居住權拆遷補償規定,拆遷房居住權最新民法解釋,拆遷房居住權在最新民法解釋中主要涉及到《中華人民共和國民法典》中關于居住權的一般規定，以及這些規定如何具體應用于拆遷房的情境。以下是對拆遷房居住權最新民法解釋的詳細闡述：一、居住權的基本定義與性
拆遷房居住權在最新民法解釋中主要涉及到《中華人民共和國民法典》中關于居住權的一般規定，以及這些規定如何具體應用于拆遷房的情境。以下是對拆遷房居住權最新民法解釋的詳細闡述：
一、居住權的基本定義與性質
根據《中華人民共和國民法典》第三百六十六條，居住權被定義為居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。這一條款明確了居住權的基本性質，即一種用益物權，主要目的是保障居住權人的生活居住需求。
居住權的設立與登記要求，在《中華人民共和國民法典》第三百六十八條中也有明確規定。居住權無償設立，但當事人另有約定的除外。同時，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。這些規定確保了居住權的合法性與權益保障。
二、拆遷房居住權的具體應用與解釋
在拆遷房情境中，居住權的保障顯得尤為重要。根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條的規定，征收個人住宅的，應當保障被征收人的居住條件。這意味著在拆遷過程中，被征收人（即原居住者）的居住權必須得到充分保障。具體來說，拆遷單位應提供適宜的安置房或支付相應的補償費用，以確保被征收人不會因拆遷而喪失居住條件。
拆遷房居住權的保障還體現在拆遷補償方面。如參考回答1中所述，拆遷補償通常包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。這些補償費用的目的之一就是為了保障被拆遷房屋所有權人或使用人（包括居住權人）在拆遷過程中的合法權益和生活居住需求。
三、居住權與其他權益的區分
在理解拆遷房居住權時，還需注意將其與其他相關權益進行區分。例如，居住權與物業權是兩種不同的權利。如參考回答2所述，居住權主要涉及到房屋的使用權，而物業權則包括了對物業的占有、使用、收益和處分等多方面的權力。在拆遷過程中，被征收人可能同時享有居住權和物業權，但這兩種權利的保障方式和具體內容是有所區別的。
綜上所述，拆遷房居住權在最新民法解釋中得到了明確的定義和保障。通過理解《中華人民共和國民法典》中關于居住權的基本規定以及這些規定在拆遷情境中的具體應用，我們可以更好地把握拆遷房居住權的法律內涵和權益保障方式。
法律分析：購買居住權的房子拆遷，居住權人可以獲得搬遷以及臨時安置的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
一、民法典關于房屋拆遷的規定
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
首先是規定拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除另有規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
拆遷人應當依照規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照另有規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
購買居住權的房子拆遷，居住權人將獲得拆遷補償。拆遷補償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。拆遷程序包括取得批準文件、規劃許可證和土地使用權，制定拆遷計劃和方案，開設專用賬戶，申領許可證，發布公告，凍結拆遷，簽訂補償協議，發放補償款，最后拆除房屋。
法律分析
購買居住權的房子拆遷，居住權人可以獲得搬遷以及臨時安置的補償。房屋拆遷的補償標準如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
房屋拆遷的程序有：
1、取得建設項目批準文件。
2、取得建設用地規劃許可證。
3、取得國有土地使用權批準文件。
4、擬定拆遷計劃和拆遷方案
5、開設拆遷資金專用賬戶。
6、申領拆遷許可證。
7、發布拆遷公告。
8、拆遷凍結。
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議。
10、發放、領取補償款。
11、拆除房屋。
拓展延伸
購買居住權的房子拆遷后的合法賠償程序是什么？
購買居住權的房子在拆遷后，合法賠償程序包括以下步驟：首先，拆遷方應向居住權人發出正式的拆遷通知，并提供合法的拆遷依據。居住權人應及時與拆遷方進行協商，就賠償標準、方式等事項達成一致。其次，雙方應簽訂拆遷協議，明確賠償金額、房屋面積、搬遷安置等具體細則。拆遷方應按照協議約定的時間和方式支付賠償款項。居住權人在收到賠償款后，應及時辦理房屋過戶手續。如果雙方無法達成一致，居住權人可以通過法律途徑維護自身權益，如申請仲裁或提起訴訟。總之，購買居住權的房子拆遷后，合法賠償程序的關鍵在于協商一致和依法履行賠償義務。
結語
購買居住權的房子拆遷，居住權人可以獲得搬遷及臨時安置的補償。補償標準包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。拆遷程序包括取得批準文件、規劃許可證、土地使用權批準文件，制定拆遷計劃和方案，開設拆遷資金賬戶，申領拆遷許可證，發布拆遷公告，凍結拆遷，簽訂補償安置協議，發放補償款，拆除房屋。購買居住權的房子拆遷后，賠償程序要求雙方協商一致，簽訂拆遷協議并按時支付賠償款項。居住權人可通過法律途徑維護自身權益。合法賠償程序的關鍵在于協商一致和依法履行賠償義務。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：嚴翔
內容審核：郭建煒律師
