一、被征收人利益被損害的維權(quán)措施

（一）找政府協(xié)調(diào)。通常上，發(fā)現(xiàn)對(duì)方確實(shí)有違反規(guī)定的，那么建議可以先采取協(xié)商的方式，確定雙方是否存在誤會(huì)，以便更節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力。

（二）找政府裁決。如果跟開發(fā)商、政府有關(guān)部門因此引起糾紛的，并且協(xié)商不下的，可以積極找政府裁決。

（三）去法院起訴。一般去法院起訴時(shí)，提起訴訟的一方要提供相應(yīng)的證據(jù)，比如提供當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾項(xiàng)l例，對(duì)方確定的土地征收補(bǔ)償方案等。

一、被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

1、找出賣人協(xié)商。為節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力，可以直接找出賣人協(xié)商解決，要求對(duì)方退房、返還房款并賠償買房損失等。

2、去法院起訴處理。雙方未能協(xié)商處理，購房人可以去法院起訴，請(qǐng)求解除購房合同。

因?yàn)槌鲑u人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，會(huì)導(dǎo)致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：

（1）請(qǐng)求返還已付購房款及利息；

（2）請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、與他人發(fā)生宅基地糾紛時(shí)應(yīng)如何解決

與他人發(fā)生宅基地糾紛時(shí)，首先可以與他人協(xié)商解決。也可以找當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)和鄉(xiāng)土地管理部門幫助處理。如果解決不了，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求保護(hù)自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)憲法》和土地管理法都明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于集體所有，個(gè)人只享有使用權(quán)。但個(gè)人對(duì)農(nóng)村土地的使用權(quán)同樣是受到法律保護(hù)的，任何單位和個(gè)人都不得非法侵占。

我國(guó)《土地管理法》中對(duì)宅基地糾紛的解決辦法，主要有以下三種。

(1)協(xié)商解決。土地管理法第16條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。”據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決。土地管理法第16條第2款規(guī)定：“單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。”該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。所以，公民之間的宅基地糾紛，可以請(qǐng)求政府有關(guān)部門予以解決。

(3)司法解決。土地管理法第16條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。”請(qǐng)求法院司法解決要分兩種情況：一是“宅基地確權(quán)”糾分，即公民之間就土地使用權(quán)和所有權(quán)的歸屬發(fā)生的糾紛，如果當(dāng)事人一方或雙方提出宅基地權(quán)限不清，邊界不明，要求確定宅基地的權(quán)屬時(shí)，按照土地管理法第16條的規(guī)定，必須先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的確權(quán)處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。另一種是“宅基地侵權(quán)”糾紛，即當(dāng)事人一方提出對(duì)方侵犯了自己對(duì)土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)（包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì)）的主持下，以國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互諒互讓，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng)。人民調(diào)解是現(xiàn)行調(diào)解制度的一個(gè)重要組成部分，是我國(guó)法制建設(shè)中一項(xiàng)獨(dú)特的制度。

二、如何合法維護(hù)自己的權(quán)益，避免不必要的征收補(bǔ)償糾紛？

法律分析：征收補(bǔ)償是政府依法征收土地、房屋等財(cái)產(chǎn)時(shí)，依照國(guó)家規(guī)定向被征收人支付的費(fèi)用。被征收人應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免不必要的征收補(bǔ)償糾紛。在征收補(bǔ)償方面，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：

1. 查看征收方案是否合法，是否符合程序要求。

2. 要求征收方依法進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估價(jià)格合理支付補(bǔ)償費(fèi)用。

3. 對(duì)于未征收的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)要求征收方進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估價(jià)格支付合理的協(xié)商補(bǔ)償費(fèi)用。

4. 對(duì)于不同意征收的被征收人，應(yīng)當(dāng)依法提出異議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院提起訴訟。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)國(guó)土資源法》第三十一條：征收土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法定程序，對(duì)征收范圍、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行公告，聽取被征收人的意見。

2. 《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第九條：土地、房屋等財(cái)產(chǎn)被依法征收，應(yīng)當(dāng)依法支付補(bǔ)償費(fèi)用。征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)合理。

3. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十條：因征收土地、房屋等財(cái)產(chǎn)而致使被征收人利益受到損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償并給予相應(yīng)的安置。

4. 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十九條：當(dāng)事人對(duì)于行政機(jī)關(guān)的決定不服的，可以自收到?jīng)Q定書之日起六十日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

三、被征收人的權(quán)益受到損害怎么辦？

法律分析：當(dāng)征收行為侵害了被征收人的合法權(quán)益時(shí)，被征收人可以依法維護(hù)自身權(quán)益。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由征收單位和被征收人協(xié)商處理或通過法律途徑解決。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十三條：土地征收應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)被征收農(nóng)民的合法權(quán)益，尊重被征收農(nóng)民的意愿，聽取被征收農(nóng)民的意見。

2.《中華人民共和國(guó)憲法》第十二條：國(guó)家保護(hù)合法的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和其他各種合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

3.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第二十三條：征收單位和被征收人就補(bǔ)償事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

4.《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條：征收單位應(yīng)當(dāng)依法制定并公布房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的被征收人及時(shí)支付補(bǔ)償款。

被征收人權(quán)益受到損害時(shí)，應(yīng)及時(shí)向征收單位提出申訴或投訴，并持有相關(guān)證據(jù)材料。如無法通過協(xié)商解決，可向相關(guān)部門提起行政訴訟或采取其他法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-被征收人利益被損害的維權(quán)措施，