昌平啟動 宅基地確權登記流程，昌平啟動宅基地確權登記流程主要包括以下步驟：一、申報與材料準備宅基地使用權人需領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，并以戶為單元進行填寫，每宗宅基地一份。提交土地權屬來源證明，該證明需由經濟社
昌平啟動宅基地確權登記流程主要包括以下步驟：
一、申報與材料準備
宅基地使用權人需領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，并以戶為單元進行填寫，每宗宅基地一份。
提交土地權屬來源證明，該證明需由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具，以確認宅基地的權屬。
申報材料需上交土地管理部門，以便對宅基地的權屬進行審核。
二、權屬調查與地籍測量
國土部門根據申請，實地調查宅基地的范圍、界線、界址、權屬性質及用途等，記錄并經相鄰各方認定，確保界限清晰。
繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在此過程中，需通知本宗地及相鄰地使用者到場指界，共同確認用地界線和界址點，并簽名蓋章。
三、審核與公告
土地行政主管部門對調查結果進行審核，認為符合登記要求的宗地會進行公告，內容包括土地使用者信息、土地權屬性質、面積、坐落及四至范圍等。
公告期間，若土地權利者及其他相關權益者未提出異議，則進入下一環節。
四、審批與登記注冊
公告期滿后，農村宅基地使用權登記審批表上會簽署同意登記發證的意見，并由市（縣）人民政府領導簽章，加蓋土地登記專用章，完成審批程序。
根據審批結果，以宗地（宅基地）為單位進行登記注冊，填寫土地登記卡、土地歸戶卡及土地證書，并由相關人員簽字確認。
五、頒發土地證
完成上述流程后，會向宅基地使用權人頒發土地證，作為宅基地權屬的法定憑證。
至此，昌平區宅基地確權登記流程全部完成。整個流程嚴格遵循相關法律法規，確保宅基地權屬的準確性與合法性，為農民的土地權益提供有力保障。
法律分析：
宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：
1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
2、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
3、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
4、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。
6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
7、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。
8、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
法律分析：宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：
1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
2、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
3、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
4、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。
6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
7、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。
8、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
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內容審核：楊建峰律師
來源：頭條-昌平啟動 宅基地確權登記流程，
