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什么情況下可以征收拆遷？,動(dòng)遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-26 12:24:04
作者：
圣運(yùn)律師
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什么情況下可以征收拆遷？，如下情況下可以征收拆遷。1 《土地管理法》第2條明確規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。2 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條規(guī)定：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等

什么情況下可以征收拆遷？,動(dòng)遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、什么情況下可以征收拆遷？

如下情況下可以征收拆遷。

1.《土地管理法》第2條明確規(guī)定：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條規(guī)定：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：國(guó)防和外交的需要。

由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。

由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。

由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

什么情況下拆遷協(xié)議無(wú)效

1、和無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無(wú)效。

2、拆遷人沒(méi)有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無(wú)效;

3、被拆遷人應(yīng)當(dāng)是被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人，拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協(xié)議，但親屬不是被拆遷人之一。

公房拆遷什么情況下沒(méi)有補(bǔ)償安置

公房拆遷沒(méi)有補(bǔ)償安置的情況，具體如下：

1、沒(méi)有公房承租合同；未簽訂書面合同是由房管工作操作不規(guī)范、不細(xì)致導(dǎo)致的，不是單位職工的過(guò)錯(cuò)所致；如果具有以下情形，也是可以取得補(bǔ)償?shù)模?

（1）是原單位的職工；

（2）在房屋中實(shí)際居住生活多年；

（3）確有當(dāng)年的單位領(lǐng)導(dǎo)分配房屋的相關(guān)證據(jù)；

2、被拆遷人未與承租人解除租賃關(guān)系或未對(duì)承租人進(jìn)行安置；根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，因此，承租人在租賃期間租住的房子被拆遷的，是可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，具體補(bǔ)償可以協(xié)商確定，但在租賃期間內(nèi)，被拆遷人需要與承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置補(bǔ)償；

3、被認(rèn)定為違法建造；在原有公租房的建造下，未取得建造批準(zhǔn)，屬于違法建造，不能取得補(bǔ)償安置；

4、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑；僅批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，超過(guò)期限還未拆除的，屬于違法建造，不能取得補(bǔ)償安置；

5、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的房屋；根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，此類房屋均不在補(bǔ)償安置的范圍內(nèi)；

6、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w范圍：

房屋征收活動(dòng)涉及到的是公民最為寶貴的私有財(cái)產(chǎn)，所以大家最關(guān)注的是房屋在征收時(shí)能否得到公平合理的補(bǔ)償。

但可以明確的是，補(bǔ)償范圍在法律層面早有定論，就補(bǔ)償范圍所產(chǎn)生的爭(zhēng)議在法律的參照下，其中關(guān)系大多較為清晰。

房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包含：房屋價(jià)值，即房屋本身價(jià)值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋裝飾裝修補(bǔ)償，搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，其中包括房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補(bǔ)償以及房屋裝飾裝修的補(bǔ)償。

臨時(shí)安置費(fèi)用則是專門針對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒(méi)有提供臨時(shí)安置房屋的情況下，才應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對(duì)房屋用途作出細(xì)分后專門針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的，大多涉及到商鋪、商場(chǎng)、企業(yè)、廠礦等。

相關(guān)法規(guī)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

在什么情況下可以要求精神損害賠償？

《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱最高院《解釋》)的規(guī)定，精神損害賠償?shù)姆秶ㄋ姆N情形：

一是侵害他人生命權(quán)、健康權(quán)、身體權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、人身自由權(quán)等人格權(quán)，給他人造成精神損害的;

二是侵犯監(jiān)護(hù)身份權(quán)非法使被監(jiān)護(hù)人脫離監(jiān)護(hù)，給監(jiān)護(hù)人造成精神損害的;

三是侵害死者人格權(quán)或非法利用、侵害遺體、遺骨給死者近親屬造成精神損害的;

四是滅失或毀損他人具有人格象征意義的特定紀(jì)念物品而造成精神損害。

企業(yè)征收拆遷的具體流程是什么？

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

首先人民政府?dāng)M定征收補(bǔ)償方案，報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見召開聽證會(huì)修改方案，對(duì)征收企業(yè)進(jìn)行評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)值，雙方協(xié)商簽訂協(xié)議后執(zhí)行拆遷并及時(shí)下發(fā)補(bǔ)償款安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)的損失。

征收工廠廠房拆遷怎么補(bǔ)償？

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條規(guī)定了因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

廠房拆遷補(bǔ)償如下所示：

(1)房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一。

(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。

(3)設(shè)備折舊處理。廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由工廠提供購(gòu)入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。

(4)搬遷費(fèi)?？梢砸苿?dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

(5)談判，如果工廠有合法手續(xù)，且租地合同未到期，完全可以通過(guò)與政府談判，爭(zhēng)取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會(huì)相應(yīng)加以考慮。

該內(nèi)容由方杰律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

二、征地拆遷補(bǔ)償款是否繳稅

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不需要繳稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第四條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅：

(一)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位，以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金;

(二)國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼;

(四)福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金;

(五)保險(xiǎn)賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金;

(七)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi);

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項(xiàng)免稅規(guī)定，由國(guó)務(wù)院報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

三、動(dòng)遷補(bǔ)償款要交稅嗎

法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅：1.被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。2.被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。