宅基地房糾紛中，法院一定會采納評估報告嗎？，廣州張靜律師解答：90多%的情況下，法院都會采納評估報告作為判決賠償的依據，但也有極少部分的案件，法官也會不依據評估報告的金額來判決賠償，而采用其他的依據。如下面這個案件，買家買舊的宅基地房后拆舊
廣州張靜律師解答：90多%的情況下，法院都會采納評估報告作為判決賠償的依據，但也有極少部分的案件，法官也會不依據評估報告的金額來判決賠償，而采用其他的依據。如下面這個案件，買家買舊的宅基地房后拆舊建新，幾十年過去了，房屋要拆遷了，賣家卻擅自和拆遷辦簽訂了拆遷補償協議，并領取了全部的拆遷款。買家于是起訴要求賣家賠償其拆遷補償的損失。本案中賣家申請對宅基地房的重置價格進行評估，評估公司評出來重置價格是48萬。但最終法院沒有依據該報告判決賠償，而是依據拆遷補償款的金額判決了賠償。判決賣家賠償買家65萬。本案中，法官估計是為了平衡雙方的利益才這樣判的。
判決書節選：
法院查明：
為此，李賣家向法院申請對涉案房屋的重置價格進行評估。法院依法搖珠選定業某資產評估土地房地產估價有限公司作為評估機構。李賣家為此支付鑒定費4877元。業某公司作出的報告書，載明：評估對象及范圍：本次資產評估對象為房屋建筑物，不含土地使用權、裝修、供水、供電、消防等設施價值，也不含室內動產、債權債務、特許經營權等其他財產和權益。評估基準日：2010年3月1日。評估價值類型：重置價值。評估方法：成本法。評估結論：涉案房屋在評估基準日的評估價值為487700元（592.63㎡×823元/㎡）。李買家對該報告的真實性、合法性確認，對關聯性不確認，認為評估基準日2010年3月1日僅是開始建房的時間，面積應該采納李買家委托的測繪報告的測繪面積，因此房屋重置價應以李買家委托的評估為準。李賣家對該評估報告不認可，認為重置成本單價823元/㎡過高，房屋的重置價應為166652元。
法院認為：
上述補償項目合計1062496.18元，李買家有權參與分配，但應考慮雙方的過錯程度以及雙方的實際投入情況、對房屋建造的貢獻大小、房屋轉化成拆遷利益、購房款支付等具體情況確認。綜合考慮雙方的過錯程度以及雙方的實際投入情況，酌情確定由李賣家一次性給付李買家上述補償項目中的補償款65萬元。
法律分析：宅基地糾紛可分為兩大類：一類是因權屬(包括所有權和使用權)不明引起的案件。另一類是因侵權或隨意處分宅基地引起的民事案件，這類案件屬法庭管轄。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 第一款 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。如果只是土地使用權爭議，根據法律規定，法院無權處理。
《土地權屬爭議調查處理辦法》 第四條 縣級以上國土資源行政主管部門負責土地權屬爭議案件(以下簡稱爭議案件)的調查和調解工作；對需要依法作出處理決定的，擬定處理意見，報同級人民政府作出處理決定。
縣級以上國土資源行政主管部門可以指定專門機構或者人員負責辦理爭議案件有關事宜。
一、宅基地確權有爭議如何解決
1、宅基地確權爭議解決辦法：
（1）協商解決，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；
（2）行政解決，個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理；
（3）司法解決，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條
土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
二、宅基地確權的需要頒發土地證，其手續是什么
1、申報，凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的農村宅基地使用權申報登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核；
2、權屬調查，國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界；
3、審核與公告，經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批，公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市縣人民政府領導簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專用章；
5、登記注冊，根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地宅基地為單位逐項填寫土地宅基地登記卡、土地宅基地歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
6、頒發土地證。
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內容審核：路洋律師
來源：臨律-宅基地房糾紛中，法院一定會采納評估報告嗎？，
