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雙證房屋拆遷補償標準，有房產證跟沒房產證的補償:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-14 18:45:12
作者：
圣運律師
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雙證房屋拆遷補償標準,有房產證跟沒房產證的補償,農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。農村房屋拆遷時房產證是非常重要的。一般房屋應該有兩證，即房產證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經過了批準的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是

雙證房屋拆遷補償標準，有房產證跟沒房產證的補償:今日房屋拆遷補償規定更新

一、雙證房屋拆遷補償標準,有房產證跟沒房產證的補償

農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。

農村房屋拆遷時房產證是非常重要的。一般房屋應該有兩證，即房產證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經過了批準的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。

但是大多數的農村房屋兩證都不齊全。有房產證，確實是拆遷補償的有力證據之一，在城市這是主要依據，如果在農村的話，就應該區別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產證的，現在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。

而農村的土地現在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。所以，農村房屋在國家還沒有出臺農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，農村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。

一、房子只有房產證沒有土地使用證該怎么辦

只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理土地權利證書。

也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，已經取得房屋所有權，并辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

二、買房時沒有買房合同也沒有房產證能不能做抵押

只有購房合同的房產是不能抵押貸款的。這是因為，用于抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。

但如果是按揭貸款買的房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、有房產證沒有房子怎么補償？

法律分析：

依法應給予拆遷補償的，有無房產證基本沒差別。依法依規應辦理房產證，被拆遷的房屋沒有房產證，也沒有準建手續，房屋所有人又不能證明屬于合法建筑的，可按照違法建筑不予補償。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

三、有房產證和沒有房產證賠償一樣嘛?

法律分析：不一樣，拆遷各地政策略有不同。

你的房子并不屬于大產權房，而是小產權房，那么也就沒辦法辦理房產證了，因為只有大產權房會有房產證而且是單獨的，所以說拆遷的時候就只對大產權人進行賠償，那么小產權的就得和自己的大產權進行協商來規劃要怎么去分才會更好。

至于賠償，就得看看你們的房屋是什么時候修建得了。如果說你這個房子建的時候是在90年前建的話，那么你是非常的幸運的，因為在當時那些建房的手續是沒有很完善的，那么也就是說就算你沒有房產證那么賠償款還是會到你的手上的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

四、沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產證是可以獲賠的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。