一、買房沒過戶拆遷怎么辦

　　首先可以由當事人自行協(xié)商處理被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，如果協(xié)商不成，還可以請人民調(diào)解委員會或者請律師事務所等有關(guān)部門介入調(diào)解處理，不愿意協(xié)商或者調(diào)解的，可以通過起訴確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。在房子產(chǎn)權(quán)還有糾紛的情況下，是無法開展相關(guān)的拆遷工作的。

　　1.協(xié)商

　　當事人在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

　　2.調(diào)解

　　在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，當事人達成協(xié)議解決糾紛。

　　3.訴訟

　　訴訟是指當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。

　　二、買房拆遷怎么賠償

　　房屋拆遷有下列賠償方式：

　　1.貨幣補償。這是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

　　2.產(chǎn)權(quán)置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

　　3.結(jié)合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

　　三、拆遷補償流程如何

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　　1.拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；

　　2.房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告；

　　3.房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；

　　4.確定拆遷補償標準和安置方案

　　一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

　　5.拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議；

　　6.裁決拆遷；

　　7.強制拆遷；

　　強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

　　拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-買房沒過戶拆遷怎么辦，買房拆遷怎么賠償