一、回遷房有居住期限嗎

有。一般所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不一樣的回遷房年限也是不一樣的:

1.假如回遷房是用作住所的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年;

2.假如回遷房是用作歸納用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年;

3.假如回遷房是用作商業(yè)運(yùn)營的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年;

4.詳細(xì)回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才能夠確定的，別的回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)公司獲得《國有土地使用證》的當(dāng)天開端核算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

二、回遷房和商品房的區(qū)別是什么

1、回遷房的房屋通常帶有補(bǔ)償性質(zhì)，價(jià)格會(huì)很便宜，普通商品房就不一樣了，受到市場影響，價(jià)格比較高。

2、二者還有一個(gè)很重要的區(qū)別，那就是能不能賣，像是符合限售條件的商品房，隨時(shí)可以上市交易，而沒有完整產(chǎn)權(quán)或者是只有回遷合同的回遷房，是不能進(jìn)行上市，也無法抵押貸款的，當(dāng)然了，有房產(chǎn)證的回遷房，大體上和商品房差不多，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程，得到房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名，而如果只是一份回遷協(xié)議，那就不能買賣。

3、同時(shí)，二者的定價(jià)方式是完全不同的，商品房的房屋價(jià)格，是在合同里約定的，回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為您整理的回遷房有居住期限嗎的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于回遷房居住期限要注意的是回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置用房。因被征收土地及房屋的性質(zhì)不同，回遷房的性質(zhì)差別很大，購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)亦有所不同。希望以上內(nèi)容對(duì)您有所幫助，如果對(duì)您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)在線律師，為您帶來更專業(yè)的答案和全方位的法律指導(dǎo)。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-回遷房有居住期限嗎，