拆遷安置補償協(xié)議的陷阱有哪些

1、回遷陷阱

法律明確規(guī)定，拆遷戶有回遷和就地安置的權(quán)利。一般來講，因舊城改建或規(guī)劃調(diào)整所導(dǎo)致的拆遷，被拆遷區(qū)域的地段會升值。而拆遷方會認(rèn)為，地段升值是規(guī)劃調(diào)整或改建所帶來的溢價，不是拆遷戶的貢獻造成的，所以往往排斥回遷。

2、協(xié)議約定不夠具體明確

拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實際維權(quán)過程種，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。

根據(jù)實際維權(quán)的經(jīng)驗，拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容有主要包括補償方式、補償期限和違約責(zé)任等方面，被拆遷人在簽訂補償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補償協(xié)議對下列條款是否有明確的規(guī)定。

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式；

3、五證陷阱

國家為了保護拆遷戶的利益，頒布法律明確規(guī)定，先安置后搬遷，如果房子就近安置不是現(xiàn)房，則拆遷方違法，不能簽訂房屋安置協(xié)議。

退一步講，即使就近安置，按照國家基本建設(shè)流程，一個房屋建設(shè)項目必須經(jīng)歷立項、規(guī)劃、土地、建筑工程施工許可等審批，也就是人們常說的五證審批。如果安置地段不能達(dá)到五證齊全，則拆遷戶面臨極大風(fēng)險，更不應(yīng)簽協(xié)議。

4、拆遷方未當(dāng)場簽字蓋章合同被篡改

拆遷人經(jīng)常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給被拆遷人。待協(xié)議交回被拆遷人手上時，這份經(jīng)雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當(dāng)初簽訂的有所出入，補償標(biāo)準(zhǔn)條款已經(jīng)被拆遷人修改。

實踐中，拆遷人很難舉證這份拆遷補償安置合同已被拆遷人擅自改動。這也警示我們，當(dāng)拆遷人提出此類要求時一定要謹(jǐn)慎對待，盡量要求當(dāng)場簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。雙方在協(xié)商談判過程中，被拆遷人也可采取適當(dāng)手段保留雙方口頭約定的證據(jù)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，簽訂拆遷補償協(xié)議時，被拆遷人經(jīng)常面臨的陷阱包括回遷存在的陷阱、協(xié)議約定不夠具體明確、五證不齊全、拆遷方未當(dāng)場簽字蓋章合同被篡改等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置補償協(xié)議的陷阱有哪些內(nèi)容

●拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括哪些內(nèi)容?

●拆遷安置補償協(xié)議書

●拆遷安置補償協(xié)議注意些什么

●拆遷補償安置協(xié)議模板

●拆遷補償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序

●拆遷補償安置協(xié)議的簽署

●拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括哪些內(nèi)容?

●拆遷補償安置協(xié)議的效力

●拆遷安置補償協(xié)議書成立及生效問題

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●如何防止購房陷阱,買房該如何避開購房陷阱？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償協(xié)議的常見陷阱,房屋拆遷補償協(xié)議時應(yīng)注意哪些問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷獎勵費一般是多少?拆遷獎勵是否有陷阱：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷陷阱需警惕：法律護航助維權(quán),拆遷不合理怎樣維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●協(xié)議拆遷的陷阱?征收協(xié)議和拆遷協(xié)議一樣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●解讀新土地法？新土地法：避免十四個陷阱：今日在線強拆評估法律咨詢

●協(xié)議拆遷的陷阱?征收協(xié)議和拆遷協(xié)議一樣嗎：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●身陷棚改拆遷陷阱，圣運律師介入避開“雷區(qū)”提高補償200余萬元！

●身陷棚改拆遷陷阱，圣運律師介入避開“雷區(qū)”提高補償200余萬元！

●拆遷補償協(xié)議背后竟然有這么多陷阱，必須收藏下來！

●拆遷補償協(xié)議背后竟然有這么多陷阱，必須收藏下來！

●圣運律師解析河南勝案：承包地遭遇“未批先征”陷阱，圣運律師助力維權(quán)接連勝訴！

●未簽補償協(xié)議房子落入強拆陷阱，圣運律師助力委托人需求獲省高院認(rèn)可！

●未簽補償協(xié)議房子落入強拆陷阱，圣運律師助力委托人需求獲省高院認(rèn)可！

●圣運拆遷律師專業(yè)解讀：拆遷補償協(xié)議背后必須警惕的幾大陷阱！

●身陷棚改拆遷陷阱，圣運律師介入提高補償近300萬！

●身陷棚改拆遷陷阱，圣運律師介入提高補償近300萬！

●房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于市場價？且聽專業(yè)拆遷律師分析拆遷中的評估陷阱

●預(yù)征收可能隱藏先拆后補的陷阱，必須警惕！

●拆遷律師解讀：征地拆遷訴訟中的的證據(jù)陷阱！

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-拆遷安置補償協(xié)議的陷阱有哪些，