一、回遷房有居住期限嗎

有。一般所說的回遷房產權大致分為一下三種，不一樣的回遷房年限也是不一樣的:

1.假如回遷房是用作住所的話那么回遷房的產權年限是70年;

2.假如回遷房是用作歸納用地使用的話那么回遷房的產權年限是50年;

3.假如回遷房是用作商業運營的話那么回遷房的產權年限是40年;

4.詳細回遷房的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才能夠確定的，別的回遷房產權年限是從開發公司獲得《國有土地使用證》的當天開端核算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

二、回遷房和商品房的區別是什么

1、回遷房的房屋通常帶有補償性質，價格會很便宜，普通商品房就不一樣了，受到市場影響，價格比較高。

2、二者還有一個很重要的區別，那就是能不能賣，像是符合限售條件的商品房，隨時可以上市交易，而沒有完整產權或者是只有回遷合同的回遷房，是不能進行上市，也無法抵押貸款的，當然了，有房產證的回遷房，大體上和商品房差不多，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程，得到房管局認可，并受其監督的，可以正常在房管局過戶轉名，而如果只是一份回遷協議，那就不能買賣。

3、同時，二者的定價方式是完全不同的，商品房的房屋價格，是在合同里約定的，回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議。

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內容審核：范美華律師

來源：中國法院網-回遷房有居住期限嗎，