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拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：
1、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖等。
2、交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。
4、交工本費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證所需材料如下：
1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（原件）；
2、房屋拆遷安置協(xié)議（原件）；
3、安置人口調(diào)查確定表（原件）；
4、拆遷安置款結(jié)算清單（原件）；
5、安置房結(jié)算單（原件）；
6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
拆遷安置房分為兩類：
1、政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
2、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料、辦理流程如下：1、當(dāng)事人帶著身份證明、老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件、房管部門的確權(quán)審批表等到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。2、測(cè)繪公司受理后，查看該回遷房是否辦理好樓盤編號(hào)；若已經(jīng)辦好則按編號(hào)對(duì)號(hào)，測(cè)繪后出具測(cè)繪圖。3、帶著身份證明、老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件、房管部門的確權(quán)審批表、測(cè)繪圖到房管部門受理窗口申請(qǐng)辦證；受理窗口工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)危娣e是否超標(biāo)；若超標(biāo)太多，需要拆遷公司出具證明，并交納超標(biāo)的契稅（或配套費(fèi)）；等面積的，只繳納手續(xù)費(fèi)；審查無(wú)誤后受理，進(jìn)入房權(quán)證審批程序。4、7個(gè)工作日后，帶著身份證到房管部門交納工本費(fèi)后領(lǐng)取房權(quán)證。
一、國(guó)有土地使用權(quán)證如何過(guò)戶
（一）簽訂土地合同買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；
（二）測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；
（三）評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；
（四）土管部門受理帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶；
（五）繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。但需要注意的是，以下四種情形國(guó)土部門將會(huì)拒辦土地證，購(gòu)房者在買房時(shí)也要多加詳勘。
1、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢；
2、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的；
3、在集體所有的土地上建房的；
4、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。
二、土地使用證如何更名？
1、簽訂土地合同
買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；
2、測(cè)繪公司測(cè)繪
測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；
3、評(píng)估公司評(píng)估
帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶；
5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。
據(jù)了解，房改房登記辦證流程是：房改辦審批－產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處預(yù)審－測(cè)繪配圖－正式受理－審核、制證－發(fā)證。申請(qǐng)房改房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需提交如下資料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、當(dāng)事人身份證（復(fù)印件）、房產(chǎn)測(cè)繪成果及房屋分層分戶圖、房改房買賣契約、物業(yè)維修基金繳款憑證（第二聯(lián)）、出售住房審批表、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估測(cè)算表。
購(gòu)買單位公房的，由售房單位統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記，單位在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)須出示售房單位的房屋所有權(quán)證，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)也由單位統(tǒng)一領(lǐng)取。購(gòu)買直管公房的，由市、區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一辦理。領(lǐng)證時(shí)由購(gòu)房人持身份證件及購(gòu)房發(fā)票、交納相關(guān)費(fèi)用后領(lǐng)取房產(chǎn)證。
拆遷償還房產(chǎn)權(quán)登記辦證流程為：申請(qǐng)測(cè)繪－測(cè)繪部門實(shí)測(cè)、出具測(cè)繪成果－正式受理－審核制證－收費(fèi)發(fā)證。申請(qǐng)拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)需提交如下資料：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，房產(chǎn)測(cè)繪成果及房屋分層分戶圖，當(dāng)事人身份證件，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用證書，委托書（本人不能親自辦理時(shí)出具），公安部門出具的房屋門牌證明，機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（出示原件，收取復(fù)印件），法人授權(quán)委托書。
房管部門指出，如果被拆遷房屋為共同擁有的，當(dāng)事人單獨(dú)申請(qǐng)拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記時(shí)須符合下列條件：
1、按份共有的，現(xiàn)已按占有份額分別拆遷安置的；
2、共同共有的，拆遷時(shí)經(jīng)共有人協(xié)商由拆遷單位證明后已分別安置的；
3、共同共有的，但經(jīng)共有人書面協(xié)商，有部分共有人選擇了貨幣補(bǔ)償不參加實(shí)物安置，其余共有人選擇拆遷置換的。
一、立遺囑的房產(chǎn)如何過(guò)戶
1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程：
1、初始登記；
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)讓開發(fā)商簽字蓋章；
3、拿測(cè)繪圖；
4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件；
5、交公共維修金、契稅等費(fèi)用；
6、提交申請(qǐng)材料；
7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理資料：
1、購(gòu)房合同原件1份；
2、身份證復(fù)印件1份；
3、商品房登記申請(qǐng)表；
4、圖紙?jiān)?/p>
5、物業(yè)專項(xiàng)維修基金原件1份；
6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明原件1份；
7、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件1份；
8、預(yù)告登記證明原件；
9、有抵押的提交期房抵押轉(zhuǎn)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)報(bào)告原件1份；
10、土地申請(qǐng)材料。
房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程及所需資料簡(jiǎn)要總結(jié)。
一、辦理安置房產(chǎn)權(quán)證流程
辦理安置房產(chǎn)權(quán)證流程如下：
1.房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳辦理。
2.交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
3.辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
4.領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二、辦理安置房房產(chǎn)證需要哪些證件
辦理安置房房產(chǎn)證需要以下證件：
1.安置房屋所有權(quán)證（原件）；
2.被拆除房屋所有權(quán)證（原件）；
3.拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（原件）；
4.查檔證明（原件）；
5.被拆遷人身份證。如果被拆遷人房產(chǎn)是單位發(fā)放的，需提交所在單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
6.安置單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
7.安置單位法定代表授權(quán)委托書（原件）；
