房屋拆遷產權調換是什么意思， 伴隨著一個城市經濟的發展，城市的規劃也會相應有所變化。這樣，就有一部分房屋面臨拆遷等問題，政府通常會對拆遷戶進行一些補償，補償的方式無外乎給予一定金額的貨幣補貼，再就是產權調換。那房屋拆遷產權調換是什么意思？
伴隨著一個城市經濟的發展，城市的規劃也會相應有所變化。這樣，就有一部分房屋面臨拆遷等問題，政府通常會對拆遷戶進行一些補償，補償的方式無外乎給予一定金額的貨幣補貼，再就是產權調換。那房屋拆遷產權調換是什么意思？下面北京圣運律師小編為您介紹。
房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。
產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。
也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
《城市房屋拆遷管理條例》規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。
房屋置換流程：居民攜帶房屋有效權證、身份證、同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續；實地詳細勘察，評估房屋價格；簽訂房屋置換委托協議書；簽訂有關交易合同或確認書；支付有關房款定金、代理費等，進行房屋交割。
被拆遷房屋已經被拆遷，房屋不復存在的，不可以再進行確認產權。
確認之訴通常是請求法院確認某種法律關系或權利的存在。法院對房屋確權之訴作出判決，確認某個民事主體享有房屋所有權，這種權利應是一種現實存在的權利，也即權利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。
如果原先存在的權利在判決時已不復存在，那么，權利主體原來對房屋享有權利，從法律角度而言只是一個事實而已。法院就確權之訴判決確定的，應是權利而不是事實。
《民法典》第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
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內容審核：李帥律師
來源：中國法院網-房屋拆遷產權調換是什么意思，房屋置換流程
