北京臧云律師：城市房屋拆遷流程看看你家進行到哪步了，經常有粉絲朋友提問家里的房子要拆遷了，不知道是怎樣的一個流程；今天臧云律師用這個視頻盡量為大家說清楚，如果還有疑問可以私信聯系臧云律師。
拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第九課，題目是《針對所謂協議拆遷可采取的法律措施》
除了前面的課程里講到的兩種由政府組織實施的征收拆遷之外，在實踐中還經常遇到所謂協議拆遷的形式，協議拆遷顧名思義就是雙方協商同意而實施的拆遷，這種形式的拆遷雖然也是由行政機關組織實施的，但是卻沒有法律依據，根據行政機關法無授權不可為的原則，該拆遷行為本身是否合法爭議很大。協議拆遷與征收拆遷相比，最大的不同是不具有行政強制性，也就是理論上講，如果被拆遷人不認可補償條件，就可以不簽協議，行政機關無權強行作出征收補償決定，并申請法院強制拆遷。因此，為了達到拆遷目的，拆遷方經常使用一些軟暴力逼迫被拆遷人簽協議，而這些軟暴力說到底就是違法侵權行為，因為無論什么形式的拆遷，老百姓的私人財產權益是受法律保護，任何人任何單位不得非法剝奪。因此也需要采取必要的法律措施才可以與之抗衡，
我們針對協議拆遷經常采取的法律措施包括：申請政府信息公開，以及直接就違法拆遷行為起訴，申請公開的信息主要就是看有無征收決定文件，以此確定是否對方是否強制征收的權力，否則如前所述，理論上講只能讓被拆遷戶自愿簽字，不能通過行政權力或者法院搞強拆。其次，主要就是對協議拆遷過程中發生的各種逼簽行為直接起訴，上面說了，如果不同意拆遷方的補償方案，拆遷方雖然不能走強制征收的程序，很多情況下就是采取軟暴力逼簽，比如多人圍困式協商，敲窗戶砸門，甚至利用拆已簽協議的房屋破壞房屋結構等等，遇到此類情況首先要盡可能的利用手機拍照錄像錄音收集取證，然后報警，如果能明確侵權主體也可以直接起訴，如果警察不作為袒護對方，也可以起訴公安不作為。
另外需要注意的是，協議拆遷沒有就國有土地使用權收回或者集體土地征收為國有走法律程序，因此，協議拆遷后的土地還不具備直接入市交易的條件，否則就是違法的，因此，我們拆遷律師也可以就這個方面申請查處違法出讓土地或者違法施工，甚至直接起訴。
總之，協議拆遷不能是法外之地，無論他的形式如何變換，國家法律對老百姓的權利進行保護的規定就在那兒，土地開發利用的法律規范也在那兒，如果他們違法了，就是我們拆遷律師提起法律程序的素材。
好本節課就講到這里，如果您認為我講的內容對您有幫助，請關注我，如有征地拆遷問題，歡迎來電或私信咨詢。我們下節課再見！
（部分圖片來源網絡，如有侵權聯系刪除）
拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第二課，題目是《國有土地上房屋征收案件維權措施工具包之申請政府信息公開》
國有土地上房屋征收一般發生在市區，征收依據就是國務院頒發的《國有土地上房屋征收與補償條例》，我們說依法維權，就是善于在法律法規中發現對方的違法點，并且善于在法律法規中發現可以利用的法律程序。
面對行政征收，可能很多被征收人會一臉茫然，主要問題就是信息不對稱，對于征收工作人員的說法總感覺哪些地方不對，但又不知道從何處反駁，對于征收方總感覺過于強勢，根本沒有把被征收人放在眼里，但又不知道他們哪些地方違法了，總感覺自己的利益被克扣了，卻因為沒有證件而有口難辯，對于這些問題，我們可以通過申請政府信息公開這一法律程序來解決，只有讓他們覺得我們不好糊弄，才有提高補償的籌碼和機會。
需要了解的政府信息其實有很多，首先就是了解本次征收是否有合法的征收手續，按照征補條例的規定，國有土地上房屋征收必須要廣泛征求意見后作出征收決定公告，之后的征收才有合法基礎，因此，如果沒有見到征收公告，也沒有征求過咱們的意見，就可以申請公開征收決定以及對被征收人征求意見的相關文件來了解。對于補償方案征求意見及根據意見修改的情況，很多時候是馬馬虎虎，甚至瞞天過海的，為了讓這個情況進行曝光，也可以申請公開征求意見及處理情況。
對于自家房屋建筑面積等情況不清楚的，或者是有未登記的建筑面積，按照征補條例的規定，征收部門需要進行入戶調查測量公示，對于未登記建筑需要組織相關部門進行調查認定是否為合法建筑，因此，對于自己建筑面積情況和合法性不明確的當事人，為了不被隨意克扣面積，完全可以通過信息公開有關調查公示文件來作為自己維權的權力基礎，如果對于認定不合法，及時提出異議或者采取法律措施。
還有就是征收補償資金專戶存儲的證明文件，也是涉及到征收決定是否合法的關鍵環節，很多情況是資金不到位就啟動了征收，到頭來補償安置資金或者房屋遲遲落實不了，因此申請公開補償資金到位證明是審查征收決定是否合法的關鍵一招。