8.安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
9.若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（原件）
10.房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（在收件窗口領(lǐng)取并填寫）。
三、安置房和商品房的房產(chǎn)證一樣嗎
房產(chǎn)證辦理流程如下：
1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
2、勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3、產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
4、繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
5、收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
辦房產(chǎn)證需要提供地材料：
1、房屋購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。
2、房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件。
3、房屋地外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、房屋購(gòu)買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。
6、房屋購(gòu)買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購(gòu)買人需要帶上房屋購(gòu)買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來(lái)校驗(yàn)。
7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場(chǎng)辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時(shí)提供房屋購(gòu)買者夫妻雙方私章。
8、房屋購(gòu)買者如果是單身人。
9、房屋購(gòu)買者的身份證復(fù)印件。
10、房屋購(gòu)買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。
辦理房產(chǎn)證的手續(xù)及流程：登記收件、勘察繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。提供房屋購(gòu)銷合同、測(cè)繪調(diào)查表等材料。
一、房產(chǎn)證辦理流程：
（一）提供所需材料
（二）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
（三）契稅稅率及繳款書的辦理1．提供戶主身份證復(fù)印件。2．提供銷售復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3．提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4．若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
（四）注意事項(xiàng)：保證合同、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)、日期等一致無(wú)誤。
二、房產(chǎn)證辦理所需材料：1．房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2．商品房銷售統(tǒng)一原件。3．房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4．完稅憑證（契稅繳款書）。
一、一般房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理
一般房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理：1、購(gòu)房合同（收原件）；2、購(gòu)房發(fā)票（收原件）；3、買方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（法人資格證明）（驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；4、契稅完稅憑證（收原件）；5、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份；6、其它所需證件。
二、拆遷安置房屋是否有產(chǎn)權(quán)證
有產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置用房辦理產(chǎn)權(quán)證如下：
一、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易核心檔案室開注銷證明；
二、產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)核心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；
三、產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。
四、辦理拆遷安置房房產(chǎn)證，需要提交以下材料：
1、安置房屋所有權(quán)證（收原件）；
2、被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）；
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）；
4、查檔證明（收原件）；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
6、安置單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書（收原件）
8、安置單位受委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）
9、若增加安置面積的還需提交＊發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明（收原件）；
10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫）。
一、動(dòng)遷房房產(chǎn)證辦理流程若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書、委托人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權(quán)委托書、安置單位受委托人身份證，若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明，此外還有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表，且均需要原件或者原件復(fù)印件。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果是個(gè)人想買的話購(gòu)買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的，但是如果你想購(gòu)買拆遷安置房，好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。購(gòu)房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場(chǎng)行為，必須調(diào)查清楚。其次，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要求對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。同時(shí)，在交易時(shí)與賣方簽訂拆遷安置房購(gòu)買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對(duì)方違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
二、動(dòng)遷房房產(chǎn)證辦理材料
1、安置房屋房權(quán)證(原件);
2、被拆除房屋房權(quán)證(原件);
3、拆遷戶安置協(xié)議以及已回遷戶安置證明(原件);
4、查檔證明(原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法人授權(quán)委托書(原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
6、安置單位法人資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
7、安置單位法人授權(quán)委托書(原件)_
8、安置單位受委托人的身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(原件);
10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。
三、房產(chǎn)證辦理方法
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
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到不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)約、按時(shí)進(jìn)行辦理。
第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)；
第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表；
第三步：拿測(cè)繪圖（表）；
第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件；；
第五步：繳納公共維修基金、契稅；
第六步：提交申請(qǐng)材料；
第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等。
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投稿：馬諾君
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