一、老人宅基地房屋有居住權,房子拆遷怎么賠償

老宅基地拆遷的補償主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

房屋補償費根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這意味著不同結構、不同折舊程度的房屋將獲得不同的補償金額。

二、周轉補償

周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這是為了保障被拆遷戶在拆遷過程中的居住權益，確保他們有足夠的資金來應對臨時居住的需要。

三、獎勵性補償

獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。這通常是為了鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作而設定的一種額外補償。

需要注意的是，由于宅基地的產權屬于村集體，因此宅基地的補償部分歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。如果村民的宅基地被征收后沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

總的來說，老宅基地拆遷的補償包括房屋補償、周轉補償和獎勵性補償三個方面。具體補償標準會根據當地政策和實際情況進行調整。如果您面臨拆遷問題，建議咨詢當地政府或專業律師以獲取更詳細的信息和指導。

二、老房子被老人拆了宅基地該歸誰

將之前的老房子進行拆除，然后進行重新翻建新房，這一類宅基地屬于村集體組織所有，而繼續由房子所有權人使用，但是在拆除老房子進行翻建之前一定要先去政府提出申請并獲得房屋建設審批手續，才可進行重新翻建房屋，如果沒有相關手續就私自進行翻建的，會被村集體組織收回。

一、房子賣掉宅基地歸誰?

宅基地屬于農村集體所有，宅基地是不可以進行自由買賣的，農民對宅基地享有使用權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過集體經濟組織同意才可以，如果沒有經過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當事人以后想在本村申請宅基地建房，也會非常困難。

所以，農村宅基地上的房屋進行買賣后，宅基地是無法進行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應的無效。

二、宅基地上的房屋倒塌多年還有使用權嗎

宅基地上的房屋倒塌多年沒有使用權。宅基地與房屋的所有權是有區分的，宅基地是屬于農村集體組織所有，而宅基地上的房屋卻是屬于農民，如果宅基地上房屋出現了倒塌，那么房屋就喪失了其應該有的屬性，宅基地也將會被農村集體組織收回。如果農村的房屋倒塌時間在一年之內，農民則需要在宅基地上重新修建房屋之后，才能夠進行確權工作。

三、老房屋翻建后能過戶嗎

老房屋翻建后是否能過戶視情況而定。老房屋翻建后如果是證件齊全的商品房當然可以過戶更名、如果是舊城改造或城中村改造的小產權是不能更名的、因小產權房在房管所根本就沒有備案。老房子翻建后，其產權根據不動產登記書來確定的，即一般歸已辦理了產權登記的人所有。因為不動產物權采取的是登記生效主義，所以只有辦理了產權登記手續，不動產物權才會發生效力。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法實施條例》第四條農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

三、老人不在了宅基地拆遷補償

老人不在了宅基地拆遷補償如下：

1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產值的30倍來進行計算；

2、附屬物按照當地政府下發的補償方法給予等價補償；

3、農村房屋拆除補償標準：農村草房一平米補償1900元；農村磚瓦房一平米補償2400元；農村磚砼結構房屋一平米補償2800元；農村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元；

4、農村房屋附屬物補償：一般是按照等價方式進行補償，異地安置每戶給予2萬元的補償。

國家征用宅基地拆遷補償形式有：

1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；

2、產權置換：產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。補償費用包括：

（1）土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償；

（2）青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

（3）附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

（4）安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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