經紀服務的內容及完成標準;(七)經紀服務收費標準和支付時間;(八)其他需要告知的事項。
簽訂店鋪租賃協議時需要注意哪些陷阱
商鋪租賃合同在日常生活中較為常見，商鋪租賃合同簽訂過程中需要注意以下事項：1、出租方是否為產權人，或者具有轉租權并能提供相應的產權證明或轉租權授權文件的出租方。2、合同簽訂的期限不得超過20年。3、承租商鋪是否經過了竣工驗收、消防驗收等內容，是否具備使用的基本條件，特別需要注意承租商鋪運營餐飲業的情況，對于消防、排污、衛生均有較為嚴格的要求。4、承租商鋪是否可以辦理商事登記或該地址是否存在重復商事登記辦理的情況。5、承租商鋪的裝修問題，不僅需要業主方的同意，實踐中物業管理方也需要出具相應的裝修許可文件才可以正式入場裝修。6、承租商鋪涉及到裝修物的補償或處置條款，裝修投入巨大，合同期限屆滿或中途解除，對于該部分損失的分配較為重要。
購房注意哪些問題
購房注意的問題：1、購房者應該去房產現場看房，重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。2、購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。3、標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。
公積金購房需要注意什么
住房公積金是國家為大家的住房而設立的一種制度，主要目的是用于購房。平時這筆錢是不能用的，在購房、租房、裝修或者離職退休的時候可以提取公積金。公積金購房需要注意什么（1）公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。（2）公積金的提取總額不能超過房款總額。（3）結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。
父母購房需要注意什么
第一，位置無論是買新房還是二手房，房子的位置十分重要，不僅關系著房子的價值，同時還會影響生活的便利性。所以最好選擇比較繁華的地段，不僅生活配套齊全，超市、商場、醫院等等應有盡有，同時交通也十分便利，尤其靠近地鐵站附近的，人們購物出行，生活娛樂都省事不少。第二，環境不同年齡段對于居住環境的需求也是不一樣的，隨著年紀的增長，人們可能更需要一個相對安靜的生活環境，良好的小區綠化，可以休閑娛樂的涼亭，寬敞的鍛煉場所，以及能聊到一起的鄰居等等，所以買房時最好多進行實地考察，最好周邊能有一個公園，這樣更宜居。
該內容由 嚴俊律師 和 律說律答 共創回答買房時規避購房陷阱應注意房屋產權是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
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內容審核：王蘭律師
來源：中國法院網-如何防止購房陷阱，
