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房山區宅基地確權最新規定,房山區宅基地申請條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-05 00:43:19
作者：
圣運律師
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房山區宅基地確權最新規定，房山區宅基地確權最新規定主要遵循《中華人民共和國土地管理法》及相關的法律解讀。以下是對房山區宅基地確權最新規定的詳細解答：一、宅基地確權條件確權申請人必須是本村村民，且在本村內并無其他宅基地。這是確保宅基地使用權的

房山區宅基地確權最新規定,房山區宅基地申請條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房山區宅基地確權最新規定

房山區宅基地確權最新規定主要遵循《中華人民共和國土地管理法》及相關的法律解讀。以下是對房山區宅基地確權最新規定的詳細解答：

一、宅基地確權條件

確權申請人必須是本村村民，且在本村內并無其他宅基地。這是確保宅基地使用權的公平性和專一性。

原先宅基地被依法征收的村民，需另外重新向集體經濟組織申請宅基地確權。這保障了被征收宅基地村民的合法權益。

因結婚等原因導致家庭人口增加，確實需要新建住房的，可以申請宅基地確權。這體現了宅基地分配的人性化和合理性。

居住擁擠，現有宅基地面積少于當地規定的限額標準的，可以申請確權以改善居住條件。這有助于提升村民的生活品質。

外來人口在本村無住房的，在一定條件下也可以申請宅基地。這增強了宅基地政策的包容性和靈活性。

二、宅基地確權手續

領取并填寫《農村宅基地使用權申報登記表》。這是宅基地確權的第一步，用于收集基本的宅基地使用信息。

國土部門進行權屬調查，包括認定宅基地、填寫宅基地地籍調查表等。這是確保宅基地權屬清晰的關鍵環節。

經過土地行政主管部門審核后，對符合登記要求的宗地進行公告。這增加了宅基地確權的透明度和公正性。

公告期滿無異議的，進行審批并加蓋政府土地登記專用章。這標志著宅基地確權進入了最后階段。

根據審批結果填寫土地登記卡、土地歸戶卡及土地證書，并由相關人員簽字。這確保了宅基地確權信息的準確性和完整性。

頒發土地證書，作為宅基地確權的法律憑證。這意味著村民正式獲得了宅基地的使用權。

三、特殊情況下宅基地確權規定

對于符合分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，如果其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準，可以按現有宅基地面積確定使用權。這既考慮了村民的實際需求，又避免了資源的浪費。

非農業戶口居民原在農村的宅基地，如果房屋產權沒有變化，也可以依法確定其集體土地建設用地使用權。這體現了對農村房屋產權的尊重和保護。然而，如果房屋拆除后沒有批準重建，土地使用權將由集體收回。這有助于規范農村土地管理秩序。

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，將不確定土地使用權。這有助于促進農村土地的合理利用和節約集約發展。如果已經確定使用權的，將由集體報經縣級人民政府批準后注銷土地登記，土地由集體收回。這進一步強化了政府對農村土地資源的管理職責。

對于確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。在后續分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建時，將按照政府規定的面積標準重新確定使用權。這既體現了政策的靈活性，又確保了土地資源的合理利用。同時，其超過部分將退還集體，以避免資源浪費和不公平現象的發生。

綜上所述，房山區宅基地確權最新規定在保障村民合法權益的同時，也注重土地資源的合理利用和節約集約發展。這些規定為農村宅基地管理提供了明確的指導和依據，有助于推動農村社會的和諧穩定與可持續發展。

二、農村宅基地房屋確權規定

農村宅基地確權規定是：村民應向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫宅基用地呈批書，簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核；鄉鎮政府現場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發證。

一、農村宅基地房屋確權規定

（一）全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協議的農戶，依法收回其宅基地。

（二）全家遷入設區的市（不含直轄市、副省級市和其他大城市）申請登記常住戶口的，根據《國務院辦公廳關于積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》（國辦發〔2011〕9號）精神，按照自愿原則對其宅基地進行確權登記。

（三）如果農戶部分成員遷入設區的市（含升學、參軍、服刑等）或者農戶全家遷入非設區的城鎮轉為非農業人口的，除農戶全家自愿放棄宅基地外，不得收回宅基地。

（四）非農業戶口居民（含戶口遷出、華僑）原在農村合法取得的宅基地和房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

《土地管理法》第九條規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條規定，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

二、農村宅基地建房申請書怎么寫

尊敬的政府領導：

我叫xxx，是xx省xx市xx鎮xx村xx組農民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。

（一）我現住的房屋，是xx年建的簡陋瓦房，己有xx年，因為房屋時間久遠，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補補既難解決漏雨漏風問題，而且每次刮臺風下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接關鍵的原因）

（二）我現居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿足不了多人口的需求，為了改善現有的住房狀況，我也必須建新房。（提出自己需要修建新房的次要緣由）

（三）這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費用。只要上級一批準，我就能動工。（表明自己是有資金可以進行建房，不會因為資金中斷而導致工地停工）

(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會占用我現住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。（提出建房的方案）

特此申請，敬請審核批準。

三、農村宅基證怎么辦理

向當地的村委會提出申請，并在村委會的幫助下填寫申請書；村委會收到申請之后進行初步審核，審核通過后將名單上報國土資源管理所；國土資源管理所對具體情況進行調查并上報鎮人民政府，審核通過后政府進行批復，并由專人到現場定界和放線。

《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、房山區宅基地申請條件

法律主觀：

宅基地申請條件如下，《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村村民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地：居住擁擠，宅基地面積少于規定的限額標準的; 因結婚等原因，確需建新房分戶的; 原住宅影響村鎮規劃需要搬遷的; 經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農村確無住房的：包括批準回鄉定居的職工、離退休干部、復員退伍軍人、回鄉定居的華僑、港澳臺同胞等非農業人口; 縣級以上人民政府規定的其他條件。