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平谷區宅基地確權時間,北京市平谷區農村宅基地新規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-05 23:23:26
作者：
圣運律師
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平谷區宅基地確權時間，法律主觀：一、宅基地確權啥時候發根據自然資源部《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，要實現2020年底基本完成全國宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作，2021年底前，全國所有縣（市、區）要完

平谷區宅基地確權時間,北京市平谷區農村宅基地新規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、平谷區宅基地確權時間

法律主觀：

一、宅基地確權啥時候發

根據自然資源部《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，要實現2020年底基本完成全國宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作，2021年底前，全國所有縣（市、區）要完成匯交工作。也就是說，基本上2021年年底是可以領到宅基地確權證的。

二、老家的宅基地怎樣繼承

我國相關法律是這樣規定的，擁有合法產權的房屋才擁有繼承的條件。當房屋沒有合法產權后，需要在公證處進行證明，經過合法證明此房屋的所有權確實屬于父母，那么子女才能繼承。相反，如果房屋通過非法途徑獲得的，那么肯定不能繼承了。當然，由于歷史原因導致沒有得到產權證的，可以申請補辦，然后再繼承過戶。

1、子女戶口已落戶為城鎮戶口，可以繼承宅基地上的房屋，但宅基地不可以繼承。

2、子女戶口仍在集體組織內，可以繼承房屋，也可以在符合當地宅基地申請條件下，持相關證件辦理宅基地過戶手續。

這兩種情形的區別在于，擁有宅基地使用權在符合規定下申請對房屋進行翻建，而另一個僅繼承房屋所有權，沒有獲得宅基地使用權，就不能對房屋進行翻建，直到房屋坍塌滅失后宅基地被集體收回。

三、五保戶的宅基地如何登記

可以到土地管理部門申請辦理確權手續，

所謂五保，主要包括以下幾項：保吃、保穿、保醫、保住、保葬（孤兒為保教）。

“五保戶”常見于我國的農村地區，這種制度的設立體現了我國法律保護老人和兒童的一貫原則，是社會主義和人道主義的具體體現。

國家非常明確的規定了五保老人以后的生活所需完全由國家提供，老人的一切東西收歸集體，當然包括承包地和宅基地。如果有巨額存款，國家也不讓其成為五保戶，錢款不多就還歸老人支配，百年之后就收歸集體了。

二、宅基地確權截止時間是

宅基地確權截止時間是2020年底，具體日期根據當地政府部門安排決定。

宅基地確權需要本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請；由農村集體經濟組織村民委員召開其村民會議就村民提出申請進行討論；村民會議討論通過后，由村集體經濟組織或村民委員會報鄉人民政府審核。

宅基地使用權的內容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。

法律規定將宅基地使用權的內容界定為“占有和使用”“集體所有的土地”,“利用該土地建造住宅及其附屬設施”，包括農村村民所建住房以及與居住生活有關的其他建筑物和設施，如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等。

宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經濟組織成員無償取得、無償使用。

一、宅基地使用權沒有期限限制。我國現行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。

二、宅基地使用權與建設用地使用權的比較

1、宅基地使用權與建設用地使用權都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設立，但兩者仍屬性質不同的用益物權：

2、權利主體的身份限制不同。宅基地使用權的主體只能是自然人，且限于集體經濟組織的成員。建設用地使用權的主體基本上沒有限制，自然人、法人和非法人組織均無不可。

3、權利內容不同。例如，宅基地使用權不能轉讓、抵押或投資人股，而建設用地使用權可以轉讓、抵押及出資。

4、取得方式不同。宅基地使用權的取得采取審批的方式，而建設用地使用權的取得通過出讓或劃撥方式。

5、設立要件不同。宅基地使用權無須登記即可設立，而建設用地使用權以登記作為生效要件。

6、是否有償不同。宅基地使用權由本集體經濟組織成員無償取得，而以出讓方式設立建設用地使用權時必須繳納土地出讓金。

7、存續期限不同。宅基地使用權沒有期限限制，而建設用地使用權有明確的期限，且不得超過法定的最高期限。

法律依據：

《農村宅基地管理辦法》

第六條農村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理、宅基地復墾相結合，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農田保護區內建造住宅。

第七條農村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應當依法辦理用地審批手續。涉及占用農用地的應當依法辦理農用地轉用報批手續;涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。 ___

第八條農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

第十七條農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

三、北京市平谷區農村宅基地新規定

法律主觀：

農村拆遷宅基地的補償標準如下: 1.房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2.周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼； 3.獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。