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懷柔農(nóng)村宅基地確權(quán)要自己申請嗎,北京懷柔縣城宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-06 21:22:23
作者：
圣運律師
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懷柔農(nóng)村宅基地確權(quán)要自己申請嗎，懷柔農(nóng)村宅基地確權(quán)要自己申請。一、宅基地確權(quán)的基本流程宅基地確權(quán)需要由宅基地使用權(quán)人主動向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門提出申請，并按照規(guī)定的流程進行辦理。具體流程包括：申報：宅基地使用權(quán)人需領(lǐng)取并填寫《農(nóng)村宅基地使用

懷柔農(nóng)村宅基地確權(quán)要自己申請嗎,北京懷柔縣城宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、懷柔農(nóng)村宅基地確權(quán)要自己申請嗎

懷柔農(nóng)村宅基地確權(quán)要自己申請。

一、宅基地確權(quán)的基本流程

宅基地確權(quán)需要由宅基地使用權(quán)人主動向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門提出申請，并按照規(guī)定的流程進行辦理。具體流程包括：

申報：宅基地使用權(quán)人需領(lǐng)取并填寫《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，同時提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。

權(quán)屬調(diào)查：國土部門將進行實地調(diào)查，確定宅基地的范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)及用途等。

審核與公告：經(jīng)過土地行政主管部門審核后，對符合登記要求的宗地進行公告。

審批：公告期滿無異議后，進行審批。

登記注冊與頒證：完成審批后，進行登記注冊，并頒發(fā)土地證。

二、申請宅基地確權(quán)的必要性

宅基地確權(quán)是保障農(nóng)民土地權(quán)益的重要措施。通過確權(quán)，可以明確宅基地的權(quán)屬關(guān)系，避免因權(quán)屬不清而產(chǎn)生的糾紛。同時，確權(quán)后的宅基地可以作為農(nóng)民的重要資產(chǎn)，有助于提升農(nóng)民的財產(chǎn)性收入。

綜上所述，懷柔農(nóng)村宅基地確權(quán)需要自己主動向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門提出申請，并按照規(guī)定的流程進行辦理。

二、宅基地怎么確權(quán)

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)需要權(quán)利人主動申請，申請程序如下：

1. 申請：由村民向本轄區(qū)內(nèi)國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；

2. 權(quán)屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經(jīng)審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；

3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；

4.頒發(fā)證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、北京懷柔縣城宅基地怎么確權(quán)

根據(jù)相關(guān)法律，北京懷柔宅基地確權(quán)的規(guī)定如下：

（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進行確權(quán)登記。

(2)符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。

(3)非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

(4)已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

(5)非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。

(6)對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告15天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

（7）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地，不確定使用權(quán)。