蘇州拆遷房產證在哪里辦理的呢，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房產證在哪里辦理的呢的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房產證在哪里辦理的呢怎么查●蘇州房屋拆遷●蘇州市拆遷辦。
各區辦理準遷證地址：
1、姑蘇區行政服務中心
地址：蘇州市解放東路117號
2、園區行政服務中心
地址：蘇州工業園區蘇州大道東351號工商大廈
3、吳中區行政服務中心
地址：蘇州市吳中區吳中經濟開發區塔韻路蘇街198號商務中心B樓
4、相城區行政服務中心
地址：蘇州市相城區慶元路168號市民服務中心
5、高新（虎丘）區公安分局
地址：：蘇州新區科技城錦峰路公檢法大樓
6、蘇州市人才引進申報
地址：蘇州市人才服務中心一樓大廳1-4號窗口
電話：65815515、65221132、65221615
一、一般拆遷房怎么辦房產證？
1、申請人需要收集房屋相關材料，如房屋權屬證明、房屋拆遷補償協議、房屋完稅證明、登記申請書等。
2、申請人向房屋所在地不動產登記機構提交申請材料，申請產權登記。
3、不動產登記機構對申請進行審查，符合要求的，自申請之日起30日內辦結不動產登記手續。
二、哪些情況下不能辦理房產證？
1、對于利用集體土地開發的房產項目不能辦理房產證；
2、對于一些未經立項批準或私自變更立項項目的房產不能辦理房產證；
3、對于一些未取得規劃審批項目的房產不能辦理房產證；
4、對于私自變更規劃項目的房產不能辦理房產證；
5、對于私自改動土地用途項目的房產不能辦理房產證；
6、對于存在土地產權糾紛的房產不能辦理房產證；
7、對于沒有銷售許可證的房產不能辦理房產證；
8、對于沒有通過驗收或驗收不合格的房產不能辦理房產證；
9、對于土地未解除抵押的房產項目不能辦理房產證；
10、對于開發商未交納相關稅費的不能辦理房產證；
11、對于搭建樓盤的土地、房屋被有關部門司法查封的房產不能辦理房產證。
三、拆遷房是否屬于夫妻共有房產？
若被拆遷的房子是共有房產，拆遷安置房也屬于共有財產，對夫妻共有房產的認定標準是：
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋；
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產購買的房屋；
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋；
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有；
5、結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的；
6、結婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的；
7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外；
8、工作單位基于職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
拆遷房屋時各地政府部門可以根據被拆遷人的要求提供安置房，拆遷安置房是可以辦房產證的，拆遷房辦房產證的操作流程也非常簡單。不過拆遷房的類型非常多，比如拆遷農村自建房時，當地政府部門提供的安置房一般是不能辦理房產證的。
拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料）。
一、房產證過戶在哪里辦理需要哪些申請材料
房產過戶變更登記的地點：房產過戶在哪里辦理；是到管局（房產交易中心）去辦理：因為只有在市（區）縣級行政地才有權利辦理房產證，其它機構是沒有權利辦理房產的。二手房過戶比較簡單，因為它本就是有房產證的。只需要有買賣合同，發票、房產證、雙方身份證原件，就可以到房產交易中心去辦理過戶了。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
買賣主要費用：營業稅個稅契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
二、企業土地證名稱變更申請
企業土地證名稱變更需要到政務大廳窗口申請辦理國有土地使用權變更登記。
辦理土地證的更名手續，需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；
3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
申請人應提供的材料：
1、土地登記申請書；
2、地籍調查表；
3、地上有建筑物、附著物的提供地上建筑物、附著物權屬證明；
4、原國有土地使用權證原件；
5、工商行政管理部門提供的名稱變更工商信息查詢；
6、契稅、地稅完稅證明；
7、更名后的營業執照、組織機構代碼證復印件（驗原件）；
8、法人證明，個人身份證明及委托書及委托代理人身份證明。
一、詳解拆遷安置房辦理房產證流程
拆遷安置房辦理房產證的流程：房屋產權人要到房屋所在地的登記機構申請登記；房產所在地的登記機構對申請人提交的材料進行審核，如果提交的材料合法、真實、詳細就進行房產登記，發放房產證。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
二、可否購買拆遷安置房
購買拆遷安置房是可以的，但要求動遷安置房具有完全產權才行。
拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
三、拆遷安置房和商品房的房產證一樣嗎
拆遷安置房和商品房的房產證不一樣。商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，屬于經濟適用房性質，與商品房不一樣，在前五年內是不可以進行市場交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當地政府的政策范圍內才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，才具有商品房的性質。
拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料）。
一、動遷房如何辦理房產證
（一）動遷房應該按照如下程序去辦房產證：
1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；
2、去房地產交易中心檔案室開注銷證明；
3、產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。
（二）動遷房就是我們經常說的拆遷安置房，是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
（三）動遷房去辦房產證時要提交的材料包括：回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料。
二、購房契稅完稅憑證在哪里
契稅完稅證明去當地的稅務部門開。
根據國家規定是契稅交給當地的稅務部門，通常在辦理房產證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書、房產評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件、原房產證原件和復印件。
拆遷房房產證辦理流程首先需要準備好材料，具體包括產權人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，回遷協議、結算單，原房產證的檔案注銷證明，產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件，開發商房產證，測繪圖紙，不動產銷售發票辦證聯，契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產交易中心檔案室開注銷證明即可。
一、拆遷房產證怎么辦理的
1.房地產評估
到所在縣區或市的房產交易大廳進行房產評估。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。
2.交增值稅
到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收）
3.辦理房產證過戶
到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。
4.到當地財政局交契稅、領取房產證。
二、拆遷房產證多久可以辦下來
拆遷房一般90日內可以拿房產證，具體依據拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理。
《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
三、拆遷房產證可以寫孩子的名字嗎
拆遷房產證可以寫孩子的名字。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。被拆遷戶可以通過家庭內部協商的方式，約定拆遷安置房產權證登記到戶內成員的名下。安置房的轉讓交易需要在取得該安置房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
獲得拆遷安置房后，當事人可以持土地使用權材料、拆遷安置補償協議等材料，到房屋所地在不動產登記機構辦理過戶登記。
1、初始登記，依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
2、審查，購房者要審查發展商的資格手續是否健全;
3、辦理登記，審查無誤后，在買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他相關證件到產權證房地產交易所進行過戶登記。記著登記是帶上身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
4、交納費用，交納手續費、契稅、印花稅，之后就可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可以委托代理人代為辦理，但必須有委托書。辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
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來源：頭條-蘇州拆遷房產證在哪里辦理的呢，蘇州拆遷房產證在哪里辦理的呢多少錢
投稿：樂濤
內容審核：劉鵬飛律師
