在我們日常生活中，又是總能聽說一些違章建筑被拆除的消息，但并不是每一棟的違章建筑拆除都非常順利，即使在法律上違章建筑理應被拆除。比如已經住人的違章建筑如何拆除？下面是北京圣運律師小編為您整理的相關知識，希望對您能有所幫助。

　　一、已經住人的違章建筑如何拆除

　　先協商好相關的善后事宜，再將住民請出后拆除房屋，但也有不用拆除的情況：

　　（1）針對不農村已住人的違建房而言，其還有一種暫時保留的處理方式，因為部分農村違建房在早期是違建房，但是卻符合現在要求的對農業發展有利的部分設施，可以進行保留，暫不予進行拆除。

　　（2）部分違建房屋雖然在現在的政策下不符合一戶一宅的制度，但是卻符合分戶條件的，那么該棟符合條件的違建房將不予進行拆除。

　　（3）對于部分已住人的農村違建房而言，若是將其拆除后，會影響到村集體的公共利益，或者是會對鄰里造成安全隱患，那么也將被暫時保留處理。

　　（4）就部分農村已住人的違建房的家庭而言，其除了這一處房子之外，就沒有其他可以居住的房子，那么暫時不予進行拆除，但可能需要繳納一定的稅費。

　　二、2020年開始違建不用拆

　　1、影響建筑物和建構物主體結構安全的

　　如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構物主體結構安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構物主體結構安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。

　　2、現有技術條件無法實施拆除的

　　由于某些特殊性建筑，或建筑物處在特殊的地理位置，而現有拆除技術條件有限，無法對違章建筑實施拆除，也可以不予以拆除。

　　3、拆除違建后可能嚴重損害公共利益的

　　部分違章建筑在拆除之后可能會對嚴重損害公共利益，或者在進行拆除之后，導致某種不可逆轉的嚴重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。

　　4、通過改正或補辦手續，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

　　按照我國《城鄉規劃法》相關規定，取得了《建筑用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續，并且可以通過改正或補辦一定的手續來獲得最后的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的，可以補辦手續，應該給予改正或限期改正的機會。如果取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建筑工程的相關規劃手續，因為取得了一定手續，但是證照并不完備的情況，是可以補辦延續的。

　　三、只拆新違建不拆舊違建

　　1、在拆除違建的時候，許多人認為只拆新違建不拆舊違建。其實，只拆新違建不拆舊違建是沒有法律依據的。在我國相關法律中也沒有這條規定的，只要是違建，都有拆的。這個的舊違建應是把舊的違建作為歷史遺留問題對待的，可能有一個年份作為界限。

　　2、而且，不論多長時間違章建筑都不能成為合法建筑，所以違章建筑物是可以隨時拆除的。但凡是都有例外，便指的是在法規出臺之前就建好的房子。我國在1982年出臺的《村鎮建房用地管理條例》中規定了農村建房的面積，因此在1982年之前建造的房子，即使面積較大，也不會被拆除。

　　以上便是北京圣運律師小編為您整理的有關已經住人的違章建筑如何拆除的全部內容，由文章不難得知先協商好相關的善后事宜，再將住民請出后拆除房屋，但也有不用拆除的情況。如果您還有什么不懂的問題，歡迎咨詢北京圣運律師的專業律師，他們會給您專業的建議。

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內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網-已經住人的違章建筑如何拆除，2020年開始違建不用拆