一、拆遷資產(chǎn)管理,拆遷資產(chǎn)評(píng)估后如何合理規(guī)劃資產(chǎn)配置

法律分析：拆遷資產(chǎn)評(píng)估是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行的對(duì)被拆遷房屋及其附屬物的估價(jià)，評(píng)估結(jié)果會(huì)影響到后續(xù)的補(bǔ)償安排。合理規(guī)劃資產(chǎn)配置需根據(jù)實(shí)際情況選擇不同的補(bǔ)償方式，如貨幣補(bǔ)償、安置房等。同時(shí)，需注意簽訂補(bǔ)償協(xié)議的條款是否合理、充分保護(hù)自身權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)拆遷條例》第十條 拆遷安置應(yīng)當(dāng)充分聽取被征收人的意見，采取貨幣補(bǔ)償、安置房等多種方式進(jìn)行。 第十六條 拆遷應(yīng)當(dāng)按照被征收人的合法權(quán)益和實(shí)際需要，給予安置和補(bǔ)償。

二、誰可以進(jìn)行拆遷資產(chǎn)評(píng)估？

法律分析如下：

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，進(jìn)行拆遷資產(chǎn)評(píng)估的單位應(yīng)當(dāng)是具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立性、客觀性、公正性的原則，遵循合理、公正、公平的原則進(jìn)行評(píng)估。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理辦法》第十九條：進(jìn)行拆遷資產(chǎn)評(píng)估的單位應(yīng)當(dāng)是具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2.《城市房屋拆遷管理辦法》第二十一條：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立性、客觀性、公正性的原則，遵循合理、公正、公平的原則進(jìn)行評(píng)估。

三、拆遷資產(chǎn)評(píng)估是什么？

法律分析：拆遷資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)擬拆遷物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，確定其合理的市場(chǎng)價(jià)值、代價(jià)、補(bǔ)償及搬遷費(fèi)用等。根據(jù)《拆遷補(bǔ)償安置條例》和《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并進(jìn)行公示，確保公正合理。 如果評(píng)估不公平或存在爭(zhēng)議，可以通過申訴或訴訟解決。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理辦法》第三十三條：拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)把拆遷房屋、附著物和相關(guān)設(shè)施的實(shí)際使用價(jià)值和建筑市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定其合理價(jià)格，并向社會(huì)公示。

2.《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償安置條例》第十二條：拆遷應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

3.《拆遷補(bǔ)償安置條例》第三十三條：對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)定和支付，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)，按照有關(guān)規(guī)定公開、公正、公平進(jìn)行，確保拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)的合理性和公正性。

四、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估方法有哪些

（一）房屋建（構(gòu)）筑物拆遷損失。房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。

本次對(duì)房屋建筑物評(píng)估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：

評(píng)估值＝重臵成本×成新率

（二）管道溝槽拆遷損失。管道溝槽搬遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。

本次對(duì)管道溝槽評(píng)估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：

評(píng)估值＝重臵成本×成新率

（三）機(jī)器設(shè)備拆遷損失。評(píng)估依據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)、設(shè)備管理部門及現(xiàn)場(chǎng)勘查后確認(rèn)劃分為可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)對(duì)具體設(shè)備的結(jié)構(gòu)、安裝、現(xiàn)實(shí)狀況、生產(chǎn)性能及生產(chǎn)工藝流程進(jìn)行詳細(xì)了解，對(duì)設(shè)備的可拆遷條件和拆遷的難易程度進(jìn)行分析，將可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進(jìn)行了全面的核實(shí)和確定；最終以企業(yè)提供的可拆遷和不可拆遷設(shè)備評(píng)估申報(bào)表作為本次評(píng)估范圍。

（四）土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)用途為工業(yè)，經(jīng)調(diào)查委估宗地所在區(qū)域工業(yè)用地交易較活躍，因此采用市場(chǎng)法確定評(píng)估值。

一、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

所謂市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

二、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的法律依據(jù)

1．中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；

2．原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局以國(guó)資辦發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；

3．國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》；

4．國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》

5．國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知。

五、企業(yè)動(dòng)遷評(píng)估資產(chǎn)總額的方法是什么

法律分析：1、賬面價(jià)值法。賬面價(jià)值是指資產(chǎn)負(fù)債表中股東權(quán)益的價(jià)值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)構(gòu)成，計(jì)算公式為：目標(biāo)企業(yè)價(jià)值標(biāo)公司的賬面凈資產(chǎn)。2、重置成本法。計(jì)算公式為：目標(biāo)企業(yè)價(jià)值業(yè)資產(chǎn)目前市場(chǎng)全新的價(jià)格-有形折舊額-無形折舊額。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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投稿：潘琴

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