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集體土地房產能轉為國有土地嗎？,集體土地能轉國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-29 12:57:38
作者：
圣運律師
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集體土地房產能轉為國有土地嗎？，法律分析：是可以轉的。集體土地轉國有土地需要的手續(xù)和流程：1、土地使用權流轉登記申請書;2、原土地使用權證原件;3、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料(核對原件);4、申請登記人身份證復印件(核對原件);5、

集體土地房產能轉為國有土地嗎？,集體土地能轉國有土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、集體土地房產能轉為國有土地嗎？

法律分析：

是可以轉的。集體土地轉國有土地需要的手續(xù)和流程：

1、土地使用權流轉登記申請書;

2、原土地使用權證原件;

3、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料(核對原件);

4、申請登記人身份證復印件(核對原件);

5、征地協(xié)議書(縣征地事務所與土地者簽訂);

6、土地評估報告及備案表(有資質的地產評估機構辦理);

7、土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂);

8、土地出讓金繳納憑證;

9、契稅繳納憑證或減審批件;

10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件(核對原件);

11、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。

二、集體土地可以轉為國有土地嗎

集體土地可以轉為國有土地，但是只有通過國家征收才可以將集體土地轉為國有土地。土地征收是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經省級政府或國務院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。

集體土地是指農村集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質的農業(yè)集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農村集體土地的所有權主體是農民集體，而不是集體經濟組織。

集體土地使用證辦理所需要的材料如下：

1、申請登記的書面報告

2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫)

3、權利人身份證復印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明

4、農村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料

5、當?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。

6、宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。

國有土地是指由國家享有所有權的土地。在我國，國有土地包括：

1、城市市區(qū)的土地；

2、農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；

3、國家依法征用的土地；

4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；

5、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；

6、因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

集體土地和國有土地的區(qū)別：

1、所有人不同：國有土地屬于是全體公民，中國公民都是擁有人，國有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權。集體土地是農業(yè)集體經濟組織成員，不是體組織成員對土地不享有所有權，所以集體土地屬于集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權。

2、用途不一樣：國有土地是出讓或劃撥，用在國家的經發(fā)展或者社會建設，生產制造，比如用在建造辦公場所或者公益建設等，目前國有土地不能于經營生活，例如建造住宅和酒店等；集體土可以使用權轉讓、出租，來獲取效益，還可以用于生產工作或者經營分配給成員建設住宅，娛樂、經營等設施。

3、收益的方法也不一樣：由于政府土地不能通過經營獲取收益，所以國有土地都是通過出讓使用權來獲取收益，相對集體土地收益就會更加寬廣，既可以使用權轉讓、出租收益，又可以自用土地以及經營收益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條　城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

三、集體土地能轉國有土地嗎

法律分析：

可以。集體土地是可以轉變成國有土地的，但是在轉變之前需要滿足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費用。集體土地，指農村集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質的農業(yè)集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農村集體土地的所有權主體是農民集體，而不是集體經濟組織。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。第九條城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征收轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

衍生問題：

集體土地證如何換成國有土地證一般的程序是：集體土地征地為國有，補辦出讓手續(xù)，就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續(xù)。集體土地轉國有土地需要的材料：土地使用權流轉登記申請書、原土地使用權證原件、地上建筑物權屬證件復印件或證明材料(核對原件)、申請登記人身份證復印件(核對原件)、征地協(xié)議書(縣征地事務所與土地者簽訂)；土地評估報告及備案表(有資質的地產評估機構辦理)；土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂)；土地出讓金繳納憑證；契稅繳納憑證或減審批件；涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約復印件(核對原件)；其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。