物業(yè)管理?xiàng)l例第二十七條的內(nèi)容、主旨及釋義

　　小編整理了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條的全文內(nèi)容、主旨和釋義，以加深對(duì)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十七條的理解。物業(yè)管理?xiàng)l例第二十七條內(nèi)容如下：

　　業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

　　主旨

　　本條規(guī)定了建設(shè)單位負(fù)有不得擅自處分歸屬于業(yè)主共有或者共用的物業(yè)部分的義務(wù)。

　　釋義和理解

　　物業(yè)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)依法歸屬于業(yè)主享有的，那么也就只有業(yè)主可以決定如何使用和處分這些物業(yè)的共用部分和共用設(shè)施設(shè)備。這里所講的處分應(yīng)該做廣義的解釋?zhuān)劝ǚ缮咸幏郑舶ㄊ聦?shí)上處分。法律上處分如轉(zhuǎn)讓所有權(quán)、設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)等等，事實(shí)上處分包括拆毀等。建設(shè)單位不僅僅不得擅自處分，而且對(duì)于這些物業(yè)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的使用，也不得擅自作主。對(duì)于物業(yè)的一般專(zhuān)有部分，由于其權(quán)利主體是明晰的，也就是業(yè)主是各個(gè)專(zhuān)有部分的所有人，建設(shè)單位自然不得擅自處分業(yè)主的專(zhuān)有部分。而物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中建設(shè)單位任意處分的情況卻時(shí)有發(fā)生，業(yè)主的合法權(quán)益頻遭侵犯。這主要是因?yàn)榻ㄔO(shè)單位由于缺乏業(yè)主的強(qiáng)有力的監(jiān)督，往往視為己有，出于各種各樣的目的，擅自對(duì)此作出處分。為了加大對(duì)業(yè)主利益的保護(hù)力度，條例第58條還規(guī)定侵權(quán)人不僅應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任，還要依法追究其行政責(zé)任。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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