房屋國有房產證拆遷補償,房產證是國有出讓拆遷怎么補償,對于房產證是國有出讓拆遷的補償問題，主要包括房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償等方面，并確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。以下是詳細解答：房屋價值補償：對
對于房產證是國有出讓拆遷的補償問題，主要包括房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償等方面，并確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。以下是詳細解答：
房屋價值補償：對于國有出讓的房子，如果持有房產證，拆遷時會依據房產證上記載的建筑面積給予相應的補償。這種補償一般按照房地產市場價格進行評估確定，旨在保障被征收人的合法權益。具體的補償金額會根據被征收房屋的地段、用途、建筑結構等因素有所差異。
搬遷與臨時安置補償：在房屋征收過程中，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用也應給予補償。這部分費用涵蓋了搬遷過程中產生的實際費用，以及在臨時安置期間可能產生的額外支出。具體的補償標準和方式會由地方政府根據當地實際情況制定。
停產停業損失補償：對于因征收房屋導致的停產停業損失，征收人也應給予適當的補償。這種補償主要是針對商業或工業用途的房屋，用于彌補因拆遷導致的生產經營中斷所造成的損失。
其他補償：除了上述主要補償項目外，還可能包括房屋裝修費、各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等額外補償項目。這些項目的補償標準和方式也會根據地方政府的政策而有所不同。
總之，在國有出讓房屋的拆遷過程中，被征收人應當得到公平、合理的補償。具體的補償方案會根據地方政府發布的補償標準和安置方案來確定。如果您對具體的補償方案有疑問或不滿，建議及時咨詢當地相關部門或律師進行溝通和解決。
需要注意的是，本回答僅供參考，具體的拆遷補償方案還需結合當地的法律法規和政策來確定。如果您面臨拆遷問題，建議盡早咨詢專業人士以獲得更加準確和具體的建議。
國有房產證拆遷補償的方式如下：
1、以產權證書和國土部門房屋測繪數據為基礎，支付房屋重置費、周轉補償費和獎勵性補償費；
2、補償數額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；
3、具體補償金額由征收部門委托的評估機構作出的評估報告確定；
4、補償項目包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
國有房產證的拆遷補償制度：
1、貨幣補償：根據房屋評估價值和相關政策，給予被拆遷人一定數額的貨幣補償；
2、產權調換：提供與被拆遷房屋相當的其他房產，進行產權上的置換；
3、房屋回遷權：在拆遷區域內重建后，優先保障被拆遷人有權回遷至新建的房屋；
4、搬遷補助：為了彌補搬遷過程中的損失和不便，給予一定的搬遷補助費；
5、臨時安置補助：在新房建設期間，對被拆遷人給予臨時居住地的租金補助。
綜上所述，國有房產證拆遷補償的方式包括支付房屋重置費、周轉補償費和獎勵性補償費，補償數額不得低于市場價格，具體金額由評估機構確定，補償項目包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償，以及停產停業損失的補償。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：國有土地使用證拆遷時應當對被征收房屋所有權人給予公平補償，一般包括被征收房屋價值的補償，因征收造成搬遷臨時安置的補償和因征收造成停產停業損失的補償等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
有補償。有房產證的，就具有該房屋的所有權，土地雖然是劃撥土地，但在房屋拆遷和二次交易中土地出讓金一般只占當地市場房屋評估價的1%，很少的一部分，所以房屋拆遷主要補償房屋所有權部分，有補償，而且跟出讓土地得來的房屋差不多。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。一、劃撥土地拆遷有賠償嗎1、劃撥土地房屋有房產證，拆遷賠償也參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償；2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定；3、在城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，參照本條例執行。二、如何賠償1、拆遷對劃撥土地是不賠償的，只對土地上的附作物進行賠償；2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；4、因征收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷補償就房屋本身來說補償是一樣的，出讓與劃撥只是國土管理部門在將拆遷完成以后的土地在推向市場的時候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
房屋拆遷補償款不需要開具發票。拆遷補償費不屬于營業性收入：房地產開發企業的建設用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應屬于補償性款項。對于被拆遷者來講，都不屬于營業性收入。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：嚴曉
內容審核：趙雪玲律師
