伴隨著一個城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的規(guī)劃也會相應(yīng)有所變化。這樣，就有一部分房屋面臨拆遷等問題，政府通常會對拆遷戶進(jìn)行一些補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)姆绞綗o外乎給予一定金額的貨幣補(bǔ)貼，再就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。那房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思？下面北京圣運(yùn)律師小編為您介紹。

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思

　　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。

　　也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。

　　二、房屋置換流程

　　房屋置換流程：居民攜帶房屋有效權(quán)證、身份證、同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)；實(shí)地詳細(xì)勘察，評估房屋價格；簽訂房屋置換委托協(xié)議書；簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書；支付有關(guān)房款定金、代理費(fèi)等，進(jìn)行房屋交割。

　　三、房屋已被拆遷怎么確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復(fù)存在的，不可以再進(jìn)行確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

　　確認(rèn)之訴通常是請求法院確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。法院對房屋確權(quán)之訴作出判決，確認(rèn)某個民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

　　如果原先存在的權(quán)利在判決時已不復(fù)存在，那么，權(quán)利主體原來對房屋享有權(quán)利，從法律角度而言只是一個事實(shí)而已。法院就確權(quán)之訴判決確定的，應(yīng)是權(quán)利而不是事實(shí)。

　　《民法典》第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思，房屋置換流程