拆遷的樓，北京圣運律師事務所為您整理拆遷的樓的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷的樓房一般建在哪里好●拆遷的樓房有房產證嗎●拆遷的樓房給房照得多少錢。
你好，一般來說房屋拆遷賠償會根據樓層不一樣賠償會有所不同，但差別很小，一般這個價格體現在評估價總價中，但只能看到總價，樓層價格差別就體現不出來。而評估價格又是按照區域統一基準拆遷價進行評估，一般來說看不出多大差別。望采納
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拆遷房不含土地轉讓金，房產證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，買拆遷房的注意事項：對于無證的拆遷房，在購買的時候要分得清情況。1、辦理公證手續這是必須的，為了防止以后出現不必要的糾紛;有的開發企業為了達到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當地收一些費用相對來說是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質對于您的購買至關重要。您就能考慮對拆遷的協議進行更名了，更名時，要進行公證;2、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。如果此套拆遷房在拆遷時就手續不全，實際中拆遷協議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益。您可以向出售單位確定相關事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協議。擴展資料：辦理房產證需要注意的問題：確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。參考資料來源：人民網 - 無錫拆遷安置房下月可上市交易需滿五年
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態。2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態。
什么是拆遷安置房 同一小區安置房和商品房的差別很多拆遷安置房和商品房都在同一個小區內，那么同一個小區里的超前安置房的戶型和質量和商品房一樣嗎。安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。房產有很多種,在搬遷之后得到的房子就為安置房,那安置房和商品房的區別是什么呢?哪個比較好?首先我們要從兩者的區別來比較哪個比較好,今天小編就來說一說,怎么區分安置房和商品房?安置房和商品房的區別?1、安置房,是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。4、很多安置房不是完全產權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。哪個比較好?1、動遷安置房它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設計就不會多考究,整個建筑的窗戶可能不在一個平面,形成不規則的拐角或凹凸。2、戶型設計也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實際上光照會被其他不規則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區的動遷房的物業管理費比商品房低,相應地物業公司提供的服務內容和質量也會有較大差別。已經具有一定購房實力的改善型、置換型的買房人對這些細節都會比較在意,不會單純為了價格便宜犧牲居住品質。3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。看完上面關于安置房和商品房的區別,哪個比較好這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢?在購買房屋時,需事先了解安置房和商品房的區別,從而根據自己的實際情況購買適合的房屋,這樣就可以省了很多不必要的麻煩。（以上回答發布于2016-07-14，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息
1.拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。2.經濟適用房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。3.出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。安置房土地性質是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣。
建議你不要買拆遷戶的房子，他們的房子一般產權證要5年以后才能辦下來，簽合同也是和拆遷戶簽訂的，而不是房產商。沒有法律保障，以后容易引起很多不必要的糾紛，建議不要購買
要拆遷的房子不能過戶。1、《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。2、房屋拆遷的法律程序 一、取得建設項目批準文件。 任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。 二、取得建設用地規劃許可證。 用地單位持建設項目批準文件到當地政府的規劃局或規劃辦公室辦理核發建設用地規劃許可證。 三、取得國有土地使用權批準文件。 用地單位在辦理好前兩項批文后，到當地國土資源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規定，將會核發國有土地批準文件。 四、擬定拆遷計劃和拆遷方案 拆遷人對規劃拆遷范圍內的建筑物、構筑物、居住人口、地理環境及被拆遷戶的經濟條件等進行調查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現的情況及走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。 五、開設拆遷資金專用賬戶。 拆遷人必須在專業銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。 六、申領拆遷許可證。 拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當地的房地產管理局或建設局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。 七、發布拆遷公告 拆遷許可證發證單位在核發拆遷許可證的同時發布拆遷公告，公告內容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。 八、拆遷凍結 拆遷公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。
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來源：頭條-拆遷的樓，拆遷的樓房
投稿：滕穎
內容審核：李站波律師
