蘇州拆遷房房產(chǎn)證辦理流程圖表，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房房產(chǎn)證辦理流程圖表的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房房產(chǎn)證辦理流程圖表最新●蘇州拆遷房房產(chǎn)證辦理流程圖表大全●蘇州房子拆遷。
一、蘇州房產(chǎn)證怎么補(bǔ)辦嗎
1、申請(qǐng)人到房產(chǎn)局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營業(yè)情況等。并且要提供營業(yè)旁證(租簿或戶口簿)。然后填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書，憑身份證明，帶上述資料到“遺失契證臺(tái)”辦理。
2、繳納查檔冊(cè)費(fèi)，由房產(chǎn)局出具臨時(shí)收據(jù)，并對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。
3、登報(bào)聲明，對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報(bào)后，申請(qǐng)人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房產(chǎn)局交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。
4、勘丈入冊(cè)。由測(cè)繪所勘丈、繪圖，由檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。
5、登記審查核準(zhǔn)。由房產(chǎn)局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。
6、繕證發(fā)證。若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。
經(jīng)過以上6道程序后，就可以將房產(chǎn)證補(bǔ)辦好了。
二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證的時(shí)間
1、補(bǔ)辦房產(chǎn)證首先需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)進(jìn)行房屋登記信息查詢，查明房產(chǎn)證號(hào)、房屋權(quán)人等基本信息后，然后由房管部門在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)紙上做遺失聲明公告，公告期限一般為30天。
2、公告期滿后，如有關(guān)權(quán)利關(guān)系人未提出異議或異議不成立時(shí)，申請(qǐng)人可持登報(bào)公告、權(quán)利人身份證、結(jié)婚證或未婚證明、房屋測(cè)量成果圖等資料到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。如果資料齊全，房管部門一經(jīng)受理，一般情況下7個(gè)工作日即可補(bǔ)辦出房產(chǎn)證。
3、這主要取決于兩個(gè)時(shí)間段，是報(bào)紙的公告時(shí)段，在公告期間內(nèi)是不能補(bǔ)辦的，大部分地區(qū)的公告時(shí)間是6個(gè)月;第二是房管部門重新辦證的時(shí)間，這在各地具體又是不同的。
4、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
一、全款買房子需要哪些證件
全款買房子需要的證件：
1.已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2.單身：身份證、戶口本、單身證明。
手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
二、全款買房多久拿房產(chǎn)證
全款買房并辦理房產(chǎn)證后，一般3個(gè)月左右就可以拿到房產(chǎn)證了。
辦理房產(chǎn)證的流程為：
1.初始登記
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起的60天內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。所以購房者在全款買房并收房后的兩至三個(gè)月左右，就可以向開發(fā)商詢問關(guān)于房產(chǎn)證辦理的手續(xù)，也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2.填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表
3.拿會(huì)測(cè)圖表
4.領(lǐng)取相關(guān)證件
申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
5.繳納公共維修金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好。
6.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
三、離婚后全款買房算二套房嗎
一、蘇州房屋過戶手續(xù)
(一)、申請(qǐng)登記程序
第一步，配圖;
第二步，申請(qǐng)登記;
第三步，審核制證;
第四步，交費(fèi)領(lǐng)證。
(二)、配圖查驗(yàn)資料
1、房屋權(quán)屬證書;
2、協(xié)議、約定或生效的法院判決書、調(diào)解書。
(三)、登記提交資料
1、權(quán)證;
4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);
5、結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復(fù)印件(與原件核驗(yàn))，雙方的約定、協(xié)議;或離婚證、離婚協(xié)議書復(fù)印件(查驗(yàn)原件)，或生效的法院判決書、調(diào)解書。
備注：
1、自行約定的，須雙方到場(chǎng)簽字;
2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明。
(四)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅：
登記費(fèi)：80元/套(非成套：80元/證);
配圖費(fèi)：20元/證。
2、非住宅：
登記費(fèi)：550元/證;
配圖費(fèi)：20元/證。
(五)、工作時(shí)限
自登記受理后次日起，7個(gè)工作日。
二、房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
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蘇州調(diào)整外地人購買首套房政策如下：
1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；
2、支付首次購房；
3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申請(qǐng)購房者時(shí)不得低于自有資金購買價(jià)格的百分之20；
5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；
6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求；
7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。
辦理房產(chǎn)證流程：
1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；
2、登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；
4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
蘇州調(diào)整外地人購買首套房政策要求購房者符合一系列條件，并規(guī)定了房產(chǎn)證辦理流程。
昆山購房政策：
1、非蘇州市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明；
2、新申請(qǐng)住房公積金貸款的，調(diào)整個(gè)人可貸公積金額度計(jì)算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算；
3、能提供出在2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保；對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購房。不過要繳納收房產(chǎn)稅。
辦房產(chǎn)證的流程如下：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)商品房銷售管理辦法第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦；
3、拿測(cè)繪圖（表），由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪；
4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章；
5、繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證；
6、提交申請(qǐng)材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表，房屋買賣合同，簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書，測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份，專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)，契稅完稅或減免稅憑證，購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件），房屋共有的提交共有協(xié)議，銀行的提前還貸證明；
7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
昆山購房政策要點(diǎn)總結(jié)：購房需提供稅收或社保證明，非本市戶籍居民須繳納房產(chǎn)稅。辦理房產(chǎn)證需確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記，填寫申請(qǐng)表并取得測(cè)繪圖。
一、蘇州房產(chǎn)證辦理方法
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
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6、提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
二、蘇州房產(chǎn)證辦理地點(diǎn)
(1)蘇州工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)交易登記管理中心，地址：蘇州大道東128號(hào);
(2)高新區(qū)房產(chǎn)交易中心，地址：獅山路4號(hào);
(3)吳中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，地址：寶帶東路264號(hào);
(4)相城區(qū)房產(chǎn)管理局，地址：慶元路168號(hào)市民服務(wù)中心三樓。
(5)吳江區(qū)房產(chǎn)管理處，地址：松陵鎮(zhèn)油車路423號(hào);
(6)蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心，地址：人民路1058號(hào)。
三、房產(chǎn)證的特點(diǎn)
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷房房產(chǎn)證辦理流程圖表，蘇州拆遷房房產(chǎn)證辦理流程圖表格
投稿：褚詩
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