另外，按照征補條例的規定，對于分戶補償情況，征收部門是需要進行對外公示的，但實際情況是存在不公平補償現象，征收部門很少對外公示，因此申請分戶補償情況甚至是補償協議公開是跟對方博弈的很好棋子，這樣既可以有利于爭取自己的補償提高，也可以避免國家財政資金被濫用浪費。
總之他們越不愿意公開的，咱們就越要通過政府信息公開這一法律程序申請其公開。很多人會問，咱們申請了他們不公開怎么辦，完全可以依法向法院起訴，這類案件勝訴率還是很高的。
如果您認為我講的內容對您有幫助，請關注我，如有征地拆遷問題，歡迎來電或私信咨詢。
（部分圖片來源于網絡，如有侵權聯系刪除）
●城市房屋拆遷工作程序是什么
●城市房屋拆遷問題
●城市房屋拆遷現存法律問題及解決路徑
●城市拆遷程序
●城市房屋拆遷工作規程
●城市拆遷房屋條例
●城市拆遷房屋管理辦法
●城市房屋拆遷問題
●2021城市拆遷房屋面積補償標準
●城市房屋拆遷的程序
●北京西城區拆遷補償規定,北京西城區拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京通州拆遷補償,2022通州區拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京拆遷每人50平米怎么來的,50平方拆遷要賠多少面積:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2023年北京宅基地拆遷補償標準是怎樣的,北京宅基地2023最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京十大征地拆遷律師事務所,北京專門打拆遷的律師事務所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京城區騰退拆遷補償政策,北京騰退房屋自建怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京樓房拆遷怎么補償,北京拆遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京海淀區2021拆遷哪些地方？,北京海淀區2021拆遷哪些地方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京豐臺橋南2022年拆遷計劃 法律問題,北京豐臺橋南2022年拆遷計劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●在北京社保三年可以在通州買房嗎,在通州買房需要繳納幾年社保:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京朝陽公積金地址在哪里,北京朝陽區公積金提取辦理地點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京摩托車限行規定,北京京b摩托車限行規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京順義區請律師打官司收費標準是什么,律師費指導價規定,北京朝陽區請律師打官司費用多少錢,律師費指導價規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京兩房產中介為房源“大打出手”,房地產中介的欺騙伎倆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●關于北京社保轉出后能否再轉回去？,社保從北京轉回老家是不是吃虧了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京土地增值稅計算方法,北京城鎮土地使用稅的計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市朝陽區看守所的挪用資金罪的犯罪主體怎么認定?,北京市朝陽區看守所挪用資金罪構成要件是哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市體育館路街道為什么不拆遷了,朝陽區拆遷規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●驚人，北京朝陽法院訴前調解案件量已超13萬,北京法院調解有用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京公房拆遷補償政策,北京市承租公房拆遷補償的標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：馮立影律師
來源：頭條-北京臧云律師：城市房屋拆遷流程看看你家進行到哪步了，
